Triển vọng từ dòng khách trải nghiệm đa dịch vụ
Một khu phố thương mại thường được đánh giá qua vị trí, lưu lượng khách và khả năng nhận diện. Tuy nhiên, khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, tiềm năng khai thác của tài sản cần nhìn nhận ở khả năng thu hút dòng người, giữ chân khách đến những yếu tố tạo động lực quay trở lại. Ở góc độ khai thác, ba yếu tố có mối liên hệ chặt chẽ. Trong đó, nguồn khách là một trong những câu hỏi đầu tiên khi đánh giá tiềm năng của một khu phố thương mại.
Nằm tại cửa ngõ The Global City, phố thương mại Soho tiếp giáp hai trục Đỗ Xuân Hợp và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Vị trí này kết nối khu phố với Thảo Điền, Thủ Thiêm, khu vực trung tâm TP HCM, sân bay quốc tế Long Thành và các đầu mối giao thông lớn. Nguồn khách vì vậy có thể đến từ cộng đồng nội khu, đồng thời mở rộng tới cư dân và khách hàng ở các khu vực lân cận.
Tuy nhiên, khả năng tiếp cận mới tạo điều kiện đưa dòng người đến khu phố. Để kéo dài thời gian lưu lại và khuyến khích khách khám phá, không gian và cách tổ chức đô thị đóng vai trò quan trọng.
Soho nằm tại vị trí trung tâm khu đô thị The Global City, TP HCM. Ảnh: Masterise Homes
Soho được thiết kế bởi Foster+Partners, hướng đến mô hình khu phố thương mại ưu tiên trải nghiệm đi bộ. Khu phố có vỉa hè rộng 3,5 m, mạng lưới đường nội khu thông suốt, mặt tiền thuận tiện tiếp cận cùng các khoảng mở và mảng xanh đan xen. Không gian dạo bộ không chỉ phục vụ di chuyển mà còn tạo điều kiện để khách tiếp cận các cửa hàng, khám phá dịch vụ và dành nhiều thời gian hơn tại khu phố.
Đơn vị phát triển nhận định một lần ghé thăm của khách hàng chưa đủ để duy trì sức sống thương mại. Khu phố cần tạo thêm những lý do để khách quay lại trong bối cảnh người tiêu dùng có nhiều lựa chọn về mua sắm và trải nghiệm. Cushman & Wakefield nhận định mô hình "destination retail" - kết hợp mua sắm với ẩm thực, giải trí và các tiện ích khác, đang trở thành một xu hướng thúc đẩy tăng trưởng của thị trường bán lẻ Việt Nam.
Ở khía cạnh này, Soho nằm trong hệ sinh thái "all-in-one" của The Global City, với trung tâm thương mại quy mô 123.000 m2, kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, tổ hợp thể thao - giải trí City Park, hệ thống trường quốc tế liên cấp, bệnh viện quốc tế cùng chuỗi sự kiện văn hóa, thể thao và giải trí diễn ra quanh năm.
Các tiện ích này hình thành nhiều nhóm nhu cầu khác nhau, từ sinh hoạt, học tập và làm việc đến mua sắm, ăn uống, vui chơi và trải nghiệm. Với Soho, hệ sinh thái xung quanh tạo thêm nguồn khách và những lý do để người dùng tiếp tục quay lại khu phố.
Lúc này, vị trí giúp mở rộng khả năng tiếp cận, quy hoạch tạo điều kiện dừng chân và khám phá, trong khi hệ sinh thái bổ sung nhu cầu sử dụng. Khi hạ tầng, đô thị và cộng đồng tiếp tục phát triển, những yếu tố này có thể tạo thêm dư địa cho hoạt động thương mại tại Soho.
Hệ tiện ích The Global City thu hút dòng người đến trải nghiệm và sử dụng dịch vụ tại Soho. Ảnh: Masterise Homes
Dư địa khai thác theo thời gian
Sức sống của khu phố tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh ở hiện tại, còn giá trị dài hạn của một căn nhà phố phụ thuộc vào khả năng khai thác tài sản khi khu vực, thị trường và nhu cầu của chủ sở hữu thay đổi.
Tại Soho, nền tảng khai thác trước hết được xây dựng trên những giá trị đã thành hình tại The Global City. Khu phố đã hoàn thiện diện mạo, trong khi chủ sở hữu được bàn giao sổ hồng, có thể chủ động hoàn thiện không gian, lựa chọn mô hình kinh doanh và hoạch định việc sử dụng tài sản theo nhu cầu.
Nguồn cầu thương mại cũng được kỳ vọng mở rộng khi toàn khu đô thị tiếp tục hoàn thiện. Dự kiến hơn 20 tòa căn hộ sẽ lần lượt được bàn giao, hướng đến cộng đồng khoảng 40.000 cư dân. Cùng với đó, hơn 20.400 nhân sự dự kiến làm việc tại các tòa nhà văn phòng trong tương lai.
Khi hệ thống thương mại, giáo dục, y tế và giải trí tiếp tục phát triển, The Global City dự kiến đón hơn 150.000 lượt người sinh sống, làm việc và trải nghiệm mỗi ngày. Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc cùng quá trình phát triển hạ tầng khu Đông cũng được kỳ vọng mở rộng nguồn cầu cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và trải nghiệm tại Soho.
Phối cảnh The Global City và một phần khu Đông TP HCM khi hoàn thiện trong tương lai. Ảnh: Masterise Homes
Bên cạnh nguồn cầu, khả năng thích ứng của tài sản cũng ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác trong dài hạn. Theo đơn vị phát triển, vòng đời của một bất động sản thường dài hơn một mô hình kinh doanh, vì vậy khả năng chuyển đổi công năng giúp chủ sở hữu điều chỉnh tài sản theo từng giai đoạn sử dụng.
Các căn nhà phố 5 tầng tại Soho có thể đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, từ kinh doanh, khai thác dịch vụ đến sử dụng cho gia đình. Tính linh hoạt này giúp tài sản không phụ thuộc vào một mô hình khai thác duy nhất khi nhu cầu thị trường thay đổi.
Mô hình nhà phố 5 tầng đa công năng tại Soho đáp ứng khả năng linh hoạt theo nhu cầu chủ sở hữu. Ảnh: Masterise Homes
Giá trị sử dụng của nhà phố Soho còn gắn với hệ sinh thái của The Global City. Hệ thống giáo dục, chăm sóc sức khỏe, thương mại, giải trí và cảnh quan có thể đáp ứng nhu cầu của gia đình qua nhiều giai đoạn, từ khi con trẻ lớn lên cùng cha mẹ đến khi trưởng thành, lập nghiệp và xây dựng gia đình riêng.
Nhờ khả năng thích ứng với nhiều nhu cầu, Soho có thể vừa phục vụ hoạt động khai thác, vừa được sử dụng và tích lũy qua thời gian. Bên cạnh đó, vị trí kết nối, cách tổ chức không gian, hệ tiện ích của The Global City và khả năng chuyển đổi công năng cùng tạo nền tảng cho hoạt động thương mại hiện tại, đồng thời mở thêm dư địa khai thác và tích lũy tài sản trong dài hạn.
Song Anh