Van Phuc City khai thác lợi thế hạ tầng và vị trí ven sông

Khu đô thị nằm tại số 375 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, cách cầu Bình Triệu khoảng 1 km và liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng. Vị trí này giúp dự án kết nối với trung tâm thành phố, sân bay Tân Sơn Nhất, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũ, Tây Ninh và các khu vực Đông Nam Bộ, Tây Nguyên...

Kết nối khu vực dự kiến tiếp tục thay đổi khi Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương cũ được mở rộng. Dự án dài khoảng 5,9 km, quy mô mặt đường khoảng 60 m với 10-14 làn xe, tổng mức đầu tư khoảng 20.678 tỷ đồng. Thành phố đã khởi công dự án vào cuối tháng 8, trong đó phương án gồm đường trên cao, hầm chui và các hạng mục tổ chức giao thông tại những nút giao lớn.

Tuyến đường này là một trong những trục giao thông chính kết nối TP HCM với khu vực phía Bắc thành phố. Việc tăng năng lực khai thác tuyến đường có thể rút ngắn thời gian tiếp cận giữa các khu dân cư, khu thương mại và các khu vực sản xuất, dịch vụ dọc hành lang này.

Bên cạnh hạ tầng đường bộ, quy hoạch giao thông khu vực còn có tuyến Metro số 3B, định hướng kết nối khu vực Hiệp Bình Phước với Ngã sáu Cộng Hòa. Sau khi hoàn thành, tuyến metro này được kỳ vọng bổ sung phương thức kết nối bằng đường sắt đô thị cho khu vực phía Bắc TP HCM.

Nếu hạ tầng tạo khả năng tiếp cận, địa thế lại là yếu tố hình thành đặc trưng không gian của Van Phuc City. Khu đô thị rộng khoảng 198 ha, phát triển trên khu vực có ba mặt giáp sông Sài Gòn. Theo thông tin công bố, khoảng 60% diện tích toàn khu dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích cộng đồng.

Hệ thống mặt nước không chỉ giới hạn ở phần tiếp giáp sông. Trung tâm khu đô thị có hồ Đại Nhật rộng 16 ha, kênh Sông Trăng dài khoảng 2 km và khoảng 3,4 km công viên ven sông. Cấu trúc này tạo các lớp không gian mở giữa những khu nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Trong quan niệm phong thủy Á Đông, những khu đất có sông nước bao quanh thường được gọi là thế "tụ thủy", gắn với quan niệm về khả năng tụ khí và sinh khí. Ở góc độ quy hoạch, lợi thế này thể hiện rõ hơn qua khả năng tạo khoảng mở và tầm nhìn cho các khu nhà ở. Hệ thống sông, hồ, kênh và công viên tạo nhiều lớp không gian xanh, đồng thời hình thành các hướng tiếp cận mặt nước trong nội khu.

Nghiên cứu Waterfront Homes 2024 của Knight Frank ghi nhận bất động sản ven sông tại các thị trường được khảo sát có mức giá cao hơn trung bình 38% so với những bất động sản không nằm ven nước.

Tại Van Phuc City, lợi thế này gắn với quy hoạch toàn khu thay vì chỉ một số sản phẩm có tầm nhìn sông. Nhà ở được bố trí xen kẽ với hồ, kênh, công viên và các tuyến cảnh quan ven sông. Cách tổ chức này tạo khoảng mở giữa các phân khu, đồng thời bổ sung không gian sinh hoạt ngoài trời cho cư dân.

Mức độ hoàn thiện của tiện ích ngày càng trở thành một trong các tiêu chí người mua nhà cân nhắc. Báo cáo của Batdongsan cho thấy 66% giao dịch chung cư trong nửa đầu năm 2026 phục vụ nhu cầu ở thực. Khảo sát môi giới quý II cũng ghi nhận 46% đánh giá tiện ích nội khu là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn sản phẩm.

Với Van Phuc City, hệ thống này đã được hình thành cùng quá trình phát triển khu đô thị. Theo chủ đầu tư, nơi đây hiện có hơn 10.000 cư dân và khoảng 3.000 doanh nghiệp, cùng trường học, cơ sở y tế, khu thương mại, bến du thuyền, công viên ven sông và các không gian sinh hoạt cộng đồng đã vận hành.

Sự hiện diện của cộng đồng cư dân và các dịch vụ đang hoạt động tạo khác biệt về thời điểm sử dụng so với những khu đô thị còn trong quá trình hoàn thiện. Người mua có thể đánh giá trực tiếp khả năng vận hành của hạ tầng, cảnh quan và dịch vụ thay vì chỉ dựa trên quy hoạch hoặc kế hoạch phát triển trong tương lai.

Chủ đầu tư kỳ vọng việc hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện cùng sự khan hiếm của quỹ đất ven sông sẽ mở ra dư địa lớn cho các sản phẩm nhà Van Phuc City bên cạnh những tiêu chí phổ biến như diện tích, thiết kế, giá bán và khả năng kết nối.

Song Anh