Dân Trí • 30/09/2026 12:24

Điều gì xảy ra với cổ phiếu của Novaland sau 2 phiên bị bán tháo?

(Dân trí) - Trong phiên sáng 30/9, cổ phiếu NVL của Novaland thoát cảnh nằm sàn khi hơn 79 triệu đơn vị được khớp lệnh, giá trị 777 tỷ đồng và đứng đầu toàn thị trường.

Kết phiên sáng 30/9, VN-Index tăng nhẹ 0,4 điểm lên 1.778 điểm. Khối lượng giao dịch đạt hơn 228 triệu đơn vị, tương ứng giá trị 6.248 tỷ đồng. Toàn sàn có 138 mã tăng, 52 mã đứng giá và 146 mã giảm.

Đáng chú ý, trong phiên, cổ phiếu NVL của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) thoát giá sàn sau 2 phiên giảm liên tiếp. Hơn 79 triệu cổ phiếu được sang tay, tương ứng giá trị 777 tỷ đồng, cao nhất thị trường. Cổ phiếu NVL hiện giao dịch tại 10.250 đồng/đơn vị. Tính từ đầu tháng, mã này đã mất hơn 20% giá trị.

Dự án Aqua City có diễn biến mới

Thanh khoản đột biến của NVL trong phiên sáng nay diễn ra trong bối cảnh thị trường xuất hiện thông tin mới liên quan đến Aqua City. Trong hai ngày 28 và 29/9, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tại các khu vực thuộc cụm đại đô thị này.

Các quyết định liên quan đến Dự án Aqua City, Khu đô thị Aqua Riverside City, Khu đô thị Aqua Waterfront City và các phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Theo kết quả xác định nghĩa vụ tài chính, 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch. Điều này giúp Novaland giảm áp lực về nghĩa vụ tài chính, đồng thời không phải dự trù thêm khoản tiền sử dụng đất cho các phân khu này. Kết quả trên tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý, tập trung nguồn lực thi công và bàn giao nhà tại Aqua City.

Điều gì xảy ra với cổ phiếu của Novaland sau 2 phiên bị bán tháo? - 1 — Diễn biến cổ phiếu NVL trong phiên sáng 30/9 (Nguồn: Fireant).

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có các văn bản xác nhận hàng nghìn căn nhà thuộc cụm dự án Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Novaland cũng cho biết dự án có cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính cùng sự đồng hành của các nhà thầu.

Không chỉ Aqua City, một số dự án khác của Novaland cũng đang được rà soát để tháo gỡ vướng mắc. Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn của doanh nghiệp, trong đó có Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh, tên thương mại The Water Bay, tại TPHCM.

Nếu được tháo gỡ pháp lý và đủ điều kiện tiếp tục triển khai, hai dự án này có thể giúp Novaland khơi thông quỹ đất hơn 166 ha tại khu vực phía đông TPHCM, tạo thêm nguồn cung nhà ở, diện tích thương mại và nguồn thu cho doanh nghiệp.

Theo kế hoạch từng được Novaland công bố, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có thể mang về doanh thu khoảng 147.000 tỷ đồng, trong khi The Water Bay được ước tính khoảng 44.000 tỷ đồng. Đây là các con số dự kiến, chưa phải doanh thu đã ghi nhận. Khả năng hiện thực hóa còn phụ thuộc vào kết quả tháo gỡ pháp lý, phương án triển khai, tiến độ xây dựng và diễn biến thị trường.

Novaland chuẩn bị huy động hơn 8.000 tỷ đồng

Trong bối cảnh các dự án được kỳ vọng tiếp tục tháo gỡ vướng mắc, Novaland cũng đang chuẩn bị phương án huy động vốn mới. Doanh nghiệp dự kiến chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền mua dự kiến là 1/10. Thời gian đăng ký mua và nộp tiền từ ngày 8/10 đến 29/10. Nếu phát hành thành công, Novaland dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng. Toàn bộ nguồn tiền này được phân bổ cho việc xử lý các nghĩa vụ tài chính và các khoản nợ đến hạn.

Cụ thể, gần 2.054 tỷ đồng sẽ được sử dụng để góp vốn cho 2 công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal, hơn 916 tỷ đồng, và Công ty TNHH No Va Thảo Điền, hơn 1.137 tỷ đồng. Nguồn vốn này nhằm xử lý các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn.

Phần còn lại, hơn 5.953 tỷ đồng, được dùng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc của 13 lô trái phiếu do Novaland phát hành, tùy theo thỏa thuận với các trái chủ.

