Sắp trình Quốc hội sửa 3 luật liên quan bất động sản

Sáng 9.9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan, bàn về ba dự án luật quan trọng trước khi hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ và Quốc hội. Ba văn bản được xem xét gồm luật Đất đai sửa đổi, luật Nhà ở sửa đổi và luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, đều tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Theo nguồn tin từ Thanh Niên, các cơ quan chủ trì đang đứng trước yêu cầu vừa bảo đảm tiến độ, vừa nâng chất lượng nội dung trước khi trình cấp có thẩm quyền. Tại cuộc họp, Thủ tướng nhấn mạnh ba luật có mối liên hệ chặt chẽ, giữ vai trò quan trọng trong việc khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế. Những quy định mới không chỉ liên quan người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư, mà còn ảnh hưởng rộng đến nền kinh tế, an ninh và quốc phòng. Vì vậy, quá trình sửa luật cần được thực hiện thận trọng, đồng bộ, tránh tạo thêm khoảng trống hoặc xung đột trong hệ thống pháp luật hiện hành. Thủ tướng yêu cầu Bộ NN-MT và Bộ Xây dựng, với vai trò cơ quan chủ trì soạn thảo, tiếp thu đầy đủ ý kiến được nêu tại cuộc họp. Hai bộ cũng phải phối hợp với các cơ quan liên quan để rà soát toàn bộ nội dung, bảo đảm sự thống nhất giữa ba dự án luật và những luật khác. Các văn bản cần được đối chiếu với luật Đầu tư, luật Quy hoạch, luật Thuế cùng những quy định có liên quan trong quá trình hoàn thiện. Bộ Tư pháp được giao chủ trì, phối hợp rà soát và chịu trách nhiệm về tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật khi các dự án luật được Quốc hội thông qua. Yêu cầu này nhằm ngăn nguy cơ luật mới ban hành nhưng không thể triển khai đầy đủ vì vướng mắc từ một đạo luật khác. Đây là vấn đề có ý nghĩa thực tế lớn, bởi những điểm chưa thống nhất thường làm chậm thủ tục, tăng chi phí và gây khó khăn cho cả cơ quan quản lý lẫn người dân. Một nội dung được Thủ tướng đặc biệt lưu ý là cần phân định rõ nhóm chính sách nào phải đưa trực tiếp vào luật, nhóm nào phù hợp với văn bản hướng dẫn. Cách phân loại này được kỳ vọng giúp quy định trong luật đủ rõ ràng, đồng thời hạn chế việc phải chờ quá nhiều văn bản dưới luật mới có thể thực hiện. Quá trình soạn thảo cũng cần bảo đảm chính sách được thể hiện đúng thẩm quyền, tránh phát sinh cách hiểu khác nhau giữa các cấp. Thủ tướng đồng thời yêu cầu thực sự cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính và điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, bất động sản. Việc cải cách phải được thực hiện thống nhất từ trung ương đến địa phương, không để xảy ra tình trạng cấp trên giảm thủ tục nhưng cấp dưới lại bổ sung thêm yêu cầu. Nếu không xử lý triệt để, những thủ tục phát sinh có thể tiếp tục trở thành điểm nghẽn, cản trở đầu tư và làm chậm quá trình phát triển thị trường. Một hướng quan trọng khác là đẩy mạnh xây dựng, hoàn thiện, kết nối và liên thông dữ liệu về đất đai, nhà ở và bất động sản. Hệ thống dữ liệu đầy đủ, thống nhất được xem là nền tảng hỗ trợ quản lý hiệu quả, giảm giấy tờ và giúp các giao dịch có thêm cơ sở minh bạch. Đây cũng là yêu cầu gắn với mục tiêu cải cách thủ tục, bởi dữ liệu được chia sẻ tốt sẽ hạn chế việc người dân và doanh nghiệp phải cung cấp lặp lại cùng một thông tin. Trước đó, Bộ Tư pháp đã công bố hồ sơ thẩm định dự thảo luật Đất đai sửa đổi, trong đó có một số điểm đáng chú ý so với luật Đất đai 2024 hiện hành. Dự thảo bỏ quy định về “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” và bỏ quy định về các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, theo nội dung được nêu trong hồ sơ. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ gồm diện tích, thời hạn, mục đích sử dụng, giá đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh cùng tỷ lệ phù hợp từng loại đất và tình hình thực tế.