TP HCM đề xuất rút ngắn thủ tục duyệt dự án nhà ở xã hội

Nguồn ảnh: VnExpress

TP HCM đề xuất duyệt chủ trương dự án nhà ở xã hội không cần quy hoạch phân khu, giảm thời gian chờ đợi, tăng quỹ đất cho nguồn cung phân khúc này.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM đang trình UBND thành phố dự thảo Quyết định quy định đánh giá sự phù hợp quy hoạch khi duyệt chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án có cấu phần xây dựng.

Theo Nghị định 96/2026, cơ quan quản lý căn cứ quy hoạch phân khu để đánh giá dự án khi thẩm định chủ trương đầu tư. Tại dự thảo mới, TP HCM tách riêng cơ chế cho dự án nhà ở xã hội nhằm tăng quỹ đất. Nếu khu đất chưa có quy hoạch phân khu, cơ quan thẩm định sẽ dùng quy hoạch tổng thể hoặc quy hoạch chung kèm quy chuẩn kỹ thuật quốc gia để đánh giá. Nhờ đó, nhà đầu tư không phải chờ cơ quan nhà nước lập xong quy hoạch phân khu mới được nộp hồ sơ.

Ngược lại, dự án nhà ở thương mại tại khu vực bắt buộc lập quy hoạch phân khu nhưng chưa có đồ án này sẽ bị kết luận không đủ điều kiện xem xét chủ trương đầu tư.

Một dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Tạo, TP HCM. Ảnh: Quang Huy — Một dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Tạo, TP HCM. Ảnh: *Quang Huy*

Với dự án chiếm toàn bộ khu chức năng, thành phố cho phép dùng quy hoạch tổng thể để duyệt chủ trương đầu tư. Quy định này gỡ vướng mắc thực tế do ở bước xin chủ trương, nhà đầu tư chưa được lựa chọn nên chưa có tư cách lập quy hoạch phân khu. Tại khu vực nông thôn, dự án khu dân cư được đối chiếu với quy hoạch chi tiết nông thôn do nhà nước lập; nếu chưa có thì dùng quy hoạch chung xã.

Các dự án sửa chữa, cải tạo, xây mới thay thế công trình hiện hữu được miễn đánh giá quy hoạch nếu giữ nguyên mục tiêu, địa điểm, ranh khu đất và không tăng chỉ tiêu sử dụng đất, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật.

Dự thảo này không làm phát sinh thủ tục hành chính mới, dự kiến được UBND TP HCM ban hành tháng 12/2026.

Ba quý đầu năm, TP HCM đã có 3 dự án nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 2.283 căn hộ. Dự kiến cả năm nay, thành phố sẽ hoàn thành 13 dự án với khoảng 9.402 căn hộ và 17 dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường để người dân đăng ký (hoàn thành phần móng) với 18.000 căn hộ.

Quý IV, thành phố sẽ tiếp tục khởi công 6 dự án quy mô lớn với khoảng 84.000 căn để thực hiện mục tiêu phát triển 181.257 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030.

Quang Huy

TP HCM đang xem xét dự thảo quy định mới nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Theo đề xuất từ Sở Quy hoạch và Kiến trúc, cơ quan thẩm định sẽ cho phép đối chiếu trực tiếp với quy hoạch chung cùng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với các khu đất chưa có quy hoạch phân khu. Cơ chế đặc thù này giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi thủ tục hành chính, đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở giá rẻ. Điểm đột phá của dự thảo nằm ở việc phân hóa rõ nét giữa các phân khúc bất động sản nhằm tập trung nguồn lực an sinh. Trong khi các dự án thương mại thiếu quy hoạch phân khu sẽ bị từ chối xem xét chủ trương đầu tư, thì dự án nhà ở xã hội chiếm toàn bộ khu chức năng được phép dùng quy hoạch tổng thể để phê duyệt. Quy định cũng tạo thuận lợi tối đa khi miễn đánh giá quy hoạch đối với các công trình cải tạo giữ nguyên hiện trạng kỹ thuật và ranh giới đất. Chính sách mới được kỳ vọng tạo đòn bẩy pháp lý vững chắc để TP HCM hiện thực hóa các chỉ tiêu phát triển đô thị đề ra. Tính đến hết quý III, thành phố đã đưa vào sử dụng 3 dự án với 2.283 căn hộ, hướng tới mục tiêu hoàn thành 13 dự án quy mô 9.402 căn trong cả năm. Kế hoạch khởi công tiếp 6 dự án lớn với khoảng 84.000 căn vào quý IV sẽ tạo tiền đề quan trọng nhằm đạt dấu mốc hơn 181.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.