TP.HCM đề xuất hỗ trợ lãi suất cho nhà đầu tư vay đến 300 tỷ đồng/dự án nhà ở xã hội

Nguồn ảnh: Báo Xây dựng

TP.HCM đang dự thảo Nghị quyết về chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án vay vốn tại HFIC, trong đó đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất đối với dự án nhà ở xã hội từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án, thời gian từ 7 năm lên 10 năm.

Tăng nguồn lực cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội

Theo dự thảo tờ trình HĐND của UBND TP.HCM, việc điều chỉnh chính sách hỗ trợ lãi suất trên nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn đầu tư, đồng thời mở rộng phạm vi hỗ trợ phù hợp với không gian phát triển mới của thành phố.

TP.HCM đề xuất hỗ trợ lãi suất khoản vay lên 300 tỷ đồng/dự án nhà ở xã hội trong 10 năm- Ảnh 1. — Liên đoàn Lao động TP.HCM ký kết hợp tác với doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM.

Cụ thể, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và ký túc xá, mức vốn vay được ngân sách hỗ trợ lãi suất được đề xuất tăng từ tối đa 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án. Thời gian hỗ trợ cũng được đề xuất kéo dài từ tối đa 7 năm lên 10 năm, tính từ lần giải ngân đầu tiên của HFIC Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM).

Đây là bước điều chỉnh đáng chú ý trong bối cảnh TP.HCM cần huy động thêm nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở có giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu của người lao động và các nhóm thu nhập thấp. Việc tăng hạn mức vốn vay được hỗ trợ và kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất được kỳ vọng góp phần giảm áp lực chi phí tài chính, nhất là với các dự án có tổng mức đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn dài.

Điểm cần lưu ý là ngân sách thành phố không cấp trực tiếp khoản vốn vay cho chủ đầu tư mà hỗ trợ một phần chi phí lãi vay đối với khoản vốn do HFIC cho vay. Dự án phải được HFIC thẩm định về hiệu quả đầu tư, khả năng trả nợ và chấp thuận cho vay hoặc cho vay hợp vốn do HFIC làm đầu mối; đồng thời đáp ứng các điều kiện để được phê duyệt tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất.

Dự kiến bố trí 3.500 tỷ đồng hỗ trợ lãi vay

Theo dự thảo tờ trình, tổng vốn cho vay dự kiến giải ngân thông qua HFIC trong giai đoạn 2026–2030 khoảng 16.800 tỷ đồng. Trong đó, kế hoạch từng năm dự kiến lần lượt là 2.500 tỷ đồng năm 2026, 3.000 tỷ đồng năm 2027, 3.500 tỷ đồng năm 2028, 3.800 tỷ đồng năm 2029 và 4.000 tỷ đồng năm 2030.

TP.HCM đề xuất hỗ trợ lãi suất khoản vay lên 300 tỷ đồng/dự án nhà ở xã hội trong 10 năm- Ảnh 2. — Khu nhà ở xã hội cho thuê trên địa bàn TP.HCM.

Với lãi suất hỗ trợ dự kiến 9%/năm, kinh phí ngân sách cần hỗ trợ lãi suất trong giai đoạn này ước khoảng 3.426 tỷ đồng. Thành phố dự kiến bổ sung 3.500 tỷ đồng vào kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030 để thực hiện chính sách.

Bên cạnh nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và ký túc xá, dự thảo còn đề xuất mở rộng các lĩnh vực được hỗ trợ, trong đó có chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, ứng dụng khoa học công nghệ, phát triển hạ tầng và một số lĩnh vực ưu tiên khác.

Theo thông tin được HĐND TP.HCM công bố, trong 6 tháng đầu năm 2026, chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP có quy mô 145.000 tỷ đồng trên cả nước. Tại TP.HCM, có 6 dự án được cam kết cho vay với tổng hạn mức hơn 2.200 tỷ đồng; trong đó 5 dự án đã giải ngân lũy kế gần 616 tỷ đồng.

Những con số này cho thấy việc bổ sung các kênh vốn và cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng vẫn là vấn đề quan trọng đối với tiến độ phát triển nhà ở xã hội. Nếu được HĐND thành phố thông qua, chính sách hỗ trợ lãi suất qua HFIC sẽ bổ sung thêm một công cụ tài chính để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào điều kiện thẩm định, khả năng cân đối vốn, tiến độ giải ngân và mức độ đáp ứng thủ tục của từng dự án. Dự thảo nghị quyết dự kiến được trình HĐND TP.HCM xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026; mức hỗ trợ 300 tỷ đồng/dự án và thời gian 10 năm mới chỉ là phương án đề xuất, chưa phải chính sách đã được thông qua.

TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030. Riêng năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội.

UBND TP.HCM vừa trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết về chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án vay vốn tại Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC). Theo đề xuất, mức vốn vay được ngân sách hỗ trợ lãi suất cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và ký túc xá sẽ tăng từ 200 tỷ đồng lên tối đa 300 tỷ đồng mỗi dự án. Thời gian hưởng chính sách cũng được kiến nghị kéo dài từ 7 năm lên 10 năm, tính từ đợt giải ngân đầu tiên. Cơ chế này không cấp phát vốn trực tiếp mà hỗ trợ một phần chi phí lãi vay cho các dự án được HFIC thẩm định và phê duyệt cho vay hoặc làm đầu mối cho vay hợp vốn. Bước điều chỉnh hạn mức và kỳ hạn hỗ trợ kỳ vọng sẽ giải tỏa áp lực chi phí tài chính cho các chủ đầu tư, đặc biệt là những công trình có quy mô đầu tư lớn cùng vòng đời thu hồi vốn dài. Đây được xem là đòn bẩy quan trọng nhằm huy động nguồn lực xã hội phát triển quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người lao động. Trong giai đoạn 2026-2030, tổng vốn giải ngân qua HFIC dự kiến đạt khoảng 16.800 tỷ đồng, nâng dần từ 2.500 tỷ đồng vào năm 2026 lên 4.000 tỷ đồng vào năm 2030. Với mức lãi suất hỗ trợ dự kiến 9%/năm, thành phố dự kiến bổ sung 3.500 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công trung hạn để bù lãi suất. Bên cạnh nhà ở xã hội, chương trình còn mở rộng sang các lĩnh vực ưu tiên như chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, khoa học công nghệ và hạ tầng kỹ thuật. Tính đến 6 tháng đầu năm 2026, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP trên địa bàn thành phố mới giải ngân lũy kế gần 616 tỷ đồng cho 5 trên 6 dự án cam kết. Thực tế này phản ánh việc đa dạng hóa kênh dẫn vốn và gia tăng cơ chế trợ lực lãi suất qua HFIC là giải pháp tài chính cấp thiết. Chính sách mới khi được thông qua sẽ tạo thêm công cụ tín dụng bổ trợ, góp phần đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án an sinh trọng điểm.