Khi sổ đỏ không thể hiện vị trí đất ở trong thửa đất hỗn hợp, việc xác định loại đất để bồi thường sẽ được thực hiện qua điều tra, đo đạc và kiểm đếm theo quy định.
TIN MỚI
Ông Phạm Văn Minh Cơ có 2 quyền sử dụng đất ở Đồng Nai và Tây Ninh, cả 2 đều là đất hỗn hợp bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và bị quy hoạch một phần đất nhưng trong Giấy chứng nhận không thể hiện vị trí đất ở.
Ông Cơ hỏi, nếu không xác định được vị trí đất ở thì cơ quan chức năng sẽ ưu tiên đền bù cho ông đất nông nghiệp hay đất ở?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai năm 2024, được sửa đổi, bổ sung tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, Điều 14, Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.
Theo đó, trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đất và công trình xây dựng gắn liền với đất để lập phương bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan và người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản xác định loại đất, tài sản gắn liền với đất.
Do nội dung nêu của ông là vụ việc cụ thể và không có hồ sơ, tài liệu kèm theo nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở trả lời cụ thể. Đề nghị ông nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Đối với thửa đất hỗn hợp gồm đất ở và đất nông nghiệp bị quy hoạch một phần nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi rõ vị trí, việc xác định loại đất bồi thường luôn là vướng mắc phổ biến của người dân. Điển hình như trường hợp của ông Phạm Văn Minh Cơ khi sở hữu hai quyền sử dụng đất tại Đồng Nai và Tây Ninh nhưng rơi vào tình trạng chưa xác định được vị trí cụ thể của đất ở trên sơ đồ. Vấn đề này đặt ra yêu cầu cần làm rõ cơ chế phối hợp giữa cơ quan chức năng và chủ sở hữu nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng khi Nhà nước thực hiện thu hồi.
Phản hồi về thắc mắc bồi thường đất nông nghiệp hay đất ở, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết trình tự giải quyết được áp dụng theo Điều 87 Luật Đất đai năm 2024 và Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025. Bên cạnh đó, các quy định chi tiết tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ cũng đóng vai trò căn cứ pháp lý then chốt trong quá trình này. Việc xác định loại đất cùng tài sản gắn liền với đất sẽ không thực hiện đơn phương mà dựa trên kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm thực địa.
Theo hướng dẫn của cơ quan quản lý, đơn vị thực hiện bồi thường sẽ chủ trì phối hợp với các bên liên quan và người có đất thu hồi để kiểm tra hồ sơ cũng như hiện trạng sử dụng. Do từng vụ việc cụ thể đòi hỏi phải có đầy đủ hồ sơ đính kèm, người dân cần trực tiếp liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét giải quyết theo đúng thẩm quyền. Quy trình này bảo đảm sự công bằng và minh bạch cho người sử dụng đất trong các trường hợp Giấy chứng nhận chưa thể hiện rõ ranh giới từng loại đất.
