Ninh Bình đấu giá 360 lô đất tại khu 20ha, giá khởi điểm cao nhất 94,6 triệu đồng/m²

Nguồn ảnh: Báo Xây dựng

Ngày 3/11, UBND phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình tổ chức hội nghị thông tin về việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 20ha phía Đông Quảng trường trung tâm, với tổng số 360 lô đất ở liền kề, tổng giá khởi điểm hơn 3.000 tỷ đồng.

Theo ông Cao Hải Nam, Phó chủ tịch UBND phường Hoa Lư, phương án đấu giá, 360 lô đất thuộc 16 ô quy hoạch, ký hiệu từ LK-01 đến LK-16, có tổng diện tích 52.399,2m². Đây là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Diện tích mỗi lô dao động từ 114m² - 375,1m². Trong đó, loại diện tích 138m² có 102 lô, 114m² có 79 lô, 121,8m² có 60 lô và 144,6m² có 40 lô.

Ninh Bình đấu giá 360 lô đất tại khu 20ha, giá khởi điểm hơn 3.000 tỷ đồng- Ảnh 1. — Nhà ở liền kề được tổ chức theo từng tuyến phố, chiều cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa từ 70 - 85% tùy từng ô đất.

Tổng giá khởi điểm của các lô đất hơn 3.000 tỷ đồng, mức giá được xác định từ 48,93 - 94,654 triệu đồng/m². Cuộc đấu giá được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, đối tượng tham gia là cá nhân đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Thông tin đấu giá được công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, phiếu trả giá và tiền đặt trước đến 17h ngày 16/11/2026. Buổi công bố giá dự kiến diễn ra lúc 8h ngày 19/11/2026.

Khu đất đấu giá nằm ở phía Đông Quảng trường trung tâm, phía Đông Nhà thi đấu Thể dục thể thao tỉnh, thuộc khu vực trước đây là phường Đông Thành, thành phố Ninh Bình.

Theo Quyết định số 6699/QĐ-UBND ngày 15/10/2026, khu vực quy hoạch có quy mô khoảng 20,2ha; phía Bắc giáp đường Đinh Điền và Đinh Tất Miễn, phía Nam giáp trạm điện 110kV, phía Đông giáp đường và đê sông Đáy, phía Tây giáp đường Tôn Đức Thắng.

Khu vực này nằm trong lõi đô thị Hoa Lư, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, thiết chế văn hóa và các công trình quan trọng của tỉnh. Xung quanh có Trung tâm Hội nghị tỉnh, Nhà khách Tỉnh ủy đang xây dựng, công viên Quảng trường, khu đô thị sinh thái EcoPark và khu đô thị đổi mới sáng tạo theo quy hoạch.

Hệ thống giao thông kết nối gồm các trục Tôn Đức Thắng rộng 34m, Đinh Tất Miễn rộng 20,5m cùng mạng đường nội bộ từ 15 - 20,5m, tạo điều kiện tiếp cận các công trình giáo dục, y tế, thể thao và thương mại, dịch vụ.

Đáng chú ý, khu vực được quy hoạch gắn với trục sông cảnh quan, kết nối dòng chảy từ Tràng An - Phố cổ Hoa Lư qua Quảng trường, khu đô thị sinh thái EcoPark và các khu dân cư. Không gian mặt nước này được định hướng tạo sự liên kết giữa khu vực di sản với các khu đô thị mới.

Theo quy hoạch kiến trúc, nhà ở liền kề được tổ chức theo từng tuyến phố, chiều cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa từ 70-85% tùy từng ô đất. Các công trình được kiểm soát thống nhất về chiều cao, khoảng lùi, mái và mặt đứng; tầng 1 có thể bố trí hoạt động kinh doanh, dịch vụ.

Việc đưa 360 lô đất tại khu vực có vị trí trung tâm ra đấu giá không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương mà còn góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất, hình thành không gian đô thị đồng bộ, hiện đại, phù hợp định hướng xây dựng Hoa Lư trở thành Đô thị Di sản thiên niên kỷ.

UBND phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng 360 lô đất ở đô thị với tổng diện tích hơn 52.399 m² tại khu quy hoạch 20,2 ha phía Đông Quảng trường trung tâm. Toàn bộ quỹ đất thuộc 16 ô quy hoạch từ LK-01 đến LK-16, có diện tích mỗi lô từ 114 m² đến 375,1 m² với thời hạn sử dụng lâu dài. Với tổng giá khởi điểm vượt mức 3.000 tỷ đồng, đơn giá khởi điểm được xác định dao động từ 48,93 triệu đồng/m² đến 94,654 triệu đồng/m². Khu vực đấu giá sở hữu vị trí chiến lược ngay vùng lõi đô thị Hoa Lư khi tiếp giáp mạng lưới giao thông huyết mạch gồm đường Tôn Đức Thắng, đường Đinh Tất Miễn và tuyến đê sông Đáy. Vị trí này kết nối trực tiếp với nhiều công trình trọng điểm như Trung tâm Hội nghị tỉnh, Nhà thi đấu Thể dục thể thao và các dự án đô thị sinh thái lân cận. Điểm nhấn quy hoạch là trục cảnh quan sông nước liên kết không gian di sản Tràng An - Phố cổ Hoa Lư với các phân khu đô thị hiện đại. Theo phương án phê duyệt, các dãy nhà ở liền kề được kiểm soát đồng bộ về mặt đứng, chiều cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng 70 - 85% và cho phép kinh doanh thương mại tại tầng một. Cuộc đấu giá tiến hành theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp qua Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, tiếp nhận hồ sơ đến ngày 16/11/2026 và công bố giá vào ngày 19/11/2026. Sự kiện này kỳ vọng tạo nguồn thu ngân sách đáng kể, đồng thời hoàn thiện diện mạo hạ tầng theo định hướng xây dựng Hoa Lư thành Đô thị Di sản thiên niên kỷ.