Vị trí thường là yếu tố được nhắc đến đầu tiên khi đánh giá một bất động sản nghỉ dưỡng. Gần biển, hướng biển, thuận tiện di chuyển hay kết nối với các điểm tham quan có thể tạo lợi thế cho sản phẩm. Tuy nhiên, khi các điểm đến ngày càng cạnh tranh, những lợi thế độc quyền có khả năng tạo trải nghiệm và giữ chân du khách lâu hơn đang trở thành một yếu tố khác được thị trường quan tâm.
Trên thế giới, nhiều điểm đến không sở hữu lợi thế tự nhiên nổi bật vẫn thu hút lượng lớn du khách nhờ các chương trình giải trí và sự kiện quy mô lớn. Walt Disney World tại Mỹ duy trì các show diễn và màn pháo hoa vào buổi tối, trong khi thung lũng Coachella phát triển sức hút từ chuỗi lễ hội âm nhạc. Các hoạt động này tạo thêm lý do để du khách kéo dài thời gian lưu trú và chi tiêu cho lưu trú, ẩm thực, mua sắm, giải trí.
Show diễn quy mô lớn góp phần thúc đẩy chi tiêu và tạo dòng tiền thương mại. Ảnh: Ánh Dương
Tại Việt Nam, mô hình này đã xuất hiện tại một số đô thị du lịch. Ở Thị trấn Hoàng Hôn, Phú Quốc, các show nghệ thuật như Kiss of The Sea, Symphony of The Sea kết hợp pháo hoa buổi tối trở thành một phần trong chuỗi trải nghiệm của du khách.
Theo thông tin từ đơn vị phát triển, khu vực này đón trung bình khoảng 15.000 lượt khách mỗi ngày, trong khi tỷ lệ lấp đầy phòng lưu trú đạt 86-99%. Những số liệu này cho thấy hoạt động giải trí ban đêm có thể tạo thêm động lực cho thị trường lưu trú tại điểm đến.
Tại Nha Trang, dư địa cho kinh tế đêm cũng được mở rộng cùng đà tăng của du lịch. Thành phố đón 16,4 triệu lượt khách lưu trú trong năm 2025 và đặt mục tiêu đạt 33 triệu lượt vào năm 2030. Hạ tầng kết nối gồm sân bay quốc tế Cam Ranh, cảng biển và các tuyến cao tốc giúp khả năng tiếp cận điểm đến thuận lợi hơn.
Một sự kiện diễn ra tại Nha Trang mùa hè năm nay phần nào cho thấy nhu cầu đối với các chương trình giải trí quy mô lớn. Đại nhạc hội Mega Booming - Charmora City thu hút gần 30.000 khán giả tại khu vực tháp Trầm Hương. Màn pháo hoa tầm cao kéo dài 10 phút, vốn là "đặc sản" của Sun Group cũng tạo thêm điểm nhấn cho chương trình.
Mega Booming - Charmora City tại Nha Trang thu hút gần 30.000 khán giả với màn pháo hoa kết thúc chương trình. Ảnh: Mega Booming
Theo ông Lê Tuấn, lãnh đạo một đại lý bất động sản tại Khánh Hòa, biển vẫn là lý do quan trọng để du khách lựa chọn Nha Trang, nhưng các hoạt động sau 18h có thể ảnh hưởng đến thời gian lưu trú và mức chi tiêu. "Khách du lịch có thể đến Nha Trang vì biển, nhưng thời gian họ ở lại và mức chi tiêu lại được quyết định bởi trải nghiệm sau khi mặt trời lặn: ăn ở đâu, chơi gì, xem chương trình gì để một ngày nghỉ dưỡng không kết thúc quá sớm", ông nói.
Từ nhu cầu này, các mô hình đô thị du lịch đang có xu hướng bổ sung nhiều hoạt động vào khung giờ buổi tối, thay vì chỉ tập trung vào cảnh quan và tiện ích ban ngày.
