Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công trở lại trong tháng 10
Nguồn ảnh: VnExpress
Phát Đạt cho biết dự kiến khởi công hai khối thương mại - dịch vụ thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 23/10, với tổng diện tích sàn hơn 171.000 m2.
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cho biết đây là các khối thuộc hợp phần thương mại - dịch vụ do Phát Đạt đảm nhiệm phát triển.
Theo doanh nghiệp, các công tác chuẩn bị đang được triển khai để bảo đảm điều kiện khởi công theo kế hoạch. Hai khối dự kiến được xây dựng và hoàn thành trong khoảng 3 năm, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m2.
Động thái này diễn ra sau khi Phát Đạt hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án. Hồi tháng 8, doanh nghiệp cho biết đã thanh toán 7.666 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch.
Theo thỏa thuận hợp tác giữa Lotte và Phát Đạt, doanh nghiệp Việt Nam đồng phát triển phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Phát Đạt đồng thời trực tiếp phát triển hai khối thương mại - dịch vụ 2-1 và 2-3, cùng khối đế thương mại - dịch vụ và hệ thống tầng hầm.
Trước đó, Phát Đạt đã thông qua kế hoạch đầu tư tối đa 10.400 tỷ đồng vào Lotte Properties HCMC. Sau giao dịch, công ty này có bốn thành viên góp vốn, gồm Lotte Shopping Co., Ltd sở hữu 30,59%, Hotel Lotte Co., Ltd 22,94%, Lotte Engineering & Construction Co., Ltd 11,47% và Phát Đạt 35%.
Bên ngoài khu đất triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Ảnh: Phương Đông
Lotte Eco Smart City là dự án có quá trình triển khai kéo dài và gặp nhiều vướng mắc về pháp lý, nghĩa vụ tài chính. Dự án được nghiên cứu từ năm 1997, đến năm 2017 UBND TP HCM ký hợp đồng đầu tư với Lotte. Tháng 9/2022, Lotte tổ chức động thổ nhưng dự án sau đó chưa thể triển khai theo kế hoạch.
Đến tháng 6/2025, TP HCM phê duyệt giá đất của dự án với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng, tạo cơ sở để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tiếp tục triển khai. Trước đó, Lotte nhiều lần kiến nghị thành phố tháo gỡ các vướng mắc liên quan cơ cấu sở hữu giữa các công ty thành viên, huy động vốn từ bên ngoài, nghĩa vụ tài chính và thời gian nộp tiền sử dụng đất.
Dự án nằm tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, với quy mô khoảng 7,54 ha, gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6. Khu đất nằm tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, phát triển thành tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng gần 40.000 tỷ đồng so với mức hơn 20.100 tỷ đồng từng được công bố trước đây.
Phương Uyên
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công trở lại trong tháng 10, sau thời gian dài đình trệ vì những vướng mắc liên quan pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Thông tin được Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, mã chứng khoán HoSE: PDR, công bố trong kế hoạch triển khai dự án. Doanh nghiệp cho biết công tác chuẩn bị đang được xúc tiến, nhằm bảo đảm các điều kiện cần thiết cho lễ khởi công theo kế hoạch.
Phần việc Phát Đạt đảm nhiệm gồm hai khối thương mại - dịch vụ thuộc dự án, dự kiến xây dựng và hoàn thành trong khoảng ba năm. Hai khối này có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m2, tạo thêm không gian kinh doanh, dịch vụ cho khu trung tâm mới Thủ Thiêm. Theo thông tin từ doanh nghiệp, đây là các hạng mục đang được ưu tiên chuẩn bị để có thể triển khai đúng tiến độ dự kiến.
Động thái mới xuất hiện sau khi Phát Đạt hoàn tất nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án. Hồi tháng 8, doanh nghiệp cho biết đã thanh toán 7.666 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp nói trên. Trước đó, Phát Đạt cũng thông qua kế hoạch đầu tư tối đa 10.400 tỷ đồng vào Lotte Properties HCMC, mở rộng vai trò tại dự án.
Theo thỏa thuận hợp tác giữa Lotte và Phát Đạt, doanh nghiệp Việt Nam cùng phát triển phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Phát Đạt đồng thời trực tiếp phát triển hai khối thương mại - dịch vụ 2-1, 2-3, cùng khối đế thương mại - dịch vụ và hệ thống tầng hầm. Cơ cấu này phân chia tương đối rõ trách nhiệm giữa các bên, trong đó Phát Đạt phụ trách nhiều hạng mục quan trọng thuộc phần thương mại của dự án.
Sau giao dịch, Lotte Properties HCMC có bốn thành viên góp vốn, gồm các công ty thuộc hệ sinh thái Lotte và Phát Đạt. Lotte Shopping Co., Ltd sở hữu 30,59%, Hotel Lotte Co., Ltd nắm 22,94%, còn Lotte Engineering & Construction Co., Ltd có 11,47% vốn. Phát Đạt giữ tỷ lệ 35%, trở thành thành viên góp vốn lớn nhất trong pháp nhân thực hiện dự án Lotte Eco Smart City.
Dự án có quá trình chuẩn bị kéo dài, bắt đầu được nghiên cứu từ năm 1997 và từng nhiều lần đối mặt khó khăn trong quá trình triển khai. Năm 2017, UBND TP HCM ký hợp đồng đầu tư với Lotte, trước khi doanh nghiệp tổ chức động thổ vào tháng 9/2022. Tuy nhiên, sau lễ động thổ, dự án vẫn chưa thể triển khai theo kế hoạch vì các vấn đề liên quan pháp lý, cơ cấu sở hữu và nghĩa vụ tài chính.
Bước tháo gỡ đáng chú ý diễn ra vào tháng 6/2025, khi TP HCM phê duyệt giá đất dự án với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng. Quyết định này tạo cơ sở để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đồng thời tiếp tục các thủ tục triển khai công trình. Trước đó, Lotte nhiều lần kiến nghị thành phố giải quyết vướng mắc về cơ cấu sở hữu, huy động vốn bên ngoài, nghĩa vụ tài chính và thời hạn nộp tiền sử dụng đất.
Lotte Eco Smart City nằm tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, có quy mô khoảng 7,54 ha với sáu lô đất đánh số từ 2-1 đến 2-6. Khu đất nằm trong lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm, sở hữu vị trí được xem là quan trọng. Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, phát triển thành tổ hợp tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng, với tổng vốn dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng gần 40.000 tỷ đồng so với mức hơn 20.100 tỷ đồng từng công bố trước đây.
