Bán nhà chưa đủ điều kiện có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng

Theo báo Tiền Phong, Nghị định 339/2026/NĐ-CP đưa ra mức xử phạt rất cao đối với nhiều hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Quy định mới bao quát hoạt động quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, phát triển nhà, giao dịch bất động sản và cung cấp dữ liệu về thị trường. Điểm đáng chú ý là một số hành vi có thể khiến tổ chức, chủ đầu tư bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Trong đó, việc đưa nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt trong khung rất nặng. Mức phạt tương tự áp dụng với chủ đầu tư đưa nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp luật. Quy định này đặt trọng tâm vào thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường, nhằm hạn chế giao dịch khi dự án hoặc công trình chưa bảo đảm điều kiện cần thiết. Đối với quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, hành vi chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi chưa đủ điều kiện cũng có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng. Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất cho tổ chức không đủ điều kiện sẽ chịu cùng khung xử phạt. Những quy định này yêu cầu bên kinh doanh phải kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý trước khi thực hiện giao dịch với cá nhân hoặc tổ chức. Chủ đầu tư còn đối mặt mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi dự án chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Mức phạt này cũng áp dụng khi việc chuyển nhượng dự án bất động sản được thực hiện không đúng hình thức hoặc vượt quá phạm vi kinh doanh cho phép. Như vậy, không chỉ tình trạng pháp lý của dự án mà cả cách thức, phạm vi chuyển nhượng cũng có thể trở thành căn cứ xử phạt nghiêm khắc. Ngoài tiền phạt, doanh nghiệp vi phạm có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong thời gian từ ba đến sáu tháng. Doanh nghiệp đồng thời phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, cùng khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đó. Biện pháp này khiến chi phí vi phạm tăng đáng kể, bởi tổ chức sai phạm không chỉ mất tiền nộp phạt mà còn phải khắc phục hậu quả tài chính. Hoạt động chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng cũng được Nghị định 339 đặt trong nhóm giao dịch cần tuân thủ chặt chẽ. Nếu việc chuyển nhượng không bảo đảm các điều kiện theo quy định, bên chuyển nhượng có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Bên vi phạm còn phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định cho bên nhận chuyển nhượng, kèm theo khoản lợi tức phát sinh liên quan. Nghị định không chỉ xử lý các giao dịch bất động sản mà còn quy định mức phạt cao đối với việc cung cấp dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Tổ chức không cung cấp, hoặc cung cấp không chính xác và không đầy đủ số liệu theo yêu cầu, có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Tổ chức vi phạm trong trường hợp này cũng có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ ba đến sáu tháng. Theo nội dung được Tiền Phong phản ánh, quy định về dữ liệu đặc biệt đáng chú ý vì thông tin nguồn cung, giao dịch, giá bán và tình trạng pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định thị trường. Dữ liệu sai lệch có thể khiến cơ quan quản lý khó đánh giá cung cầu, doanh nghiệp khó lập kế hoạch đầu tư, còn người mua phải quyết định với thông tin thiếu chính xác. Việc đưa hành vi cung cấp dữ liệu sai hoặc thiếu vào nhóm có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng cho thấy yêu cầu minh bạch thị trường đang được nâng lên rõ rệt.