TP Đồng Nai đang nghiên cứu quy hoạch khu đô thị có công năng hỗn hợp rộng hơn 2.250 ha tại xã An Phước và phường Tam Phước, trong đó khoảng 259 ha là mặt sông Đồng Nai.
Khu vực này nằm ở phía Tây Nam thành phố, tiếp giáp sông Đồng Nai, gần các trục kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Vị trí được đánh giá có lợi thế liên kết TP HCM, Nhơn Trạch và đô thị sân bay Long Thành, đồng thời khai thác cảnh quan ven sông để phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch.
Theo định hướng của Sở Xây dựng tỉnh, không gian đô thị được chia thành 4 khu vực với chức năng riêng. Phía Tây dự kiến là trung tâm đô thị hỗn hợp, tập trung nhà ở, thương mại, dịch vụ và các hoạt động kinh tế ven sông. Đây cũng là khu vực bố trí phần lớn quỹ đất nhà ở, gắn với công viên, quảng trường và không gian công cộng dọc sông Đồng Nai.
Phía Đông dành cho các hoạt động văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí và giáo dục. Phía Nam phát triển đô thị sinh thái, các khu chức năng mật độ thấp, tận dụng hệ thống kênh rạch và mặt nước tự nhiên. Trong khi đó, phía Bắc được định hướng thành khu đô thị đại học, tập trung cơ sở đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.
Khu đô thị đại học dự kiến đào tạo các lĩnh vực gắn với nhu cầu nhân lực của vùng như hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế. Định hướng này được kỳ vọng bổ sung nguồn nhân lực cho các hoạt động kinh tế quanh sân bay Long Thành.
Phối cảnh quy hoạch Khu đô thị hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước. Ảnh: Sở Xây dựng
Về tổ chức không gian, khu vực phía Tây được nghiên cứu theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ, gắn với giao thông công cộng (TOD). Dải ven sông dự kiến hình thành công viên, quảng trường, đường đi bộ và các điểm vui chơi, du lịch.
Trong khi đó, khu vực phía Nam sẽ chú trọng khả năng thoát nước, trữ nước và kiểm soát ngập do đặc điểm có nhiều kênh rạch. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải cũng được tính toán trong tổng thể quy hoạch.
Tại hội nghị triển khai định hướng quy hoạch dự án ngày 2/11, chính quyền Đồng Nai đã thông tin về phạm vi quy hoạch, định hướng sử dụng đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân trong khu vực. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục rà soát hiện trạng đất đai, ranh giới và chuẩn bị phương án bồi thường theo quy định.
Định hướng phát triển khu đô thị tại An Phước và Tam Phước nằm trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của Đồng Nai, với các khu vực trọng điểm như Long Thành, khu công nghệ cao và hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai. Khu vực quanh sân bay Long Thành được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới, phát triển theo mô hình đô thị sân bay, kết hợp hàng không, logistics, thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao và các tiện ích đô thị.
Cùng với mở rộng không gian kinh tế, Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển hơn 700.000 căn nhà trong giai đoạn đến năm 2030, gồm khoảng 480.000 căn nhà ở thương mại, ít nhất 67.000 căn nhà ở xã hội, 3.100 căn cho lực lượng vũ trang và gần 300 căn nhà công vụ. Đây là cơ sở cho nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, gắn nguồn cung nhà ở với hạ tầng và việc làm tại những khu vực tăng trưởng trọng điểm.
Phương Uyên