Theo số liệu Cục Thống kê (Bộ Tài chính), vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 9 tháng đạt hơn 21 tỷ USD, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức giải ngân cao nhất trong 9 tháng của 5 năm qua. Tổng vốn FDI đăng ký tính đến ngày 30/9 đạt 50,3 tỷ USD, tăng 76,4% so với cùng kỳ.
Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, dòng vốn ngoại đang tiếp tục đổ vào các dự án sản xuất mới và mở rộng nhà máy, tạo thêm nhu cầu về mặt bằng sản xuất, đất khu công nghiệp và hệ thống logistics. Đây cũng là động lực để thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng trong thời gian tới.
Cụ thể, ngày 10/10, Tập đoàn OJI (Nhật Bản) động thổ nhà máy bao bì hộp giấy tiệt trùng mới tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư 110 triệu USD. Dự án có diện tích 57.000m2 tại Khu Công nghệ cao Long Thành, thành phố Đồng Nai, dự kiến vận hành từ năm 2028, đạt công suất tối đa 8 tỷ hộp mỗi năm và tạo hơn 200 việc làm mới.
Trước đó, ngày 1/10, Tập đoàn Pandora (Đan Mạch) khánh thành nhà máy chế tác trang sức tại Khu công nghiệp VSIP 3, TPHCM, với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD. Nhà máy có công suất lên tới 60 triệu sản phẩm mỗi năm, tương đương tăng khoảng 50% tổng công suất của tập đoàn.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Máy móc chuẩn bị đưa vào thi công nhà máy bao bì hộp giấy tiệt trùng mới của Tập đoàn OJI (Nhật Bản) với tổng vốn đầu tư 110 triệu USD tại Đồng Nai (Ảnh: Lê Tỉnh).
Nestlé cũng tiếp tục mở rộng năng lực sản xuất tại Việt Nam. Nhà máy Nestlé Trị An đã đưa vào vận hành dây chuyền đóng gói cà phê hòa tan trong hũ thủy tinh mới tại Đồng Nai, với công suất 350.000 hũ mỗi ngày, phục vụ xuất khẩu tới 11 quốc gia. Trong 5 năm qua, nhà máy này đã nhận gần 600 triệu USD vốn đầu tư, đưa công suất tăng gần 3 lần.
Ở góc độ doanh nghiệp FDI, ông Terauchi Mikito, Giám đốc điều hành OJI Holdings Corporation, cho biết Việt Nam hiện là thị trường quan trọng và ngày càng trở thành điểm sản xuất chiến lược tại Đông Nam Á. Việc đầu tư nhà máy 110 triệu USD sản xuất tại chỗ giúp doanh nghiệp phục vụ khách hàng tại Việt Nam và khu vực châu Á - Thái Bình Dương tốt hơn. “Khoản đầu tư này phản ánh tầm nhìn dài hạn cũng như niềm tin của doanh nghiệp vào tiềm năng tăng trưởng bền vững của khu vực”, ông nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Ấn, Phó trưởng ban, đại diện Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế Thành phố Đồng Nai (DNIEZA), nhận định các dự án quy mô lớn không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp địa phương, mà còn nâng cao năng lực sản xuất trong nước và tăng cường sự tham gia của Việt Nam vào chuỗi cung ứng khu vực.
Ông Nguyễn Cao Cường, Trưởng phòng Kinh doanh tại Khu công nghiệp Amata City Long Thành, cho hay bất động sản công nghiệp Đồng Nai đang nhận được sự quan tâm ngày càng lớn từ các doanh nghiệp Trung Quốc và châu Âu, bên cạnh các nhà đầu tư truyền thống đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Đáng chú ý, một số nhà đầu tư đang tìm hiểu cơ hội trong các lĩnh vực bán dẫn, điện tử thế hệ mới và trung tâm dữ liệu, mở ra thêm dư địa thu hút đầu tư vào phân khúc này thời gian tới.
“Để thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ hơn nữa, Việt Nam cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng kết nối liên vùng, qua đó tăng sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp”, ông Cao Cường nói.
SSI Research cho rằng nhu cầu bất động sản công nghiệp dài hạn sẽ tiếp tục được duy trì nhờ hạ tầng giao thông ngày càng cải thiện. Chẳng hạn, các dự án như cao tốc Bắc - Nam, mở rộng cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 được kỳ vọng góp phần giảm chi phí logistics, tăng kết nối giữa các trung tâm sản xuất và hệ thống cảng biển.
Bên cạnh hạ tầng, các chính sách thu hút FDI mới được kỳ vọng hỗ trợ dòng vốn đầu tư thông qua cắt giảm thủ tục hành chính, ưu đãi nguồn vốn cho khu công nghiệp sinh thái và tăng cường phân cấp, phân quyền. Đây là những yếu tố góp phần cải thiện môi trường đầu tư và tạo thêm dư địa phát triển cho bất động sản công nghiệp.
Theo JLL Việt Nam, đến năm 2030, miền Bắc dự kiến bổ sung khoảng 5.000ha đất công nghiệp, trong đó Hải Phòng khởi công 4 khu công nghiệp vào tháng 5 và Hà Nội khởi công 2 khu mới.
Miền Nam dự kiến tăng hơn 6.000ha, với các dự án hạ tầng như sân bay Long Thành, Vành đai 3 TPHCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, được kỳ vọng tăng kết nối công nghiệp, logistics, tạo thêm dư địa thu hút FDI và thúc đẩy nhu cầu thuê đất, nhà xưởng.