Tín dụng khách sạn, khu nghỉ dưỡng được loại trừ khi kiểm soát tăng trưởng bất động sản

Nguồn ảnh: VietnamNet

Tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng BĐS.

Ngân hàng Nhà nước vừa gửi Công văn số 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026 tới các tổ chức tín dụng về việc tăng trưởng tín dụng năm 2026.

Theo nội dung công văn, để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng (TCTD) trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, chính sách của các cấp có thẩm quyền, Ngân hàng Nhà nước thông báo kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.

Theo nội dung công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 do Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo về tăng trưởng tín dụng đối với các TCTD năm 2026, điều 4 của công văn yêu cầu các TCTD kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản so với cuối năm 2025 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung so với cuối năm 2025 của chính TCTD.

SEA bank 2 (2).jpg — TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Ảnh: Hoàng Hà.

Mới đây, vào tháng 6/2026 Ngân hàng Nhà nước cũng có văn bản thông báo đồng ý dư nợ của nhóm 18 dự án trọng điểm của 3 tập đoàn Sun Group, Vingroup, Masterise phục vụ cho Hội nghị APEC, dự án đường sắt tốc độ cao, dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và một số dự án đầu tư theo hình thức PPP được loại trừ ra khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đây là các dự án trọng điểm quốc gia, có tính lan toả vùng rộng, tác động sâu đến nền kinh tế.

Trước đó, NHNN cũng đã có văn bản gửi các ngân hàng thương mại về việc không tính vào room tín dụng phần tăng thêm đối với các khoản cho vay trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Việc loại trừ dư nợ khỏi room tín dụng áp dụng cho 18 dự án của 3 tập đoàn kinh tế tư nhân và một số lĩnh vực liên quan đến phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất và nhà ở cho người dân là động lực tạo thêm tổng cầu và cải thiện tổng cung cho tăng trưởng GDP.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026, điều chỉnh cách xác định dư nợ bất động sản trong kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo đó, từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2026, phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng không phải tính vào dư nợ tín dụng bất động sản. Quy định mới tạo thêm dư địa để các tổ chức tín dụng tài trợ những loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của các cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, đây là điều chỉnh về phương pháp tính khi kiểm soát tăng trưởng, không làm thay đổi yêu cầu tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 rằng tốc độ tăng tín dụng bất động sản của từng tổ chức tín dụng không được vượt tốc độ tăng tín dụng chung của chính tổ chức đó so với cuối năm 2025. Động thái này nối tiếp một loạt ngoại lệ tín dụng có mục tiêu được Ngân hàng Nhà nước áp dụng trong năm 2026. Tháng 6/2026, cơ quan quản lý đã đồng ý loại trừ khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng ngân hàng dư nợ của 18 dự án trọng điểm thuộc Sun Group, Vingroup và Masterise, phục vụ Hội nghị APEC, dự án đường sắt tốc độ cao, dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình cùng một số dự án đầu tư theo hình thức PPP. Trước đó, phần dư nợ tăng thêm từ cho vay khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cũng không bị tính vào room tín dụng. Việc phân loại có chọn lọc cho thấy chính sách đang hướng dòng vốn vào những dự án có khả năng tạo tổng cầu, cải thiện tổng cung và lan tỏa tới tăng trưởng GDP, đồng thời vẫn duy trì giới hạn kiểm soát đối với tín dụng bất động sản nói chung.