Mỹ: Người thu nhập hơn 1 triệu USD vẫn chọn thuê nhà

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Ngay cả với những người có thu nhập cao ở nước Mỹ, thuê nhà vẫn hấp dẫn hơn mua nhà.

Mỹ: Người thu nhập hơn 1 triệu USD vẫn chọn thuê nhà - 1 — Nhiều người thu nhập cao ở Mỹ chọn thuê nhà thay vì mua nhà (Ảnh: Getty).

Theo dữ liệu từ RentCafe, số lượng hộ gia đình đi thuê nhà tại Mỹ có mức thu nhập từ 1 triệu USD trở lên đã tăng hơn 3 lần trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến 2024. Con số này vượt xa tốc độ tăng trưởng của nhóm chủ sở hữu nhà có thu nhập cao trong cùng kỳ.

Dữ liệu cho thấy ngay cả những người kiếm nhiều tiền nhất ở quốc gia này cũng không đứng ngoài những xu hướng đang thúc đẩy hàng triệu người Mỹ kéo dài thời gian đi thuê nhà.

Lãi suất thế chấp neo ở mức cao vẫn làm suy giảm sức mua của người Mỹ. Trong khi đó, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chứng khoán khiến việc chôn vốn vào một căn nhà trở nên kém hấp dẫn hơn. Thuê nhà mang lại sự linh hoạt cao hơn so với việc phải trải qua quy trình mua bán một bất động sản cao cấp phức tạp.

Phần lớn các hộ gia đình thuê nhà có thu nhập từ 1 triệu USD tập trung tại các thành phố đắt đỏ nhất của Mỹ, nơi mức lương có xu hướng cao hơn và chênh lệch chi phí giữa việc thuê và sở hữu nhà lớn khiến người dân thường nghiêng hẳn về phương án đi thuê.

Tại thành phố New York, nơi sinh sống của hơn 7.000 người thuê nhà thuộc nhóm thu nhập cao này, mức giá thuê từ 15.000 đến 20.000 USD mỗi tháng cho một căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ nhìn ra Công viên Central Park, hoặc một căn hộ hai tầng tại khu West Village sầm uất. Tuy nhiên, việc mua một căn hộ tương đương thường tốn kém hơn nhiều sau khi tính đến lãi suất thế chấp cao, các khoản thuế và phí bảo trì hàng tháng.

San Francisco là thành phố có số lượng người thu nhập cao thuê nhà đứng thứ hai với hơn 1.800 người, tiếp theo là Los Angeles với 1.500 người.

Tuy nhiên, những người thuê nhà có thu nhập cao đang ngày càng xuất hiện nhiều hơn tại các thành phố vừa và nhỏ.

Harrisburg, thủ phủ của tiểu bang Pennsylvania, hiện có hơn 140 hộ gia đình thuê nhà đạt thu nhập trên 1 triệu USD, tăng vọt so với con số chỉ vỏn vẹn 3 hộ vào năm 2020.

Tại Provo (bang Utah), con số này tăng từ 10 lên 264 hộ trong vòng 4 năm.

Hầu hết những người thuê nhà thu nhập cao đều làm việc trong các ngành nghề có mức thù lao hậu hĩnh như công nghệ và tài chính, hoặc đảm nhiệm các vị trí quản lý, điều hành trong doanh nghiệp. Khoảng 3/4 số hộ gia đình thuê nhà đạt mức thu nhập trên 1 triệu USD mỗi năm nhờ kết hợp hai nguồn lương tương đối cao, thay vì chỉ dựa vào một cá nhân duy nhất.

Xu hướng này tập trung rõ nét tại các đô thị đắt đỏ nhất nước Mỹ như New York với hơn 7.000 người thuê, San Francisco với hơn 1.800 người và Los Angeles với 1.500 người. Tại New York, chi phí thuê một căn hộ cao cấp dao động từ 15.000 đến 20.000 USD mỗi tháng vẫn kinh tế hơn việc mua đứt tài sản tương đương sau khi tính đủ thuế, lãi vay và phí bảo trì. Làn sóng người giàu đi thuê cũng lan rộng sang các thành phố nhỏ hơn như Harrisburg khi tăng từ 3 lên hơn 140 hộ, hay Provo tăng từ 10 lên 264 hộ. Đa số đối tượng thuộc nhóm này là nhân sự cấp cao hoặc chuyên gia làm việc trong lĩnh vực tài chính và công nghệ. Khoảng 75% các hộ gia đình đạt ngưỡng thu nhập triệu USD nhờ sự kết hợp hai nguồn lương lớn thay vì phụ thuộc vào một cá nhân duy nhất. Việc duy trì hợp đồng thuê cao cấp giúp giới quản lý bảo toàn dòng tiền đầu tư sinh lời thay vì đối mặt với quy trình giao dịch nhà đất phức tạp.