Thủ tục 5 bước chuyển đổi nhà ở tái định cư thành nhà ở thương mại

Theo đó, dự thảo quy định các trường hợp chuyển đổi bao gồm: chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại; chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở phục vụ tái định cư; chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở thương mại; chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội; chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư.

Để được chuyển đổi, dự án trước đó phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đối với dự án đã được thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng và đang triển khai thi công hoặc đã hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng, việc chuyển đổi phải bảo đảm khả năng đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, nhà ở và các yêu cầu kỹ thuật tương ứng với loại hình nhà ở sau chuyển đổi.

• 

  3.700 căn hộ tái định cư bỏ không ở Thủ Thiêm kỳ vọng được Luật phát triển đô thị tháo gỡ

Đối với dự án chưa được thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng và chưa thi công xây dựng, sau khi được UBND thành phố quyết định việc chuyển đổi, chủ đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh mục tiêu, nội dung dự án và các thủ tục có liên quan theo pháp luật về đầu tư.

Dự thảo cũng quy định các trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng, bao gồm: chuyển đổi công năng từ nhà ở sang nhà không sử dụng vào mục đích để ở; chuyển đổi công năng từ nhà không sử dụng vào mục đích để ở sang nhà ở; chuyển đổi công năng sử dụng khác giữa các loại hình nhà là tài sản công nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản công theo quyết định của UBND thành phố.

Để được chuyển đổi công năng sử dụng, nhà đất đề nghị chuyển đổi phải thuộc phạm vi quản lý của thành phố và đã xác định rõ cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng; phù hợp quy hoạch...

Đồng thời phù hợp nhu cầu quản lý, sử dụng tài sản công và phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc tài sản công đã được phê duyệt (nếu thuộc trường hợp phải lập, phê duyệt phương án).

Việc thực hiện chuyển đổi phải bảo đảm đúng thẩm quyền của UBND thành phố theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 12 Luật Phát triển đô thị.

Hồ sơ, trình tự thủ tục đề xuất chuyển đổi loại hình nhà ở

Hồ sơ đề xuất chuyển đổi bao gồm: Văn bản đề xuất chuyển đổi; hồ sơ pháp lý của dự án phương án chuyển đổi.

Trình tự thực hiện gồm 5 bước:

Chủ đầu tư lập 1 bộ hồ sơ theo quy định gửi Sở Xây dựng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị, Sở Xây dựng lấy ý kiến các sở ngành và UBND cấp xã nơi có dự án.

Trong hạn 10 ngày, các sở ngành và UBND cấp xã có ý kiến gửi Sở Xây dựng.

Trong hạn 15 ngày tiếp theo, Sở Xây dựng tổng hợp các ý kiến, đánh giá, tổng hợp và trình UBND thành phố xem xét, quyết định.

Tổng thời gian thẩm định, trình và xem xét quyết định thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan nhưng không quá 35 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Sau khi UBND thành phố quyết định việc chuyển đổi, chủ đầu tư và các cơ quan liên quan thực hiện thủ tục điều chỉnh về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở và nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật có liên quan.

TP.HCM đang tồn tại hàng ngàn căn hộ tái định cư bỏ trống lâu năm, xuống cấp. Luật Phát triển đô thị vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ 1-10, đã cho TP.HCM cơ chế đặc biệt tháo gỡ điểm nghẽn này.