Lập đề xuất dự án trung tâm hành chính Cần Thơ theo hình thức PPP

"Đổi đất lấy hạ tầng" 

Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ, UBND TP Cần Thơ vừa báo Thường trực Đảng ủy UBND thành phố xin chủ trương nghiên cứu lập đề xuất dự án trung tâm hành chính TP Cần Thơ theo hình thức PPP, loại hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất (thường được gọi là đổi đất lấy hạ tầng - PV)

Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư Reva Capital (TP.HCM) xin chủ trương nghiên cứu lập đề xuất dự án trung tâm hành chính TP Cần Thơ theo hình thức này.

Doanh nghiệp đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án với diện tích khoảng 20ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.500 - 4.000 tỉ đồng.

Về phương án thanh toán, Công ty cổ phần Đầu tư Reva Capital đề xuất nghiên cứu sử dụng quỹ đất tại khu vực phụ cận trung tâm hành chính để thanh toán cho công trình BT, gắn với việc khai thác hiệu quả giá trị quỹ đất sau đầu tư.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn quan tâm đến việc nghiên cứu phương án khai thác các cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc hiện hữu sau khi di dời, phù hợp với quy định về quản lý, sử dụng tài sản công.

Doanh nghiệp kiến nghị UBND thành phố cho phép tiếp cận thông tin, khảo sát, nghiên cứu và lập hồ sơ đề xuất dự án bằng nguồn kinh phí của doanh nghiệp.

Đồng thời giao cơ quan đầu mối phối hợp, hướng dẫn và cung cấp các thông tin cần thiết về quy hoạch, hiện trạng đất đai, quỹ đất dự kiến thanh toán.

Vị trí nghiên cứu trung tâm hành chính ở đâu?

Theo UBND TP Cần Thơ, khu vực nghiên cứu có liên quan đến phạm vi quy hoạch Trung tâm Văn hóa Tây Đô (phường Hưng Phú), với tổng diện tích khu vực được xem xét khoảng 69,37ha.

Hiện tại công tác giải phóng mặt bằng tại khu vực dự kiến nghiên cứu vẫn còn khối lượng lớn, liên quan đến nhiều hộ dân, nhu cầu tái định cư và nguồn kinh phí thực hiện.

Bên cạnh đó, phần diện tích đã giải phóng mặt bằng hiện chưa hình thành quỹ đất tập trung, liên tục. Một số khu vực còn xen kẽ các trường hợp chưa hoàn tất thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Những yếu tố này cần được xem xét khi xác định phạm vi xây dựng công trình BT, quỹ đất thanh toán và tiến độ triển khai dự án.

UBND TP Cần Thơ thống nhất về nguyên tắc cho phép Công ty cổ phần Đầu tư Reva Capital tiếp cận thông tin, khảo sát, nghiên cứu và lập đề xuất dự án trung tâm hành chính TP Cần Thơ theo hình thức PPP, loại hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất. Toàn bộ kinh phí nghiên cứu do công ty tự bảo đảm. 

Tuy nhiên, UBND thành phố lưu ý việc cho phép nghiên cứu không đồng nghĩa với chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án, chấp thuận hoặc lựa chọn nhà đầu tư hay cho phép triển khai dự án.

Đồng thời không làm phát sinh quyền ưu tiên, quyền sử dụng đất hoặc quyền lợi độc quyền đối với khu vực nghiên cứu.

Ngoài ra, doanh nghiệp không được sử dụng văn bản chấp thuận nghiên cứu để huy động vốn, chuyển nhượng, quảng cáo, kinh doanh hoặc thực hiện các hoạt động đầu tư, xây dựng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.

Quy hoạch dự án Trung tâm Văn hóa Tây Đô

- Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án xây dựng Trung tâm Văn hóa Tây Đô - giai đoạn 1, khoảng 43,37ha.

Tổng số có 705 trường hợp bị ảnh hưởng, đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ 636 trường hợp. Qua đó đã chi trả 559/636 trường hợp. Nhu cầu kinh phí dự kiến cần bổ sung để tiếp tục thực hiện giai đoạn 1 khoảng 1.334 tỉ đồng.

- Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án xây dựng Trung tâm Văn hóa Tây Đô - giai đoạn 2, khoảng 17,7ha.

Số hộ bị ảnh hưởng dự kiến khoảng 320 hộ. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 933,576 tỉ đồng.

Đề án Khu kinh tế Trần Đề, TP Cần Thơ đang lập có phạm vi, ranh giới chồng lấn với khu quy hoạch lấn biển dự kiến nên tạm dừng.