Làn sóng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Hong Kong (Trung Quốc) ngày càng tăng đang thúc đẩy thị trường cho thuê nhà ở của thành phố. Theo công ty tư vấn bất động sản JLL, giá thuê nhà cao cấp dự kiến sẽ tăng khoảng 5% trong năm nay và tiếp tục đi lên trong năm 2027.
Chỉ số giá thuê nhà ở tư nhân do Cục Định giá và thẩm định Hong Kong (Rating and Valuation Department) công bố đã tăng 18,5% tính đến tháng 6, đạt mức 205,8 điểm so với mức đáy 173,6 điểm ghi nhận vào tháng 1/2023 - thời điểm thị trường chạm đáy do đại dịch Covid-19. Đây là lần đầu tiên chỉ số này duy trì vượt ngưỡng 200 điểm.
JLL nhận định trong một tuyên bố: “Thị trường cho thuê nhà ở của Hong Kong đã bước vào một chu kỳ mở rộng mới trong năm 2026”.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Khung cảnh Hong Kong (Trung Quốc) về đêm (Ảnh: Herald).
Công ty này cho biết động lực chính đến từ làn sóng các chuyên gia nước ngoài đổ về thành phố, được thúc đẩy bởi hoạt động phát hành cổ phiếu lần đầu (IPO) sôi động trở lại cùng sự tăng trưởng của mảng quản lý tài sản. JLL nhấn mạnh rằng làn sóng này bắt nguồn từ sự phục hồi rộng hơn của toàn ngành tài chính.
Công ty tái định cư Dwellworks Hong Kong cũng cho biết châu Âu và Mỹ là hai nguồn cung cấp giám đốc tài chính hàng đầu đang chuyển đến thành phố này.
Năm ngoái, Sở Giao dịch Chứng khoán Hong Kong dẫn đầu thế giới về huy động vốn qua IPO với tổng giá trị 285,8 tỷ đô la Hồng Kông (tương đương 36,46 tỷ USD). Đà tăng trưởng này tiếp tục kéo dài sang nửa đầu năm nay, khi giá trị huy động đạt 210,2 tỷ đô la Hong Kong, chỉ đứng sau sàn Nasdaq.
Việc ngày càng nhiều doanh nghiệp Trung Quốc niêm yết để mở rộng ra quốc tế đã kéo theo nhu cầu tuyển dụng tăng cao ở các mảng bảo lãnh phát hành, pháp lý, kiểm toán và tuân thủ.
Số liệu từ Cục Thống kê và Điều tra dân số cho thấy số lao động trong lĩnh vực tài chính (không tính bảo hiểm) cùng các dịch vụ chuyên môn và kinh doanh đã tăng thêm khoảng 5.300 người trong năm 2025, và tiếp tục tăng thêm 3.800 người trong nửa đầu năm nay, đạt tổng cộng 554.600 lao động. Số liệu này được tính theo trung bình động ba tháng của số người có việc làm trong các lĩnh vực nêu trên.
Bên cạnh đó, mảng quản lý tài sản cũng trở thành động lực thứ hai thúc đẩy nhu cầu nhà ở, khi Hong Kong vượt qua Thụy Sĩ để trở thành trung tâm quản lý tài sản xuyên biên giới lớn nhất thế giới, với tổng giá trị tài sản đạt 2,95 nghìn tỷ USD trong năm 2025.
Số lượng thị thực dịch vụ tài chính cấp cho công dân nước ngoài đã tăng 16,9% lên 2.343 thị thực trong năm 2025 so với năm trước - mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2022. Trong quý I năm nay, đã có 678 thị thực loại này được cấp, tương đương khoảng 29% tổng số thị thực của cả năm trước đó, theo số liệu do JLL tổng hợp dựa trên dữ liệu của Cục Xuất nhập cảnh.
Bà Joyce Lam, Giám đốc điều hành của Dwellworks, cho biết: “Dù tổng khối lượng vẫn thấp hơn so với mức trước đại dịch, nhưng tốc độ tăng trưởng hiện nay là mạnh nhất trong ba năm qua”.
Bà cho biết thêm: “Số liệu của chúng tôi cho thấy phần lớn các yêu cầu tái định cư đến từ lĩnh vực tài chính. Xét theo khu vực địa lý, những người chuyển việc trong ngành tài chính thường đến từ châu Âu và Mỹ, cùng với một lượng nhu cầu bổ sung từ Singapore và Nhật Bản”.
Trong khi đó, ở lĩnh vực bán lẻ, các đợt chuyển công tác chủ yếu xuất phát từ châu Âu, còn những người đến từ ngành công nghệ chủ yếu tới từ Trung Quốc và xu hướng này đã tăng tốc kể từ nửa cuối năm 2025, theo bà Lam.
Bà cũng dự báo nhu cầu tái định cư trong năm tới sẽ tiếp tục tăng ít nhất 10%.
Trước làn sóng chuyển đến ngày càng lớn, một số khu vực đang được người nước ngoài ưa chuộng hơn, đặc biệt là những nơi gần văn phòng làm việc, trường quốc tế và phù hợp với ngân sách của họ, theo JLL.
Ông Norry Lee, Giám đốc cấp cao phụ trách chiến lược dự án và tư vấn tại JLL Hong Kong, cho biết nhu cầu nhà ở của người nước ngoài đã trở nên “đa dạng hơn về mặt địa lý”, khi ngày càng nhiều doanh nghiệp chuyển đến khu Đông Cửu Long (East Kowloon) và Tây Cửu Long (West Kowloon) trong những năm gần đây.
Ông nói: “Trước đây, người nước ngoài thường tập trung sinh sống tại các khu vực như Central/Soho, gần ga Kowloon, Tây Nam Cửu Long, Discovery Bay và Tung Chung. Tuy nhiên, nhu cầu hiện đang dịch chuyển dần sang các khu như Kai Tak và Tseung Kwan O, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở mới, căn hộ penthouse và nhà phố”.
Đề xuất của chính quyền Hong Kong về việc miễn giảm thuế đối với “carried interest” - khoản phí hiệu suất mà các nhà quản lý quỹ đầu cơ và quỹ đầu tư tư nhân được hưởng - cũng được kỳ vọng sẽ tăng sức hút của thành phố đối với các nhà quản lý quỹ, văn phòng gia đình và các chuyên gia đầu tư có thu nhập gắn với loại phí này.
Bà Cathie Chung, Giám đốc cấp cao phụ trách nghiên cứu tại JLL Hong Kong, nhận định: “Dòng vốn nhân sự tài chính cấp cao và những cá nhân có giá trị tài sản ròng lớn đổ về nhiều khả năng sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê nhà ở cao cấp”.
Bà cũng cho biết, khi một số căn hộ dịch vụ được chuyển đổi thành nhà ở cho sinh viên và tỷ lệ nhà trống trên thị trường cho thuê vẫn ở mức thấp, sự cạnh tranh để tìm chỗ ở cho người nước ngoài nhiều khả năng sẽ càng thêm gay gắt, kéo theo những tác động đối với cả người thuê nhà, các chuyên gia chuyển đến thành phố và giới chủ nhà.