Tại Charmora City, Sun Group phát triển Festival Island trên diện tích 116 ha, thuộc đại đô thị 227 ha. Phân khu này khai thác lợi thế mặt nước của sông Quán Trường và sông Tắc để hình thành không gian vui chơi, giải trí và thương mại.
Trung tâm Festival Island là hồ cảnh quan rộng 7,3 ha, trong đó khu vực sân khấu pháo hoa nước rộng 5,8 ha. Tuyến đường dạo ven hồ dài hơn 2 km kết nối các không gian dịch vụ. Theo kế hoạch của đơn vị phát triển, khu vực này tổ chức pháo hoa tầm cao kết hợp 3D mapping, nhạc nước, Jetski và Flyboard mỗi tối.
Festival Island được ví như sàn diễn kinh tế đêm với pháo hoa thường nhật suốt 365 ngày. Ảnh: Sun Group
Nếu các chương trình ban ngày tạo lý do để du khách đến một điểm đến, hoạt động buổi tối có thể kéo dài thời gian họ ở lại cùng khu vực. Tại Festival Island, dòng khách sau các chương trình được định hướng kết nối với khu phố ẩm thực và chợ đêm VUI-Fest hoạt động 24/7. Mô hình này đưa lưu lượng khách từ các hoạt động giải trí sang những dịch vụ có khả năng tạo doanh thu trực tiếp.
Sự hình thành của một trung tâm giải trí cũng tạo thêm cơ sở để các sản phẩm lưu trú xung quanh khai thác nhu cầu nghỉ qua đêm. Đây là nhóm bất động sản có thể hưởng lợi khi điểm đến duy trì hoạt động trong nhiều khung giờ thay vì tập trung vào ban ngày.
The Fest là một trong những dự án nằm sát hồ cảnh quan 7,3 ha tại Festival Island. Tổ hợp gồm ba tòa tháp, với các căn hộ có tầm nhìn hướng hồ và không gian trình diễn. Vị trí này cho phép cư dân và khách lưu trú tiếp cận trực tiếp các hoạt động diễn ra tại trung tâm kinh tế đêm.
Dự án phát triển toàn bộ quỹ căn theo mô hình căn hộ thương mại dịch vụ, trong đó khoảng 60% là studio. Theo đơn vị phát triển, loại hình này hướng đến nhu cầu lưu trú ngắn ngày, cho thuê và nhóm khách kết hợp nghỉ dưỡng với làm việc từ xa.
The Fest sở hữu tầm nhìn trực diện pháo hoa, tạo điều kiện khai thác cho thuê. Ảnh: Sun Group
Bên cạnh không gian lưu trú, The Fest có cụm bể bơi ngoài trời rộng khoảng 1.400 m2, khu Onsen và Clubhouse Onsen tại đảo kế cận. Các tiện ích này bổ sung trải nghiệm nghỉ dưỡng, trong khi hệ thống giải trí bên ngoài tạo thêm hoạt động cho khách sau thời điểm kết thúc các chương trình tham quan trong ngày.
Theo tính toán do chủ đầu tư đưa ra, một căn studio có giá khoảng 2,4 tỷ đồng có thể đạt doanh thu cho thuê 18-20 triệu đồng mỗi tháng nếu công suất khai thác duy trì ở mức khoảng 90%.
Với các đô thị du lịch, giá trị của một bất động sản không chỉ nằm ở khoảng cách tới biển hay cảnh quan. Khả năng hình thành chuỗi trải nghiệm liên tục từ ban ngày đến ban đêm có thể tác động đến thời gian lưu trú, mức chi tiêu và nhu cầu sử dụng dịch vụ tại điểm đến.
Tại Nha Trang, việc bổ sung các chương trình giải trí quy mô lớn cùng hệ thống thương mại, ẩm thực và lưu trú được kỳ vọng mở rộng cách khai thác kinh tế sau hoàng hôn. Với bất động sản nằm trong những quần thể này, sức hút không chỉ đến từ không gian căn hộ mà còn từ hoạt động diễn ra xung quanh.
Song Anh