Hà Tĩnh: Đấu giá đất ế ẩm, giá khởi điểm giảm tới 2,4 tỉ đồng/lô

Nguồn ảnh: Thanh Niên

Sau 2 lần đấu giá không thành công vì không có người đăng ký, xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) tiếp tục đưa 15 lô đất ra đấu giá với giá khởi điểm giảm từ hơn 1 tỉ đến khoảng 2,4 tỉ đồng/lô so với lần đầu.

Ngày 19.10, trao đổi với PV Thanh Niên, một lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) cho biết địa phương vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, sau hai lần đấu giá không thành công do không có người đăng ký tham gia.

Đáng chú ý, giá khởi điểm các lô đất lần này được điều chỉnh giảm mạnh so với đợt đấu giá đầu tiên.

Cụ thể, 13 lô đất có diện tích 200 m²/lô được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 2 tỉ đồng/lô, giảm hơn 1 tỉ đồng so với mức 3,096 tỉ đồng/lô trước đây. Người tham gia phải nộp tiền đặt trước 600 triệu đồng/lô, bước giá 100 triệu đồng.

Hai lô có diện tích lớn hơn được điều chỉnh giảm sâu. Trong đó, lô rộng 245 m² có giá khởi điểm mới hơn 2,9 tỉ đồng, giảm khoảng 2,4 tỉ đồng so với lần đầu; lô rộng 235,2 m² có giá khởi điểm hơn 2,8 tỉ đồng, giảm hơn 1,5 tỉ đồng.

Trước đó, cuối tháng 7, việc công bố giá khởi điểm từ hơn 3 tỉ đến hơn 5,3 tỉ đồng/lô đối với 15 lô đất ở khu vực nông thôn này đã gây xôn xao dư luận địa phương.

Riêng 13 lô diện tích 200 m² được định giá 3,096 tỉ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m².

Nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Hà Tĩnh đánh giá mức giá trên quá cao, không phù hợp thực tế thị trường. Theo phản ánh, thời điểm đó, đất đấu giá tại một số khu vực đô thị thuộc TP.Hà Tĩnh cũ chỉ khoảng 2,8 tỉ đồng/lô với diện tích tương tự.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản địa phương trầm lắng, cả hai lần tổ chức đấu giá đều không có người nộp hồ sơ đăng ký. Khu đất hiện vẫn được người dân tận dụng để trồng lúa trong thời gian chờ địa phương đầu tư hạ tầng.

Lý giải việc điều chỉnh giá, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết trước đây, giá khởi điểm được xác định trên cơ sở khảo sát thị trường kết hợp định giá cụ thể từng lô đất.

Tuy nhiên, sau hai lần đấu giá không thành công, địa phương đã áp dụng bảng giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành để xác định lại giá khởi điểm, nhằm đưa mức giá sát thực tế hơn.

UBND xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, sau hai lần thất bại do không có người nộp hồ sơ. Đáng chú ý, mức giá khởi điểm trong lần này được điều chỉnh giảm từ hơn 1 tỉ đến khoảng 2,4 tỉ đồng mỗi lô nhằm sát với thực tế thị trường. Khu vực này hiện vẫn được người dân tận dụng để canh tác lúa trong thời gian chờ địa phương hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể, 13 lô đất diện tích 200 m² được hạ giá khởi điểm từ mức 3,096 tỉ đồng xuống còn 2 tỉ đồng mỗi lô, với tiền đặt trước 600 triệu đồng. Đối với hai lô diện tích lớn hơn, lô 245 m² giảm sâu khoảng 2,4 tỉ đồng xuống mức hơn 2,9 tỉ đồng, trong khi lô 235,2 m² cũng hạ hơn 1,5 tỉ đồng để về mức hơn 2,8 tỉ đồng. Động thái này diễn ra sau khi mức định giá cũ bị giới đầu tư bất động sản đánh giá là quá cao so với mặt bằng chung tại khu vực nông thôn. Trước đó, việc định giá ban đầu từ hơn 3 tỉ đến 5,3 tỉ đồng mỗi lô vào cuối tháng 7 từng gây nhiều tranh cãi khi ngang ngửa, thậm chí vượt cả đất đấu giá ở một số khu vực đô thị thuộc thành phố Hà Tĩnh cũ. Lý giải về quyết định hạ giá, lãnh đạo chính quyền địa phương cho biết đã chuyển sang áp dụng bảng giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành thay cho phương pháp khảo sát và định giá cụ thể trước đây. Việc đưa mức khởi điểm về ngưỡng hợp lý được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng ế ẩm và khơi thông nguồn thu ngân sách địa phương.