Người dân TP.HCM tìm hiểu, mua nhà tại một khu đô thị mới xây tại khu vực Bến Lức, tỉnh Tây Ninh - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo số liệu từ khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý 2-2026 của nền tảng Batdongsan.com.vn được CBRE chia sẻ tại sự kiện triển lãm Bất động sản giá trị thực ngày 18-9, trong 1.000 người được hỏi tại TP.HCM thì có tới 69% người sẵn sàng dịch chuyển ra khu vực vùng ven hoặc mua nhà các đô thị mới.
Mục tiêu của sự dịch chuyển này là để sở hữu không gian sống rộng rãi hơn với mức giá hợp lý.
Ở chiều ngược lại, chỉ còn 27% người mua vẫn ưu tiên sống gần khu vực trung tâm và chấp nhận ở diện tích nhỏ hơn cùng mức giá cao hơn. Đáng chú ý, có đến 72% người mua nhà ở thực lựa chọn những khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối giao thông tốt.
Theo CBRE, chất lượng môi trường sống đang dần vượt lên trên yếu tố vị trí truyền thống. Người mua nhà thế hệ mới ngày càng chú trọng đến các tiêu chí như mật độ xây dựng thấp, không gian xanh, công viên quy mô lớn, cùng hệ thống tiện ích giáo dục, chăm sóc sức khỏe và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Trao đổi với Tuổi Trẻ về xu hướng này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam, cho biết thị trường đang chứng kiến bước chuyển quan trọng từ "tư duy sở hữu tài sản" sang "tư duy sở hữu giá trị sống".
Những dự án có khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, được phát triển trên nền tảng quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, môi trường sống chất lượng và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh sẽ là những dự án tạo ra giá trị bền vững nhất.
Khi người mua ngày càng ưu tiên chất lượng sống, sức khỏe và trải nghiệm cư dân, "giá trị thực" sẽ trở thành thước đo quan trọng nhất để đánh giá sức hấp dẫn của bất động sản trong giai đoạn phát triển mới của thị trường Việt Nam.
Ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, cho biết vùng ven được lựa chọn không đơn thuần vì giá rẻ hơn. Người mua chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống lớn hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối hạ tầng trong tương lai.
Khác với các chu kỳ trước, lợi thế cạnh tranh của vùng ven hiện nay nằm ở kỳ vọng 'còn dư địa phát triển' và một tương lai đủ rõ ràng.
Sự thay đổi trong tâm lý người mua diễn ra song hành với đợt tái cấu trúc nguồn cung bất động sản trên thị trường. Nếu như trước năm 2024, TP.HCM thường chiếm từ 60 - 85% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới của toàn vùng, thì từ năm 2024 đến nay, tỷ lệ này đã giảm xuống chỉ còn 20 - 50%.
Nguồn cung mới đang phân bổ ngày càng mạnh sang các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Lãi suất vay mua nhà bao nhiêu là hợp lý?
Dù nguồn cung mở rộng ra xa khu vực lõi trung tâm, mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM vẫn giữ xu hướng tăng ổn định. Trong giai đoạn 2021 - 2026, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng bình quân khoảng 14%/năm và dự báo sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trung bình khoảng 11%/năm trong các năm tới.Một yếu tố khác được người tiêu dùng theo dõi sát sao trong thời gian qua là lãi suất.
Khảo sát người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy đa số không kỳ vọng lãi suất sẽ giảm mạnh trong thời gian tới, nhưng cũng không lo ngại kịch bản tăng đột biến. Điểm đáng chú ý là, thực tế lãi suất vay mua nhà hiện nay dao động 8-12%/năm, trong khi người dùng đánh giá khoảng 5-7%/năm mới là vùng lãi suất phù hợp để vay mua bất động sản.
Không nguồn cung mới, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM tăng tỉ lệ lấp đầy, giảm giáTrong quý 2-2026, thị trường văn phòng TP.HCM và khu vực lân cận không có dự án mới gia nhập. Việc nguồn cung ngắn hạn bị giới hạn giúp diện tích trống được hấp thụ tốt hơn, thúc đẩy tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả phân khúc.