TPHCM đề xuất dùng 2 lô đất vàng thanh toán cho dự án chống ngập 10.000 tỷ

Tại kỳ họp HĐND TPHCM sáng 27/8, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Công Vinh đã trình bày tờ trình đề nghị HĐND thành phố thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) - dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng.

Theo hồ sơ, 2 khu đất được đề xuất gồm khu đất số 79B đường Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa, diện tích gần 30.000m2 và khu đất số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, rộng hơn 2.341m2. Tổng diện tích 2 khu đất là khoảng 3,23ha.

Theo quy hoạch, khu đất 79B Lý Thường Kiệt có chức năng hỗn hợp gồm đất ở, thương mại dịch vụ và cây xanh công viên. Khu vực này cũng đã có đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và công viên cây xanh.

Khu đất số 257 Trần Hưng Đạo vừa được TPHCM thu hồi từ Trung tâm Huấn luyện và thi đấu Thể dục thể thao thành phố, đơn vị trực thuộc Sở Văn hóa và Thể thao. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố đã tiếp nhận, quản lý khu đất theo quy định.

Theo UBND TPHCM, cả 2 khu đất đều thuộc trường hợp quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, đáp ứng điều kiện để xem xét sử dụng thanh toán cho hợp đồng BT theo quy định của Luật Đất đai.

Quá trình triển khai dự án chống ngập 10.000 tỷ phát sinh nhiều vướng mắc, kéo dài thời gian thực hiện và thanh toán cho nhà đầu tư. Thành phố đã báo cáo, kiến nghị Trung ương tháo gỡ, trong đó đặt mục tiêu sớm hoàn thành công trình, đưa vào vận hành trong năm 2026.

Theo phương án được thống nhất trước đó, việc thanh toán thực hiện theo nguyên tắc sử dụng 5 khu đất và thay thế 2 khu đất không còn đủ điều kiện bằng 2 khu khác có giá trị tương đương.

Sau quá trình rà soát, TPHCM thống nhất sử dụng khu đất số 257 Trần Hưng Đạo và khu đất 79B Lý Thường Kiệt để thay thế 2 khu đất tại phường Phước Long và phường Phú Thuận trong phương án thanh toán hợp đồng BT. Trường hợp tổng giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị hợp đồng BT, phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền theo quy định; nếu vượt quá giá trị hợp đồng, diện tích hoặc phạm vi quỹ đất thanh toán sẽ được điều chỉnh tương ứng.

Việc đề xuất 2 khu đất trên được thực hiện sau khi Quốc hội sửa đổi, bổ sung cơ chế thanh toán đối với các dự án BT được ký trước thời điểm Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư có hiệu lực. UBND TPHCM cho biết, phương án thanh toán phải bảo đảm tổng giá trị quỹ đất không vượt giá trị công trình BT và giá trị khối lượng được Kiểm toán Nhà nước xác nhận, quyết toán.

UBND TPHCM chịu trách nhiệm trước pháp luật và HĐND thành phố về tính pháp lý, chính xác của thông tin, số liệu, hồ sơ liên quan danh mục quỹ đất. Thành phố cũng phải bảo đảm việc khai thác nguồn lực đất đai đúng quy định, không để xảy ra tiêu cực, thất thoát, lãng phí.