Người nước ngoài chốt mua 57 căn hộ tại phường An Khánh
Nguồn ảnh: VnExpress
Sở Xây dựng thành phố xác nhận dự án chung cư Sensation đã ký hợp đồng mua bán 57 căn hộ cho khách nước ngoài, dư địa khối ngoại sở hữu hiện còn 24 căn.
Sở Xây dựng TP HCM mới đây yêu cầu Công ty TNHH CapitaLand Thanh Niên đăng tải thông tin chủ đầu tư bán nhà cho cá nhân nước ngoài. Cụ thể, tại dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ Sensation (đường Nguyễn Văn Hưởng, phường An Khánh), doanh nghiệp đã ký hợp đồng đợt một gồm 57 căn hộ. Lũy kế đến nay, chủ đầu tư đã bán 57 trên tổng số 81 căn hộ được phép bán cho khách ngoại.
Người nước ngoài tham quan căn hộ mẫu dự án chung cư tại TP HCM. Ảnh: Minh Long
Qua kiểm tra, Sở Xây dựng khẳng định Công ty CapitaLand Thanh Niên vẫn đảm bảo bán đúng số lượng theo quy định. Cơ quan quản lý yêu cầu doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin. Đồng thời, chủ đầu tư phải đảm bảo bán đúng đối tượng và đủ điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam.
Việc đăng tải thông tin này nhằm minh bạch hóa tỷ lệ sở hữu bất động sản của người nước ngoài. Trước đó, UBND TP HCM cũng vừa công bố đợt 11, chấp thuận thêm 4 dự án đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tính đến tháng 8, toàn thành phố đã có tổng cộng 148 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho khách hàng quốc tế.
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài chỉ được mua và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ, tỷ lệ này bị khống chế không quá 250 căn trên một khu vực dân số tương đương cấp phường. Các dự án này bắt buộc phải nằm ngoài khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Quang Huy
Dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ Sensation tại phường An Khánh vừa ghi nhận 57 căn hộ được ký hợp đồng mua bán thành công với cá nhân nước ngoài ngay trong đợt đầu. Sở Xây dựng TP HCM xác nhận con số này vẫn nằm trong hạn mức cho phép, đồng thời yêu cầu Công ty TNHH CapitaLand Thanh Niên công khai dữ liệu để phục vụ công tác giám sát. Hiện quỹ căn dành cho khối ngoại tại dự án chỉ còn lại 24 sản phẩm trên tổng trần 81 căn được cấp phép.
Động thái minh bạch số liệu tại dự án Sensation diễn ra trong bối cảnh thành phố siết chặt quy trình quản lý giao dịch bất động sản có yếu tố nước ngoài. Cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về điều kiện của người mua, đảm bảo việc chuyển nhượng diễn ra đúng quy định hiện hành. Bên cạnh dự án này, địa bàn TP HCM đã phê duyệt thêm 4 dự án mới trong đợt 11, nâng tổng số dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho khách quốc tế lên 148 dự án tính đến tháng 8.
Hành lang pháp lý từ Luật Nhà ở 2023 tiếp tục định hình rõ ranh giới giao dịch khi khống chế tỷ lệ sở hữu của khối ngoại ở mức tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ, trần sở hữu bị giới hạn không vượt quá 250 căn trên một khu vực dân số quy mô cấp phường và bắt buộc nằm ngoài các khu vực trọng yếu về an ninh quốc phòng. Quy định chặt chẽ này vừa tạo môi trường đầu tư minh bạch cho khách hàng quốc tế, vừa bảo đảm tuyệt đối tính an toàn của thị trường nhà ở nội địa.
