Sổ đỏ ghi sai mục đích sử dụng đất, đính chính hay thu hồi?

Nguồn ảnh: VietnamNet

Sổ đỏ cấp năm 2004 ghi mục đích sử dụng đất là “trồng rừng” nhưng về sau khu vực đã được chuyển ra khỏi đất rừng phòng hộ. Người dân băn khoăn về việc cần làm thủ tục đính chính hay thu hồi sổ đỏ.

Chị T.P. (Phú Thọ) cho biết người thân của chị đang sở hữu một thửa đất được cấp sổ đỏ vào năm 2004, trong phần mục đích sử dụng đất có ghi là "trồng rừng".

Theo chị T.P., khu vực đó trước đây là đất rừng phòng hộ. Hiện tại, khu vực đó đã được chuyển ra khỏi đất rừng phòng hộ (đã có văn bản của Kiểm lâm).

Khi làm thủ tục sang tên thửa đất cho con trai, người thân của chị T.P. được cán bộ hướng dẫn thông tin rằng mục đích sử dụng đất bị ghi sai, phải thực hiện đính chính.

Người thân của chị T.P. đã nộp hồ sơ xin đính chính tại xã thì lại được hướng dẫn làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận theo điểm d khoản 2 Luật Đất đai 2024.

Chị T.P. hỏi: Đối với trường hợp này, người thân của chị cần thực hiện thủ tục đính chính sai sót hay thu hồi Giấy chứng nhận? Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận thì cơ quan chức năng sẽ cấp lại theo mục đích sử dụng thế nào?

W-Anh minh hoa 1.jpg — Ảnh minh họa: Kiều Oanh

Liên quan tới vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai có quy định đính chính Giấy chứng nhận đã cấp khi có sai sót thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai có quy định việc thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Tại khoản 7 Điều 152 Luật Đất đai quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ các quy định nêu trên, việc xem xét giải quyết hồ sơ của gia đình chị P. thuộc trường hợp đính chính hay thu hồi, cấp lại Giấy chứng nhận cần căn cứ vào hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trước đây.

Nếu hồ sơ của gia đình thuộc trường hợp thu hồi và cấp lại Giấy chứng nhận thì mục đích sử dụng đất được xác định lại trên cơ sở hồ sơ, giấy tờ gia đình đã nộp trước đây và hồ sơ quản lý đất đai do địa phương lưu trữ.

Trên cơ sở đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để chị P. và người thân nghiên cứu, thực hiện theo quy định của pháp luật.

Nhiều người dân hiện gặp lúng túng khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ nhiều năm trước ghi nhận thông tin không còn đồng nhất với hiện trạng quy hoạch. Cụ thể tại Phú Thọ, một thửa đất được cấp sổ đỏ năm 2004 với mục đích "trồng rừng" thuộc khu vực rừng phòng hộ, nay đã được cơ quan kiểm lâm xác nhận đưa ra khỏi diện này. Khi người dân làm thủ tục sang tên, địa phương có sự hướng dẫn chưa thống nhất giữa việc thực hiện thủ tục đính chính hay thu hồi Giấy chứng nhận. Theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai 2024, việc lựa chọn phương án xử lý phụ thuộc chặt chẽ vào nguyên nhân dẫn đến sai lệch thông tin trên văn bản. Cụ thể, khoản 1 điều này áp dụng thủ tục đính chính khi có sai sót giữa nội dung trên sổ đỏ với hồ sơ kê khai đăng ký ban đầu đã được kiểm tra, xác nhận. Ngược lại, điểm d khoản 2 Điều 152 quy định rõ phải thu hồi văn bản nếu việc xác định mục đích sử dụng đất tại thời điểm cấp năm 2004 là trái quy định pháp luật đất đai lúc bấy giờ. Việc xem xét hồ sơ của người dân bắt buộc phải đối chiếu trực tiếp với hồ sơ cấp giấy chứng nhận ban đầu và tài liệu lưu trữ địa chính tại địa phương. Khoản 7 Điều 152 Luật Đất đai nêu rõ cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp lại Giấy chứng nhận sau khi hoàn tất việc thu hồi. Khi đó, mục đích sử dụng đất mới sẽ được cơ quan chức năng xác lập chính xác dựa trên hồ sơ gốc đã nộp cùng cơ sở dữ liệu quản lý đất đai của địa phương.