Khu đất hơn 3,3 ha của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam có nguồn gốc là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Diện tích này được TP HCM chấp thuận chuyển đổi để làm dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm.
Cơ cấu sử dụng đất của dự án bao gồm gần 2,8 ha đất ở tại đô thị, hơn 2.400 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo, 2.432 m2 đất giao thông và 694 m2 đất cây xanh.
Thành phố áp dụng hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng với phần diện tích đất ở tại đô thị. Với đất giáo dục, Nhà nước cho thuê đất và thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Phần đất giao thông và cây xanh được giao không thu tiền sử dụng.
Thời hạn của dự án kéo dài đến ngày 3/12/2069. Chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng, kinh doanh dự án sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Doanh nghiệp đồng thời chịu trách nhiệm thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch để bàn giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đất, đảm bảo tính đúng, đủ, không làm thất thoát ngân sách. Sở Xây dựng theo dõi, kiểm tra tiến độ và việc xây dựng các hạng mục công trình dự án theo quy hoạch được duyệt.
Dự án căn hộ Phú Gia Khiêm triển khai từ năm 2019 có tên cũ là Khu nhà ở thương mại Giang Nam. Trong nhiều năm, tiến độ dự án bị đình trệ chủ yếu do hai vướng mắc lớn. Thứ nhất là rào cản về nguồn gốc đất. Toàn bộ 3,3 ha của dự án vốn là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Việc thực hiện các thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài, mất nhiều thời gian.
Thứ hai, dự án gặp những khó khăn, vướng mắc trong khâu đền bù và giải tỏa mặt bằng. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến giữa năm 2025 dự án đổi tên thành Phú Gia Khiêm. Đến nay, nút thắt pháp lý lớn nhất được tháo gỡ khi chính quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng khu đất này.
Quang Huy