Vì sao khu 'đất vàng' dọc sông Hương chưa thể đấu giá?

Khu “đất vàng” nằm dọc sông Hương, tại số 22-24 và 26-30A đường Lê Lợi, phường Thuận Hóa, TP Huế, vẫn chưa thể tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Ngày 27-9, ông Trương Phước Tuấn, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Huế, cho biết đơn vị đang chuẩn bị thông báo mời đăng ký lại. Mục tiêu của cuộc đấu giá là lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khách sạn cao cấp, kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê tại vị trí đắc địa này. Ở đợt đăng ký trước, có ba đơn vị bày tỏ ý định tham gia, nhưng hồ sơ của các doanh nghiệp chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Vì vậy, phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 8h ngày 26-9 đã không thể tiến hành, dù khu đất sở hữu vị trí nổi bật bên bờ sông. Những doanh nghiệp chưa đạt yêu cầu trong lần đầu vẫn có thể bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để đăng ký tham gia ở đợt tiếp theo. Theo thông tin được báo Tuổi Trẻ ghi nhận, phiên đấu giá chỉ được tổ chức khi có ít nhất hai nhà đầu tư đáp ứng điều kiện và chính thức tham gia. Quy định này khiến việc chuẩn bị hồ sơ trở thành bước quyết định, bởi số lượng đơn vị đăng ký ban đầu chưa đồng nghĩa với số nhà đầu tư đủ tiêu chuẩn. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Huế đang tiếp tục hoàn tất thủ tục, sau đó sẽ phát hành thông báo mời đăng ký mới. Khu đất có diện tích hơn 10.688m2, trải dọc đường Lê Lợi và hướng ra sông Hương, một trong những không gian đô thị giàu giá trị của Huế. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất để cho thuê trong thời hạn 50 năm được xác định gần 517 tỉ đồng. Nhà đầu tư muốn tham gia còn phải nộp tiền đặt trước hơn 103 tỉ đồng, mức tài chính không nhỏ trong bối cảnh thị trường đang nhiều khó khăn. Trên khu đất hiện có các tòa nhà từng được sử dụng làm văn phòng cùng nhiều công trình phụ trợ, với tổng diện tích sàn hơn 12.101m2. Người trúng đấu giá không chỉ thực hiện nghĩa vụ thuê đất mà còn phải trả tiền mua các tài sản gắn liền với đất theo phương án đã được phê duyệt. Tổng chi phí thực tế vì thế sẽ cao hơn đáng kể so với mức giá khởi điểm quyền sử dụng đất được công bố. Theo chủ trương đầu tư, dự án được định hướng xây dựng khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn từ 5 sao trở lên, cùng khu thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê. Công trình được phép xây tối đa 5 tầng nổi và 2 tầng hầm, bảo đảm giới hạn quy hoạch tại khu vực ven sông. Tổng vốn đầu tư dự kiến vượt 875 tỉ đồng, chưa bao gồm tiền thuê đất, tiền mua tài sản trên đất và một số khoản chi phí hoàn thiện công trình. Ông Trương Phước Tuấn cho biết một số khu đất thương mại dịch vụ có giá trị lớn được đưa ra đấu giá tại Huế thời gian qua cũng chưa thu hút nhiều nhà đầu tư. Các doanh nghiệp có thể e ngại vì phải thanh toán tiền thuê đất một lần, trong khi hiệu quả khai thác còn phụ thuộc vào thị trường du lịch và khả năng triển khai dự án. Hệ số sử dụng đất thấp cũng được xem là một nguyên nhân khiến bài toán đầu tư tại những khu đất này kém hấp dẫn hơn. Trước đó, báo Tuổi Trẻ phản ánh khu đất đường Lê Lợi bị bỏ trống sau khi các cơ quan nhà nước chuyển về khu hành chính tập trung từ năm 2022. Nhiều công trình xuống cấp, ảnh hưởng mỹ quan đô thị, đồng thời khiến quỹ đất trung tâm TP Huế chưa được khai thác đúng tiềm năng. Nếu tìm được nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu, dự án có thể góp phần thay đổi diện mạo khu vực, nhưng trước mắt cuộc đấu giá vẫn phải chờ đủ hồ sơ hợp lệ.