Hồng Hạc City và định hướng trở thành cực trung tâm mới tại cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội

Sự kiện quy tụ đơn vị phát triển, chuyên gia bất động sản, đối tác, khách hàng, cùng nhìn nhận những động lực đang tái định hình diện mạo đô thị Bắc Ninh và vai trò của các khu đô thị mới trong quá trình mở rộng không gian phát triển của Vùng Thủ đô.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam sẽ phân tích các động lực tăng trưởng của Bắc Ninh, vai trò của quy hoạch và hạ tầng đối với thị trường bất động sản, yếu tố cần xem xét khi đánh giá cơ hội trong chu kỳ phát triển đô thị mới.

Khi giá trị bất động sản được nhìn từ “bức tranh lớn” của vùng

Sự thay đổi về vị thế hành chính diễn ra đồng thời với quá trình phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, công nghiệp, logistics, thương mại và đô thị, tạo nên những động lực mới cho sự dịch chuyển của dòng vốn, doanh nghiệp và dân cư trong khu vực.

Bắc Ninh là một trường hợp tiêu biểu cho sự dịch chuyển này. Bắc Ninh là địa phương tiếp tục thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI. Theo báo cáo 9 tháng đầu năm cho thấy, Bắc Ninh đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn FDI, chỉ sau TPHCM và tỉnh Thái Nguyên. Đặc biệt, ngày 20/9/2026, Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 9 của Việt Nam.

Từ địa phương được biết đến với vai trò trung tâm công nghiệp và sản xuất, Bắc Ninh từng bước mở rộng chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ, logistics, đồng thời gia tăng liên kết với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.

Trong bối cảnh đó, không gian đô thị ngày càng mở rộng, hạ tầng, khả năng kết nối với các cực kinh tế trở thành những yếu tố quan trọng trong việc hình thành giá trị dài hạn. Khu đô thị không chỉ cần trả lời câu hỏi “ở đâu?”, còn phải giải quyết câu hỏi lớn hơn: kết nối với đâu, kết nối bằng cách nào, kết nối với những hệ sinh thái kinh tế nào và những kết nối đó tạo ra chất lượng sống ra sao?

Đây cũng là cách Hồng Hạc City được đặt trong một bức tranh rộng hơn - không chỉ là một dự án bất động sản, mà hướng tới trở thành một cấu phần trong quá trình hình thành những cực trung tâm sống mới tại cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội.

Hồng Hạc City và 5 tầng kết nối

Tọa lạc tại phường Song Liễu, Bắc Ninh, Hồng Hạc City quy mô 197,76ha, mật độ xây dựng 27,9%, quy mô dân số dự kiến 27.700 người.

Dự án đánh dấu bước mở rộng không gian phát triển của Phú Mỹ Hưng ra phía Bắc sau hơn ba thập kỷ phát triển đô thị tại TPHCM, với sự đồng hành của Nomura Real Estate Vietnam - nhà phát triển bất động sản đến từ Nhật Bản.

Khái niệm “kết nối đa tầng” tại Hồng Hạc City được thể hiện qua 5 giá trị kết nối.

Kết nối vùng - giữa Hà Nội, Bắc Ninh và các trung tâm kinh tế phía Bắc.

Kết nối hạ tầng - thông qua mạng lưới giao thông liên vùng và các đầu mối giao thông chiến lược.

Kết nối kinh tế - giữa nơi ở với các trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ và logistics.

Kết nối tiện ích - khi giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, cảnh quan và dịch vụ được tích hợp trong cùng một cấu trúc đô thị.

Kết nối cộng đồng - tạo nền tảng để hình thành một cộng đồng cư dân có khả năng phát triển ổn định và lâu dài.

Phát triển đô thị từ hệ sinh thái sống

Hồng Hạc City định hướng phát triển hệ sinh thái đô thị tích hợp, thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm nhà ở.

Quy hoạch tổng thể gồm ba phân khu nhà ở thấp tầng Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc, cùng phân khu thương mại đa chức năng và nhà ở cao tầng. Hệ thống không gian xanh - mặt nước được đặt trong cấu trúc tổng thể của dự án, với công viên trung tâm khoảng 17,8ha, cùng công viên nội khu, hồ điều hòa, không gian thể thao, tiện ích cộng đồng.

Trong năm 2026, Hồng Hạc City hợp tác Tập đoàn Giáo dục EQuest phát triển hệ thống giáo dục tại khu đô thị, với định hướng hình thành tổ hợp giáo dục 2.500 học sinh.

Hồng Phát - nơi bản sắc Kinh Bắc gặp gỡ chuẩn sống hiện đại

Trong tổng thể Hồng Hạc City, Hồng Phát là phân khu thấp tầng đầu tiên được triển khai. Kiến trúc tại đây lấy cảm hứng từ văn hóa Kinh Bắc, kết hợp ngôn ngữ Modern Classical và Indochine cùng hình ảnh đặc trưng của vùng đất theo hướng tiết chế, tạo nên diện mạo riêng cho khu phố. Các cảm hứng thiết kế từ nón quai thao, dải lụa đào, làng nghề tranh Đông Hồ, hay lọng vàng… được các kiến trúc sư khai thác một cách tinh tế, chắt lọc.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, toàn bộ phân khu Hồng Phát gồm 1.047 căn biệt thự và nhà phố đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đợt giao nhà đầu tiên tại Zone F1-1 phân khu Hồng Phát dự kiến thực hiện vào cuối năm 2026.

Riêng Zone F1-2 thuộc phân khu Hồng Phát gồm 397 sản phẩm, gồm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự song lập, tiếp cận hệ thống công viên và các tiện ích giáo dục, y tế, thương mại của toàn khu đô thị.

Trong một thị trường bất động sản ngày càng đề cao tính minh bạch và chất lượng thực, pháp lý, hạ tầng, tiến độ triển khai, chất lượng quy hoạch và khả năng hình thành cộng đồng trở thành những yếu tố quan trọng khi đánh giá khu đô thị. Với Hồng Hạc City, câu chuyện “Kết nối đa tầng - Đón đầu cơ hội” không chỉ là chủ đề của một sự kiện. Đó là cách dự án được đặt trong bức tranh phát triển dài hạn của Bắc Ninh và Vùng Thủ đô.