Hơn nghìn căn hộ TP HCM thoát cảnh 'treo' sổ sau hơn 10 năm

Nguồn ảnh: VnExpress

Chung cư 4S Linh Đông (TP HCM) quy mô 1.114 căn hộ do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, vừa được gỡ vướng cấp sổ hồng, sau hơn 10 năm ách tắc.

Ngày 3/10, chủ đầu tư đã tổ chức lễ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) đợt đầu tiên cho hơn 100 cư dân Chung cư 4S Linh Đông. Thời gian tới, công ty này sẽ tiếp tục các đợt trao sổ để hoàn tất cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ dự án.

Các căn hộ của Chung cư 4S Linh Đông, phường Hiệp Bình vừa được gỡ vướng, cấp sổ sau hơn 10 năm chờ đợi. Ảnh: Quang Huy — Các căn hộ của Chung cư 4S Linh Đông, phường Hiệp Bình vừa được gỡ vướng, cấp sổ sau hơn 10 năm chờ đợi. Ảnh: *Quang Huy*

Là một trong những người đầu tiên cầm sổ trên tay, ông Phúc, một cư dân lớn tuổi, cho biết ông mua căn hộ 4S Linh Đông từ khi mới xây dựng block A vào năm 2012 và nhận nhà đúng tiến độ năm 2016. Theo ông, căn hộ này là tổ ấm được ông mua để an cư lúc về hưu, nên khi công ty thông báo làm hồ sơ cấp sổ, ông sẵn sàng phối hợp và vui mừng được cầm sổ trên tay.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, vướng mắc lớn nhất của 1.114 căn hộ này là việc dự án ban đầu định hướng phục vụ tái định cư, sau đó chuyển sang nhà ở thương mại. Điểm nghẽn được tháo gỡ khi cơ quan quản lý xác nhận địa phương không có nhu cầu sử dụng quỹ nhà tái định cư tại đây. Tổ công tác đã yêu cầu rà soát ranh đất để tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh, đồng thời cho phép cơ quan chức năng xem xét cấp sổ hồng song song với quá trình hoàn thiện các thủ tục tồn đọng.

Cũng theo Tổ công tác 1645 (do Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM làm cơ quan thường trực), hiện TP HCM vẫn còn 99 dự án với gần 40.000 căn nhà đang chờ xử lý. Thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục phân nhóm từng vướng mắc để ưu tiên giải quyết, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân.

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản thành phố tồn đọng hàng trăm dự án nhà ở thương mại đã bàn giao nhưng chậm cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân chủ yếu là chủ đầu tư vướng nghĩa vụ tài chính bổ sung, sai phạm xây dựng hoặc đang trong quá trình rà soát thanh tra.

Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, tính đến hết tháng 8/2026, đơn vị đã rà soát và tháo gỡ khó khăn thành công cho 274 dự án. Kết quả này tạo điều kiện thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho gần 190.000 căn nhà, khơi thông giao dịch và giúp ngân sách thu hơn 1.000 tỷ đồng lệ phí trước bạ.

Quang Huy

Việc Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc chính thức trao Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho hơn 100 hộ dân đầu tiên vào ngày 3/10 đã đánh dấu bước ngoặt quan trọng tại Chung cư 4S Linh Đông. Dự án quy mô 1.114 căn hộ tại phường Hiệp Bình này từng rơi vào cảnh ách tắc pháp lý kéo dài hơn một thập kỷ, khiến nhiều cư dân nhận nhà từ năm 2016 phải kiên trì chờ đợi. Việc tháo gỡ vướng mắc không chỉ mang lại niềm vui an cư trọn vẹn cho người dân mà còn mở ra cơ hội hoàn tất cấp sổ hồng cho toàn bộ dự án trong thời gian tới. Theo Sở Xây dựng TP HCM, rào cản lớn nhất của dự án xuất phát từ sự thay đổi định hướng chuyển đổi từ quỹ nhà phục vụ tái định cư sang nhà ở thương mại. Nút thắt chính thức được gỡ bỏ khi cơ quan quản lý xác định địa phương không có nhu cầu sử dụng quỹ nhà tái định cư tại đây, đồng thời Tổ công tác yêu cầu rà soát ranh đất để tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh. Giải pháp cho phép xem xét cấp sổ hồng song song với quá trình hoàn thiện các thủ tục tồn đọng đã giải quyết triệt để bài toán pháp lý kéo dài từ năm 2012. Mặc dù đạt được những bước tiến đáng ghi nhận, thành phố hiện vẫn còn 99 dự án với gần 40.000 căn nhà tiếp tục chờ xử lý cấp giấy chứng nhận. Các nguyên nhân chủ yếu khiến nhà ở thương mại chậm cấp sổ hồng thường liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung, sai phạm xây dựng hoặc công tác thanh tra rà soát. Trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục phân nhóm cụ thể từng dạng vướng mắc nhằm ưu tiên tháo gỡ, bảo đảm tối đa quyền lợi hợp pháp và chính đáng cho người dân.