Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), GDP 9 tháng đầu năm của cả nước ước tăng 9,01% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý III, GDP tăng 9,95%, cao hơn mức tăng 8,15% của quý I và 8,81% của quý II.
Tính đến ngày 30/9, tổng vốn đầu tư đăng ký vào Việt Nam, gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đạt 50,36 tỷ USD, tăng 76,4% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, có 948 lượt dự án đã được cấp phép từ các năm trước đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, với tổng vốn tăng thêm 14,15 tỷ USD, tăng 25,1%. Riêng lĩnh vực sản xuất, kinh doanh bất động sản đạt 6,94 tỷ USD, chiếm 16% tổng vốn FDI đăng ký.
Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 9 tháng ước đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,59 tỷ USD, chiếm 7,5% (tương đương hơn 41.000 tỷ đồng).
Cùng với dòng vốn FDI, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới trong 9 tháng tăng 10,9%, đạt 4.535 đơn vị. Những con số này cho thấy bất động sản tiếp tục là một trong những lĩnh vực thu hút lượng vốn đáng kể trong bối cảnh nền kinh tế tăng trưởng và hoạt động sản xuất, kinh doanh mở rộng.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Khu Công nghệ cao TPHCM (Ảnh: DT).
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam, nhận định một trong những yếu tố đang tạo thêm nhu cầu đối với bất động sản là xu hướng các doanh nghiệp quốc tế đa dạng hóa chuỗi cung ứng.
Việc giảm phụ thuộc vào một thị trường và xây dựng mạng lưới sản xuất linh hoạt hơn đang thúc đẩy các doanh nghiệp tìm kiếm những địa điểm mới để mở rộng hoạt động. Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia hưởng lợi từ quá trình tái cấu trúc này, qua đó tạo thêm nhu cầu đối với bất động sản phục vụ sản xuất, logistics và các hoạt động liên quan.
Bà Trang Lê cho rằng sự phát triển của hạ tầng giao thông và logistics cũng đang làm thay đổi thị trường bất động sản công nghiệp. Tại miền Bắc, Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng đang hình thành hệ sinh thái sản xuất liên kết, trong khi miền Nam có sự kết nối giữa TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cùng với sự dịch chuyển của dòng vốn FDI, cơ cấu nhu cầu bất động sản cũng thay đổi. Các ngành sản xuất truyền thống đang dần được bổ sung bởi điện tử, thiết bị điện, công nghệ cao, ô tô, trung tâm dữ liệu, dược phẩm, nghiên cứu và phát triển (R&D) và logistics hiện đại.
“Đến năm 2030, miền Bắc dự kiến bổ sung khoảng 5.000ha đất công nghiệp. Hải Phòng đang dẫn đầu về nguồn cung tương lai với 4 khu công nghiệp khởi công trong tháng 5, trong khi Hà Nội khởi công 2 khu công nghiệp mới, mở ra cơ hội thu hút dòng vốn FDI vào lĩnh vực này”, bà Trang Lê nhận định.
Tại miền Nam, đến năm 2030 dự kiến bổ sung hơn 6.000ha đất công nghiệp. Các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, Vành đai 3 TPHCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Trung tâm Logistics Cái Mép Hạ và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải được kỳ vọng mở rộng không gian phát triển công nghiệp và logistics.
Theo chuyên gia, dòng vốn FDI vào bất động sản không chỉ tạo thêm nguồn vốn cho thị trường mà còn gắn với nhu cầu mở rộng sản xuất, xây dựng cơ sở mới và phát triển hệ thống logistics. Đây cũng là yếu tố giúp bất động sản công nghiệp tiếp tục có dư địa tăng trưởng trong những năm tới.
Đẩy nhanh gỡ khó cho các dự án
Ở góc độ thu hút đầu tư, ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên Chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA), cho rằng Việt Nam đang thay đổi đáng kể về tư duy, kiến thức và cách chuẩn bị hạ tầng. Nếu trước đây nhà đầu tư thường biết đến Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng thì hiện nay họ đã nhận diện nhiều địa phương hơn, đồng thời hiểu rõ hơn đặc thù của từng nơi.
Theo ông, mỗi địa phương có thế mạnh, chính sách và định hướng thu hút đầu tư riêng. Việt Nam cần xác định rõ nhóm nhà đầu tư muốn hướng tới, bởi nhà đầu tư châu Âu, Mỹ hay Trung Quốc có hệ thống ra quyết định và “khẩu vị” khác nhau.
Dòng vốn mới đang tăng nhưng thị trường vẫn còn lượng lớn nguồn lực nằm trong các dự án chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý. Đây là một trong những vấn đề cần được xử lý để nguồn vốn và đất đai được đưa vào sử dụng hiệu quả hơn.
Theo báo cáo của Bộ Tài chính - Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng, hệ thống ghi nhận cả nước có 5.012 dự án khó khăn, vướng mắc, với tổng diện tích sử dụng đất 213.581ha, tổng mức đầu tư 3,6 triệu tỷ đồng.
Trong đó, 1.131 dự án với tổng diện tích 56.405ha, tổng mức đầu tư 779.047 tỷ đồng đang được các bộ, ngành, địa phương tiếp tục xử lý theo thẩm quyền, chiếm 23% tổng số dự án. Ngoài ra, 158 dự án với tổng diện tích 13.073ha, tổng mức đầu tư 229.410 tỷ đồng được đề xuất thuộc thẩm quyền xử lý của Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ và cơ quan Trung ương.
Theo Bộ Tài chính, số dự án còn lại chủ yếu là những trường hợp khó, phức tạp về pháp lý, kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật hoặc có vướng mắc đặc thù chưa thể áp dụng các cơ chế, chính sách đã ban hành để tháo gỡ.
Chín tháng đầu năm, doanh thu kinh doanh bất động sản tại TPHCM tăng 8,4% so với cùng kỳ. Trong tổng doanh thu dịch vụ khác ước đạt 576.125 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 56%, tương đương khoảng 322.630 tỷ đồng.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), đến ngày 5/9, TPHCM có 1.338 dự án gặp khó khăn, vướng mắc, với tổng diện tích hơn 30.691ha và tổng vốn đầu tư 658.084 tỷ đồng.
HoREA kỳ vọng việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 cùng các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đầu tư tại kỳ họp thứ 3 của Quốc hội sẽ tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn, tạo điều kiện đưa thêm dự án vào triển khai.