Theo đó, Khu dân cư Đồng Rừng có diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 22,07ha, dự báo đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 2.300 người, thời hạn quy hoạch đến năm 2045.
Đồng Rừng là Khu dân cư lớn nhất được phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Đặc khu Lý Sơn (Ảnh: Lê Danh).
Khu vực lập quy hoạch nằm tại đặc khu Lý Sơn, phía Đông giáp đất cây xanh công cộng khu vực núi Hòn Vung và đất nhóm nhà ở; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng và đất sản xuất nông nghiệp; phía Nam giáp Trường THPT Lý Sơn, Trung tâm Y tế và khu dân cư hiện trạng; phía Bắc giáp đất hỗn hợp nhóm nhà ở, dịch vụ và đất sản xuất nông nghiệp.
Quy hoạch xác định đây là khu dân cư mới, được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phù hợp định hướng phát triển đô thị Lý Sơn. Các chức năng chính gồm nhà ở, thương mại - dịch vụ, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Trong tổng diện tích hơn 22ha, đất nhà ở chiếm khoảng 6,25ha, tương đương 28,3%, gồm hơn 4,1ha đất nhà ở liền kề và hơn 2,13ha đất biệt thự. Đất công trình hạ tầng xã hội chiếm 19,31%, tương đương hơn 4,26ha; trong đó, đất cây xanh công cộng hơn 3ha, đất giáo dục khoảng 0,31ha, đất thương mại - dịch vụ gần 0,6ha.
Đáng chú ý, đất giao thông được bố trí hơn 8,54ha, chiếm 38,69% diện tích quy hoạch; đất bãi đỗ xe hơn 0,88ha và đất hạ tầng kỹ thuật khác hơn 2ha.
Dự án triển khai chủ yếu trên đất nông nghiệp (Ảnh: Lê Danh).
Về tổ chức không gian, khu dân cư được bố trí các loại hình nhà ở liền kề và biệt thự, kết hợp hệ thống công trình công cộng, thương mại - dịch vụ, cây xanh và vườn hoa. Các công trình được tổ chức theo hướng hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung, tăng cường không gian mở và diện tích cây xanh.
Hệ thống giao thông được quy hoạch với các trục chính có mặt cắt ngang từ 15,5-27m; các tuyến đường nội bộ rộng 17m. Hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải và viễn thông được đầu tư đồng bộ, ưu tiên ngầm hóa các tuyến cáp kỹ thuật.
Đặc biệt, khu dân cư sẽ xây dựng hệ thống thu gom nước thải riêng, dẫn về trạm xử lý có công suất khoảng 250m³/ngày đêm trước khi xả thải. Nguồn nước cấp được lấy từ hệ thống cấp nước sinh hoạt trung tâm đặc khu Lý Sơn.
Theo quyết định phê duyệt, Công ty Cổ phần Tổng Công ty Đầu tư Hợp Nghĩa, đại diện liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án, có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan công bố công khai quy hoạch, cắm mốc giới ngoài thực địa và triển khai dự án theo đúng nội dung được duyệt.
Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu dân cư Đồng Rừng là cơ sở pháp lý quan trọng để quản lý đất đai, tổ chức đầu tư xây dựng và phát triển đồng bộ hạ tầng đô thị tại Lý Sơn, góp phần mở rộng không gian dân cư, cải thiện điều kiện sống và đáp ứng nhu cầu phát triển của đặc khu trong thời gian tới.