Quyết định của Bộ Xây dựng đã quy định khung thời gian giải quyết khống chế không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ, xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Từ nhiều năm nay, thủ tục xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua luôn là một trong những "nút thắt" đối với doanh nghiệp là chủ dự án bất động sản.
Để khắc phục triệt để tình trạng này, quyết định của Bộ Xây dựng đã quy định khung thời gian giải quyết khống chế không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ, căn cứ trên Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP.
Trong khoảng thời gian này, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra chi tiết các điều kiện pháp lý của dự án và ra văn bản trả lời chính thức cho chủ đầu tư. Trường hợp từ chối phải ghi rõ lý do bằng văn bản.
Điểm mấu chốt mang tính đột phá nằm ở chế tài xử lý trễ hạn: nếu cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh không trả lời đúng thời hạn, doanh nghiệp được pháp luật bảo vệ quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện một chủ đầu tư bất động sản tại phía Nam cho biết trước đây thủ tục xin xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán thường khá lâu. Việc Bộ Xây dựng chốt thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cộng với việc cho phép nộp trực tuyến và không thu lệ phí, giúp doanh nghiệp tính toán chính xác thời điểm ra hàng và giảm bớt gánh nặng chi phí lãi vay.
Nói thêm với Tuổi Trẻ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng doanh nghiệp không hề mong muốn kiện cơ quan Nhà nước. Ngược lại doanh nghiệp luôn mong muốn hồ sơ được giải quyết nhanh gọn và theo đúng quy định.
Vì vậy trong trường hợp này, ông Châu đề xuất nên ấn định thời gian sau bao nhiêu lâu kể từ ngày Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ, điều kiện bộ hồ sơ đó phải đủ và đúng, nhưng đơn vị tiếp nhận không ra văn bản quyết định thì mặc nhiên dự án đó đủ điều kiện mở bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là hợp lý.
Muốn kiện, doanh nghiệp phải chuẩn bị hồ sơ thế nào?
Dù quyền khởi kiện đã được quy định rõ, giới chuyên gia pháp lý lưu ý rằng doanh nghiệp chỉ có thể kích hoạt quyền này khi bảo đảm hồ sơ nộp đi là hoàn toàn hợp lệ ngay từ đầu. Thời hạn 15 ngày chỉ được tính từ thời điểm cơ quan thẩm quyền tiếp nhận đủ bộ hồ sơ chuẩn.
Theo bộ thủ tục hành chính vừa công bố, chủ đầu tư khi làm thủ tục phải đáp ứng các điều kiện khắt khe.
Trong đó, dự án phải được khởi công đúng quy định pháp luật. Đặc biệt, đối với các công trình nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, hồ sơ bắt buộc phải đính kèm biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng.
Chủ đầu tư tự lập văn bản thông báo gửi Sở Xây dựng theo mẫu tại phụ lục XV ban hành kèm Nghị định số 96/2024/NĐ-CP. Doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về tính đầy đủ, chính xác, trung thực của thông tin và bảo đảm dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản.
Cùng đó, hồ sơ nộp kèm phải bao gồm bảng danh sách thông tin chi tiết từng sản phẩm. Bảng này bắt buộc công khai mã dự án, mã công trình, mã định danh tổ chức, loại nhà ở, vị trí chi tiết (số tầng/lô đất), ký hiệu mã căn, diện tích sàn xây dựng và số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
Nếu doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ thiếu một trong các thành phần trên hoặc thông tin sai lệch, cơ quan quản lý có quyền yêu cầu bổ sung, làm gián đoạn mốc tính 15 ngày và khiến doanh nghiệp mất thế chủ động trong tranh chấp.
Doanh nghiệp kiến nghị tháo gỡ thủ tục mở bán nhà hình thành trong tương laiLuật quy định thời gian xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ trong 15 ngày làm việc. Nhưng nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM cho biết họ đang phải chờ đợi nhiều hơn thế, gây tắc nghẽn nguồn cung và tăng chi phí.