Ngân hàng hết vốn ưu đãi, người mua nhà ở xã hội hụt hẫng - Thanh Niên

Hàng trăm khách hàng vừa trúng quyền mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội giai đoạn II tại Hà Tĩnh rơi vào tình cảnh 'dở khóc dở cười' khi ngân hàng thông báo nguồn vốn vay ưu đãi đã cạn kiệt.

Nguy cơ bị hủy quyền mua căn hộ

Sau khi tham gia lễ bốc thăm trực tuyến quyền mua và xác định vị trí căn hộ thuộc dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại P.Thành Sen (tỉnh Hà Tĩnh) do Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh tổ chức, 509 khách hàng đã may mắn vượt qua 1.786 hồ sơ để trúng quyền mua căn hộ.

Thế nhưng, ngay khi vừa cầm tấm vé trúng quyền mua trên tay, nhiều người dân ngỡ ngàng khi liên hệ với Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) Hà Tĩnh để làm thủ tục vay vốn thì nhận được câu trả lời đã hết sạch nguồn vốn ưu đãi.

Ngân hàng hết vốn ưu đãi, người mua nhà xã hội hụt hẫng - Ảnh 1. — Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II ở Hà Tĩnh dự kiến hoàn thành vào tháng 12.2026

Anh P.V.T (ngụ tại P.Thành Sen), một người may mắn trúng quyền mua căn hộ, nghẹn ngào: "Vợ chồng tôi mừng rơi nước mắt khi may mắn bốc thăm trúng được quyền mua căn hộ. Ai ngờ, khi sang ngân hàng hỏi thủ tục vay thì bảo hết vốn. Không có vốn vay ưu đãi, chúng tôi lấy đâu ra hàng trăm triệu đồng để nộp đúng tiến độ? Nguy cơ bị hủy quyền mua là rất lớn".

Theo thông báo của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh, khách hàng sẽ phải thanh toán 20% giá trị hợp đồng trong thời gian từ ngày 20.9 - 10.10. 30% tiếp theo nộp từ ngày 20.10 - 10.11; 20% nộp từ ngày 20.11 - 10.12. 25% được thanh toán khi bàn giao nhà, dự kiến tháng 1.2027 và 5% cuối cùng thanh toán khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.

Cũng trúng quyền mua nhà ở xã hội, chị N.T.H (P.Thành Sen) cho biết việc nguồn vốn vay ưu đãi chưa được bố trí đang khiến chị và nhiều khách hàng lo lắng, bởi thời gian chuẩn bị nguồn tiền không còn nhiều.

"Nếu không vay được vốn ưu đãi mua căn hộ từ phía NHCSXH thì người dân buộc phải tìm đến các ngân hàng thương mại để vay nhưng lãi suất rất cao. Nếu không có tiền đóng thì nguy cơ bị hủy quyền mua căn hộ là rất lớn", chị H. ngao ngán nói.

Ngân hàng cũng "bị động"

Ông Nguyễn Tiến Thức, Phó giám đốc Chi nhánh NHCSXH tỉnh Hà Tĩnh, thừa nhận đơn vị này đang rơi vào tình trạng rất bị động về nguồn vốn.

Theo ông Thức, đầu năm 2026, Trung ương phân bổ cho chi nhánh 325 tỉ đồng. Do nhu cầu vay xây mới, cải tạo nhà ở trên địa bàn tăng cao, toàn bộ số tiền này đã được giải ngân hết cho người dân theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Một trong những lý do khiến dòng vốn này cạn kiệt là lãi suất ưu đãi của ngân hàng chính sách hiện chỉ ở mức 5,4%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi suất của các ngân hàng thương mại.

"Trước khi dự án tổ chức bốc thăm, chúng tôi đã chủ động báo cáo và đề xuất NHCSXH Trung ương bổ sung khoảng 329 tỉ đồng để đón đầu nhu cầu của người mua NƠXH. Tuy nhiên, đến nay, nguồn vốn bổ sung vẫn chưa được bố trí", ông Thức phân trần.

Hiện tại, NHCSXH chi nhánh Hà Tĩnh đang nỗ lực đẩy mạnh thu hồi nợ đến hạn để tái giải ngân, đồng thời xin ý kiến Trung ương về phương án ứng trước nguồn vốn của năm 2027.

"Có thêm nguồn đến đâu, ngân hàng sẽ ưu tiên bố trí cho vay theo đúng quy định đến đó để giải quyết nhu cầu chính đáng của người dân", ông Thức khẳng định.

Ông Phạm Thái Bình, Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh, cho hay đơn vị đã chủ động thông báo tiến độ dự án cho các ngân hàng từ đầu năm. Sau khi xảy ra sự cố "nghẽn" vốn ưu đãi từ NHCSXH, quỹ đã chủ động làm việc với một số ngân hàng thương mại trên địa bàn để tìm "cửa sáng" cho người dân.

Dù vậy, các ngân hàng thương mại đều cho biết việc huy động vốn đang khó khăn, quy trình thẩm định phức tạp và không thể cam kết cho tất cả người mua vay vốn.

Ông Bình nhìn nhận, dù gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho nhà ở xã hội của Chính phủ được đánh giá là có tỷ lệ giải ngân chung còn thấp, nhưng trên thực tế, việc tiếp cận nguồn vốn này tại các ngân hàng thương mại đối với người thu nhập thấp vẫn là một hành trình gian nan, đầy rào cản.

"Quỹ đang rà soát, thống kê cụ thể số lượng khách hàng có nhu cầu vay, cũng như những khó khăn mà người dân gặp phải để có số liệu thực tế. Sau khi tổng hợp đầy đủ, quỹ sẽ có văn bản báo cáo UBND tỉnh và Ngân hàng Nhà nước để xin ý kiến chỉ đạo, tháo gỡ vướng mắc cho người dân", ông Bình nhấn mạnh.

Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại P.Thành Sen có tổng mức đầu tư khoảng 550 tỉ đồng. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng có 509 căn hộ với tổng diện tích sàn hơn 46.000 m2. Bên cạnh khối nhà ở xã hội, dự án còn quy hoạch thêm 41 căn nhà ở thương mại cao 3 tầng, đi kèm hệ thống giao thông đồng bộ, công viên cây xanh, sân chơi thể dục thể thao và bãi đỗ xe.

Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành và bàn giao cho người dân vào tháng 12.2026.