Vì sao nhà mới xây bị nứt tường nhiều chỗ?

Những vết nứt xuất hiện trên tường nhà mới xây không phải chuyện hiếm, nhưng vẫn dễ khiến gia chủ lo lắng vì ảnh hưởng đến vẻ đẹp và cảm giác an toàn. Tình trạng này có thể bắt nguồn từ nền móng, vật liệu, kỹ thuật thi công hoặc những tác động bên ngoài, nên không phải vết nứt nào cũng xử lý giống nhau. CafeF điểm lại các nguyên nhân thường gặp và cách ứng phó, giúp người ở nhận biết khi nào cần sửa lớp hoàn thiện và lúc nào nên nhờ chuyên gia kiểm tra. Một nguyên nhân đáng chú ý là nền đất yếu hoặc không ổn định, khiến phần móng khó nâng đỡ công trình đúng cách sau khi xây dựng. Nếu việc ép cọc không đồng đều hoặc tim cọc bị lệch, móng có thể lún, từ đó làm tường xuất hiện vết nứt sau một thời gian sử dụng. Vì vậy, khảo sát nền đất trước khi thi công rất quan trọng, nhằm lựa chọn loại móng phù hợp, chẳng hạn móng cọc hay móng băng. Vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của tường, bởi gạch, xi măng và cát đều cần đáp ứng yêu cầu chất lượng. Khi dùng vật liệu không đạt tiêu chuẩn, công trình có thể suy giảm độ ổn định và hình thành vết nứt sau một thời gian sử dụng. Đây là lý do việc lựa chọn vật liệu không nên chỉ dựa vào giá, mà cần được kiểm soát trong quá trình xây dựng. Một số vết nứt bắt đầu từ hiện tượng co ngót của vữa xây, vữa trát hoặc bê tông khi vật liệu khô và đóng rắn. Độ ẩm thay đổi có thể làm thể tích vật liệu biến động, tạo nên những đường nứt nhỏ trên bề mặt tường. Các vết này thường nông, đôi khi tập trung ở lớp vữa trát hoặc nơi tiếp giáp giữa những vật liệu khác nhau, nhưng vẫn cần được quan sát. Sai sót trong thi công có thể làm tăng nguy cơ nứt, từ khâu gia cố, ép cọc đến việc sử dụng bê tông không đạt chuẩn hoặc cốt thép kém chất lượng. Giằng móng không đảm bảo cũng là yếu tố đáng lưu ý, bởi chất lượng phần nền ảnh hưởng đến khả năng ổn định của toàn bộ công trình. Ngoài ra, tỷ lệ trộn vữa không phù hợp, trát khi tường chưa ổn định hoặc bảo dưỡng sai cách đều có thể gây vấn đề. Lớp trát quá dày cũng có thể làm tăng nguy cơ nứt, nhất là khi vật liệu chưa được chuẩn bị và bảo dưỡng phù hợp trong quá trình thi công. Bên cạnh nguyên nhân bên trong, những rung động từ dư chấn động đất, việc khoan tường hoặc va đập vào công trình cũng có thể gây hư hại. Nhà bên cạnh xây dựng làm ảnh hưởng nền móng là một tác động khác, có thể khiến tường và lớp vữa rung lắc rồi nứt. Cách sửa chữa cần căn cứ vào nguyên nhân cùng mức độ nghiêm trọng, thay vì chỉ che phủ đường nứt bằng lớp sơn mới. Với vết nứt nhỏ, ổn định và được xác định chỉ nằm ở lớp hoàn thiện, có thể bỏ phần vật liệu bong yếu, làm sạch rồi trám bằng vật liệu phù hợp. Sau khi xử lý, khu vực đó có thể được sơn hoàn thiện, nhưng cần theo dõi để nhận biết nếu vết nứt tiếp tục thay đổi. Ở vị trí tiếp giáp giữa tường với cột hoặc dầm, cách xử lý cần phù hợp với nguyên nhân thực tế, có thể gồm gia cố lớp hoàn thiện hoặc dùng lưới chống nứt. Một số trường hợp cần vật liệu đàn hồi phù hợp trước khi hoàn thiện, còn nghi ngờ lún móng hay lỗi kết cấu thì nên để kỹ sư có chuyên môn đánh giá. Khi cần thiết, công trình có thể phải được theo dõi vết nứt, kiểm tra kết cấu và gia cố theo tình trạng cụ thể. Để phòng tránh, gia chủ nên kiểm tra nền móng kỹ trước khi xây, chọn thiết kế và đơn vị thi công có năng lực, đồng thời sử dụng vật liệu đạt yêu cầu. Chất lượng cần được kiểm soát xuyên suốt từng công đoạn, từ xử lý móng đến xây, trát và bảo dưỡng, thay vì chỉ chú ý lúc hoàn thiện. Cách làm này không loại bỏ mọi nguy cơ, nhưng giúp hạn chế những nguyên nhân có thể phòng ngừa và tạo cơ sở tốt hơn để xử lý nếu tường xuất hiện vết nứt.