Trong trường hợp số tiền huy động không đủ theo kế hoạch, Novaland sẽ ưu tiên thanh toán các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính quá hạn của công ty mẹ, sau đó đến Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền.

Về kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất 1.772 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao nhà tại Aqua City, NovaWorld Ho Tram và Victoria Village. Doanh nghiệp cũng ghi nhận đóng góp từ hoạt động thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.

Sau hai phiên liên tiếp giảm hết biên độ, cổ phiếu Novaland bất ngờ thoát giá sàn trong phiên sáng 30/9, giữa lúc nhà đầu tư dõi theo những diễn biến mới tại các dự án trọng điểm. Mã NVL giao dịch ở mức 10.250 đồng một cổ phiếu, nhưng tính từ đầu tháng vẫn mất hơn 20% giá trị, cho thấy áp lực bán gần đây còn đáng kể. Theo ghi nhận của Dân Trí, hơn 79 triệu cổ phiếu NVL được sang tay trong buổi sáng, đạt giá trị 777 tỷ đồng và dẫn đầu thị trường về thanh khoản. Diễn biến của riêng Novaland diễn ra trong một buổi sáng khá giằng co, khi chỉ số VN-Index tăng nhẹ 0,4 điểm, lên 1.778 điểm vào lúc kết phiên sáng. Tổng khối lượng giao dịch toàn sàn đạt hơn 228 triệu đơn vị, tương ứng giá trị 6.248 tỷ đồng, trong khi số mã giảm nhỉnh hơn số mã tăng. Cụ thể, thị trường ghi nhận 138 mã tăng giá, 52 mã đứng giá và 146 mã giảm, tạo nên bức tranh trái chiều giữa nhịp hồi của NVL và mặt bằng chung. Một thông tin được chú ý là loạt quyết định mới liên quan đến Aqua City, cụm dự án lớn của Novaland tại tỉnh Đồng Nai. Trong hai ngày 28 và 29/9, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành tám quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Các quyết định phục vụ việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tại Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City và những phân khu thuộc khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng. Theo kết quả xác định nghĩa vụ tài chính, bảy trong tám phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch. Điều này giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính liên quan đến các phân khu nói trên, đồng thời không phải dự trù thêm khoản tiền sử dụng đất tương ứng. Kết quả cũng tạo thêm cơ sở để Novaland tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý, tập trung nguồn lực thi công và bàn giao nhà tại Aqua City. Trước những quyết định về giá đất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có văn bản xác nhận hàng nghìn căn nhà thuộc cụm Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Novaland cho biết dự án có cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính, cùng sự đồng hành của các nhà thầu. Những thông tin này liên quan đến khả năng triển khai dự án, nhưng chưa đồng nghĩa các vướng mắc khác đã được giải quyết hoàn toàn. Ngoài Aqua City, một số dự án khác của Novaland cũng nằm trong diện được rà soát, tìm hướng xử lý khó khăn. Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa gửi văn bản tới UBND các địa phương về việc rà soát những dự án tồn đọng, trong đó có Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh, còn gọi là The Water Bay, tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu được tháo gỡ pháp lý và đủ điều kiện tiếp tục triển khai, hai dự án có thể giúp doanh nghiệp khơi thông quỹ đất hơn 166ha ở phía đông thành phố. Theo kế hoạch Novaland từng công bố, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có thể mang về khoảng 147.000 tỷ đồng doanh thu, còn The Water Bay được ước tính khoảng 44.000 tỷ đồng. Đây mới là các con số dự kiến, không phải doanh thu đã được ghi nhận, và kết quả thực tế còn phụ thuộc nhiều điều kiện. Việc hiện thực hóa các dự tính còn liên quan đến tiến độ tháo gỡ pháp lý, phương án triển khai, tiến độ xây dựng và diễn biến thị trường. Song song với kỳ vọng gỡ vướng dự án, Novaland đang chuẩn bị phương án huy động vốn bằng cách chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu, với giá 10.000 đồng mỗi cổ phiếu. Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền mua dự kiến là 1/10, còn thời gian đăng ký mua và nộp tiền kéo dài từ 8/10 đến 29/10. Nếu đợt phát hành thành công, doanh nghiệp dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng để xử lý nghĩa vụ tài chính và các khoản nợ đến hạn, trong đó gần 2.054 tỷ đồng góp vốn cho hai công ty con và hơn 5.953 tỷ đồng dành thanh toán gốc của 13 lô trái phiếu, tùy thỏa thuận với trái chủ.

Xem thêm tại Dân Trí