Có nhà đất khác chưa cấp sổ đỏ, được giao đất tái định cư khi bị thu hồi không?
Nguồn ảnh: VietnamNet
Một người dân băn khoăn, trường hợp người dân đang sử dụng đất ở, nhà ở khác nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì có được coi là còn đất ở, nhà ở khác khi Nhà nước thu hồi đất hay không.
Ông T.N. cho biết đang nghiên cứu quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Khi tham khảo điểm a khoản 2 Điều 11 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, ông chưa hiểu nghĩa của cụm từ "không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường".
Ông N. băn khoăn, trường hợp người dân đang sử dụng đất ở/nhà ở khác nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được coi là còn đất ở, nhà ở khác hay không?
Người dân băn khoăn về cách xác định "không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường". Ảnh minh họa: Kiều Oanh
Liên quan vấn đề trên, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, mức hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu được quy định tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024.
Theo đó, trường hợp người có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư, nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.
Về nội dung bồi thường đối với trường hợp thu hồi hết đất ở, tại điểm a khoản 2 Điều 11 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ) quy định hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất thì thực hiện như sau:
Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư.
Cục Quản lý đất đai đề nghị ông N. nghiên cứu các quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP, điều kiện bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân thu hồi hết đất ở hoặc diện tích còn lại nhỏ hơn mức tối thiểu. Trong đó, tiêu chí quan trọng là người có đất thu hồi không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi. Vấn đề xác định tình trạng sử dụng đất thực tế của người dân đối với các thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận.
Trả lời băn khoăn của người dân, Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra định hướng căn cứ vào các văn bản pháp luật hiện hành để địa phương xem xét thực tế. Trường hợp tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị một suất tái định cư tối thiểu, người dân thuộc diện phải di chuyển chỗ ở sẽ được Nhà nước hỗ trợ khoản tiền chênh lệch theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024. Việc áp dụng linh hoạt các biện pháp hỗ trợ nhằm đảm bảo quyền lợi an cư hợp pháp cho người dân sau khi giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, cơ quan quản lý chuyên môn lưu ý quá trình xác định tình trạng "không còn đất ở, nhà ở khác" đòi hỏi sự phối hợp chi tiết với chính quyền địa phương nơi phát sinh thu hồi. Người dân cần liên hệ trực tiếp với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa bàn để hoàn thiện hồ sơ và nhận hướng dẫn chi tiết theo quy định. Việc xác minh đúng nguồn gốc cũng như thực trạng sử dụng đất sẽ giúp bảo đảm chính xác quyền bồi thường, tái định cư cho từng trường hợp cụ thể.
