Hà Nội: Nguồn cung mới trải rộng nhiều phân khúc
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đón thêm nguồn cung mới khi nhiều dự án được giới thiệu, khởi động và đưa sản phẩm ra thị trường.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đón thêm nguồn cung từ nhiều dự án mới.
Tại khu vực nội đô, dự án Astor 1 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) do Công ty Cổ phần Bất động sản Pristie làm đơn vị phát triển, vừa được giới thiệu ra thị trường vào ngày 8/9. Astor 1 nằm trên khu đất khoảng 3.600m², cung cấp khoảng 350 căn hộ. Dự án có nhiều loại hình sản phẩm, từ studio, căn 2-4 phòng ngủ đến duplex và penthouse.
Trên thị trường hiện tại, giá bán tham khảo dự án Astor 1 được phân bổ theo từng loại căn, trong đó căn 2 phòng ngủ (nhỏ) có giá từ 115–127 triệu đồng/m²; căn 2 phòng ngủ (lớn) từ 95-118 triệu đồng/m². Căn 3 phòng ngủ có giá từ 116-135 triệu đồng/m², trong khi căn studio được chào bán từ 118-128 triệu đồng/m².
Mới đây, vào ngày 18/9, dự án The President Park đã được kick-off bởi chủ đầu tư CityLand Group. The President Park tọa lạc tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, trên quỹ đất khoảng 6ha, dự án cung cấp ra thị trường 149 sản phẩm, gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà phố liền kề.
Ở khu vực phía Đông Hà Nội, ngày 29/9 vừa qua cũng vừa kick-off dự án The CityOn, phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. The CityOn thuộc tổ hợp Imperia Ocean City, tọa lạc tại Ocean Park 3. Dự án có quy mô 20,9ha, giai đoạn 1 mở bán phân khu A, gồm 4 tòa, tổng 2.119 căn.
Không chỉ nguồn cung thương mại được bổ sung, thị trường Hà Nội thời gian gần đây cũng ghi nhận thêm các dự án nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tiếp nhận hồ sơ. Việc nhiều dự án đồng thời công bố thời gian đăng ký mua, thuê mua đang mở thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng chi trả cho người dân có nhu cầu ở thực.
Đơn cử, tại dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh, theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội từ ngày 1/10 đến hết ngày 31/10.
Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 17.000m2, gồm 3 tòa nhà cao 10-12 tầng. Theo thông tin công bố, dự án cung cấp tổng cộng 612 căn nhà ở xã hội, diện tích khoảng 70-77m2/căn. Trong đó, 551 căn được bố trí để bán, 61 căn dành cho thuê mua. Giá bán tạm tính của các căn nhà ở xã hội khoảng 23,9 triệu đồng/m2.
Tại dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng cũng đang tiếp nhận hồ sơ đợt thứ hai, với 398 căn hộ nhà ở xã hội được đưa ra để bán và thuê mua. Giá bán được công bố ở mức 19,8 triệu đồng/m2, giá thuê được xác định hơn 244.000 đồng/m2/tháng. Theo thông báo, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa kéo dài từ ngày 9/9 đến ngày 9/10.
TP.HCM đón loạt nguồn hàng mới trong tháng 9
Không chỉ Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 9/2026 ghi nhận nhiều dự án lần lượt được khởi động, giới thiệu và đưa nguồn hàng mới ra thị trường. Các dự án xuất hiện ở nhiều khu vực, với sự đa dạng về loại hình và phân khúc.
Giữa tháng 9, chủ đầu tư Đạt Phước đã khởi công dự án căn hộ Serena Riverside tại phường Lái Thiêu, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng. Dự án được xây dựng tại khu đất gần 6.000 m2, nằm trên đường Vĩnh Phú 29, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200m và kết nối với quốc lộ 13. Theo kế hoạch, Serena Riverside sẽ cung cấp 622 sản phẩm, gồm căn hộ, officetel và shophouse. Đối với sản phẩm căn hộ, giá dự kiến từ 56,3 triệu đồng/ m².
Ngày 18/9, dự án The Collection 688 chính thức ký kết hợp tác chiến lược và kick-off. Dự án tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), phường Thuận Giao, TP.HCM.
Dự án do DICERA Holdings làm chủ đầu tư và phát triển toàn diện. Trên khu đất hơn 6.138m², dự án có quy mô 39 tầng nổi, cung cấp ra thị trường 688 sản phẩm, tổng mức đầu tư khoảng 1.880,5 tỷ đồng. Dự án đưa ra giá bán dự kiến từ 43,6 triệu đồng/ m².
Sa bàn tổng thể dự án The Collection 688.
Một dự án khác là A&K Tower do Công ty CP OBC Thuận An làm chủ đầu tư, OBC Holdings phát triển, cũng đã tổ chức lễ ra quân bán hàng tại phường An Phú, TP.HCM vào ngày 22/9/2026, với mức giá từ 39,8 triệu đồng/m².
Ngoài ra, có thể kể tới một số dự án khác được khởi động trong tháng 9 tại TP.HCM như: Dự án The Infinity của chủ đầu tư Charm Group tiến hành nghiệm thu phần hoàn thiện nội thất căn hộ tầng 5, sau đó hoàn thiện hàng loạt để chuẩn bị cho công tác bàn giao căn hộ vào cuối năm nay; Dự án The Emerald River Park công bố giá chi tiết tháp Soro; Dự án Bcons Aria chính thức công bố giá chi tiết ra thị trường; Dự án TT Genesis chính thức kick-off công bố thông tin ra thị trường với mức giá dự kiến từ 69 triệu đồng/m2.
Một số dự án như Bcons Central Park, Imperia Sensa Park cũng đã chính thức công bố thông tin ra thị trường, bên cạnh những sự kiện khởi công, mở bán, công bố chính sách bán hàng và giá.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai 2 dự án, gồm: Dự án nhà ở xã hội tại các lô NXH.1, NXH.2, NXH.3 thuộc Khu nhà ở phường Long Trường; Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tại lô CCTNT, Khu dân cư số 6, thuộc dự án Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình sẽ dự kiến nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sau giai đoạn tăng nóng và bùng nổ, thị trường bất động sản năm 2026 đang bước vào quá trình điều chỉnh, mức độ "sốt" đã giảm rõ rệt. Nhiều điểm sáng của thị trường được ghi nhận, trong đó, nguồn cung chính là điểm sáng đáng lưu ý nhất.
Ông Đính cho rằng, việc tháo gỡ các điểm nghẽn về hồ sơ, thủ tục đối với những dự án bị đình trệ lâu năm, cùng với những thay đổi về thể chế, đã giúp nhiều dự án trở lại thị trường.
Bên cạnh đó, nguồn hàng tăng mạnh so với cùng kỳ, cả về số lượng và chất lượng, với nhiều nhóm sản phẩm như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà cho thuê được thúc đẩy.
Tuy nhiên, vị chuyên gia nhận định, giao dịch thấp hơn so với cùng kỳ trước. Trước đây, trong cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ của các dự án khi chào hàng lần đầu thường khoảng 80%, thậm chí có nơi 90%. Nhưng giai đoạn vừa qua, tỷ lệ này giảm xuống khoảng 50%, thậm chí dưới 50%.
Ông Đính cho biết, nguồn cung tăng khiến người mua có nhiều lựa chọn hơn và tâm lý chờ đợi gia tăng. Khi nguồn hàng được cải thiện, áp lực cung - cầu giảm, người mua không còn phải quyết định quá nhanh mà có thêm thời gian quan sát, so sánh.