"Giữ tài sản" không còn là đích đến duy nhất
Nhiều năm qua, nhà phố được xem là một trong những kênh tích sản phổ biến trên thị trường bất động sản: mua, giữ và kỳ vọng gia tăng giá trị theo thời gian. Tại Hà Nội, theo Savills Việt Nam, giá trị nhà phố thương mại trong 5 năm qua tăng trưởng trung bình 11-16% mỗi năm; riêng quý I/2025, giá thứ cấp tăng 9% theo quý.
Phối cảnh nhà phố tại dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Tuy nhiên, với sự phát triển của thị trường, tiêu chí đánh giá một tài sản nhà phố cũng đang thay đổi. Bên cạnh khả năng tăng giá, nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến việc tài sản có thể được đưa vào khai thác như thế nào, tạo nguồn thu ra sao và làm thế nào để tối ưu hiệu quả dòng vốn trong thời gian nắm giữ. Từ đó, bài toán đầu tư không chỉ còn là "tài sản có tăng giá hay không", mà mở rộng thành "tài sản có thể tạo thêm giá trị gì trong quá trình sở hữu?".
Vì sao khả năng khai thác trở thành tiêu chí quan trọng?
Thực tế cho thấy giá trị của một căn nhà phố không chỉ nằm ở vị trí, diện tích hay mức giá tại thời điểm mua. Khả năng khai thác còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như công năng, thiết kế, khả năng tiếp cận, định hướng thương mại - dịch vụ và mức độ thuận tiện để đưa tài sản vào vận hành.
Phối cảnh dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, một trong những nguyên nhân khiến tỷ suất cho thuê shophouse thấp hơn kỳ vọng đến từ sự cạnh tranh của các mô hình thương mại được tổ chức và vận hành chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, mô hình khai thác thiếu linh hoạt và việc thiếu các hoạt động hỗ trợ vận hành cũng có thể làm giảm hiệu quả sử dụng tài sản.
Điều này cho thấy, với nhà đầu tư hiện nay, khả năng khai thác không nên được xem là câu chuyện phát sinh sau khi mua, mà cần được tính đến ngay từ thời điểm lựa chọn sản phẩm.
Từ "sản phẩm bất động sản" đến "tài sản có khả năng vận hành"
Sự thay đổi trong tư duy của nhà đầu tư cũng đặt ra yêu cầu mới đối với chủ đầu tư. Việc phát triển nhà phố không còn chỉ dừng ở xây dựng và bàn giao sản phẩm, mà cần tính toán đồng thời các yếu tố về công năng, tiện ích, định hướng thương mại và khả năng vận hành. Một sản phẩm nhà phố có thiết kế linh hoạt, đa công năng và được định hướng khai thác rõ ràng có thể mở ra nhiều phương án sử dụng: kinh doanh, cho thuê, lưu trú hoặc kết hợp nhiều mục đích tùy nhu cầu của chủ sở hữu.
Phối cảnh dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Tại Quy Nhơn, Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Gia đang theo đuổi định hướng này tại dự án Phú Gia Royal Park. Doanh nghiệp hướng tới phát triển dòng sản phẩm nhà phố theo tư duy vừa tích sản, vừa khai thác, trong đó khả năng sử dụng linh hoạt và tạo giá trị trong dài hạn được đặt song song với giá trị sở hữu. Phú Gia Royal Park phát triển sản phẩm theo hướng đa công năng, tạo thêm lựa chọn khai thác cho chủ sở hữu, từ kinh doanh, cho thuê đến lưu trú. Các yếu tố về vị trí, thiết kế, tiện ích và định hướng thương mại được tính toán đồng thời nhằm gia tăng tính linh hoạt trong quá trình sử dụng.
Đặc biệt, định hướng của Phú Gia không chỉ dừng ở việc phát triển và bàn giao sản phẩm, mà còn hướng tới đồng hành trong quá trình vận hành, khai thác giá trị tài sản. Đây là cách tiếp cận nhằm chuyển dịch từ tư duy "sở hữu một bất động sản" sang "sở hữu một tài sản có khả năng tạo giá trị".
Nhà phố trong một tư duy đầu tư mới
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà nhà đầu tư có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả thực tế của dòng vốn. Với nhà phố, điều đó đồng nghĩa giá trị của một sản phẩm không chỉ được đo bằng mức tăng giá kỳ vọng, mà còn ở khả năng sử dụng, khai thác và tạo thêm giá trị trong thời gian sở hữu.
Đây cũng là hướng đi đang được các chủ đầu tư chú trọng: phát triển những sản phẩm không chỉ có giá trị để nắm giữ, mà còn có khả năng vận hành và khai thác theo nhiều mục đích.
Với Phú Gia Royal Park, định hướng phát triển nhà phố theo hướng đa công năng và đồng hành vận hành là một phần trong cách Phú Gia tiếp cận bài toán giá trị dài hạn. Khi một tài sản có thể vừa tích sản, vừa khai thác, nhà đầu tư có thêm một phương án để tối ưu giá trị của dòng vốn trong suốt hành trình sở hữu.