Xây nhà mái Nhật 2 tầng 3 phòng ngủ 80m² bao nhiêu tiền?

Nguồn ảnh: CafeF

Với diện tích 80m² mỗi sàn và 3 phòng ngủ, nhà mái Nhật 2 tầng có chi phí xây dựng phụ thuộc vào móng, mái, vật liệu và mức độ hoàn thiện.

TIN MỚI

Đặc điểm của nhà mái Nhật 2 tầng 80m²

Nhà mái Nhật 2 tầng 80m² là có diện tích mỗi sàn khoảng 80m², tổng diện tích sử dụng 2 tầng khoảng 160m². Phần mái với độ dốc vừa phải, các khối mái thường có độ vươn rộng và hình thức cân đối.

Với diện tích 80m², công năng 3 phòng ngủ có thể bố trí tương đối linh hoạt. Tầng 1 thường gồm phòng khách, bếp - ăn, 1 phòng ngủ và khu vệ sinh. Tầng 2 có thể bố trí 2 phòng ngủ, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt chung và khu vệ sinh.

Nhà mái Nhật 2 tầng 80m² phù hợp với gia đình 3-5 thành viên, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng vừa tạo được diện mạo hiện đại, bề thế.

Chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 3 phòng ngủ 80m²

Công thức tính chi phí xây nhà mái Nhật thường áp dụng là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích các sàn, phần móng, mái và một số hạng mục phụ theo hệ số quy đổi. Cụ thể, móng băng được tính khoảng 50% diện tích sàn; móng cọc thường tính 20% - 40% diện tích sàn; móng bè tính 80% diện tích sàn nhà. Diện tích mái Nhật được tính từ 50 - 70% diện tích sàn tùy thiết kế và cách tính của nhà thầu.

Xây nhà mái Nhật 2 tầng 3 phòng ngủ 80m² bao nhiêu tiền?- Ảnh 1. — Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà 2 tầng mái Nhật 80m², diện tích xây dựng được tính như sau:

Diện tích tầng 1: 80m² x 100% = 80m²

Diện tích tầng 2: 80m² x 100% = 80m²

Diện tích móng: 80m² x 40% = 32m²

Diện tích mái Nhật: 80m² x 70% = 56m²

Như vậy, tổng diện tích xây dựng là 248m²

Trên thị trường, đơn giá xây dựng chia làm hai hình thức khoán chính: Dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện (giá từ 3,2 - 4,3 triệu đồng/m²); và dịch vụ xây nhà trọn gói (giá khoảng 5 - 8 triệu đồng/m²).

Áp dụng đơn giá thi công phần thô 4,2 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 3 phòng ngủ 80m² ước tính:

248m² x 4,2 triệu đồng/m² = 1,041 tỷ đồng

Nếu đơn giá thi công trọn gói 8 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 3 phòng ngủ 80m² ước tính:

248m² x 8 triệu đồng/m² = 1,984 tỷ đồng

Như vậy, chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 3 phòng ngủ 80m² có thể dao động khoảng 1,1 - 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là mức ước tính, không phải báo giá cố định cho mọi công trình.

Chi phí xây nhà thực tế sẽ thay đổi phụ thuộc vật liệu hoàn thiện, thiết kế mái, hệ cửa lớn, nội thất...Nếu lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ... tổng chi phí xây nhà có thể cao hơn.

Thiết kế nhà mái Nhật 2 tầng diện tích 80m² với công năng 3 phòng ngủ đang là lựa chọn tối ưu cho các gia đình từ 3 đến 5 thành viên. Với tổng diện tích sử dụng hai sàn khoảng 160m², công trình vừa đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt vừa tạo được diện mạo hiện đại, bề thế nhờ hệ mái có độ dốc vừa phải và độ vươn cân đối. Tầng 1 thường bố trí phòng khách, khu bếp ăn, một phòng ngủ cùng nhà vệ sinh; trong khi tầng 2 tập trung không gian cho hai phòng ngủ, phòng thờ hoặc khu sinh hoạt chung. Về mặt chi phí, tổng diện tích tính toán xây dựng của mẫu nhà này thường đạt khoảng 248m² sau khi quy đổi hệ số móng và mái. Cụ thể, diện tích hai sàn chiếm 160m², phần móng băng hoặc móng cọc ước tính khoảng 32m² và hệ mái Nhật quy đổi tương đương 56m². Hiện nay, đơn giá thi công phần thô kèm nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 đến 4,3 triệu đồng/m², còn dịch vụ xây dựng trọn gói nằm trong khoảng 5 đến 8 triệu đồng/m². Dựa trên hệ số quy đổi này, ngân sách xây dựng thi công phần thô cho căn nhà 80m² ước tính khoảng 1,041 tỷ đồng với đơn giá 4,2 triệu đồng/m². Nếu chủ đầu tư lựa chọn phương án thi công trọn gói ở mức 8 triệu đồng/m², tổng chi phí dự kiến sẽ tăng lên mức 1,984 tỷ đồng. Như vậy, mức đầu tư thực tế cho công trình thường dao động linh hoạt trong khoảng từ 1,1 đến 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, các con số trên chỉ mang tính chất dự toán định mức và không phải là báo giá cố định cho mọi công trình. Chi phí thực tế sẽ điều chỉnh phụ thuộc vào chủng loại vật liệu hoàn thiện, quy mô hệ cửa, kiểu dáng mái cũng như trang thiết bị nội thất đi kèm. Việc lựa chọn các dòng vật liệu cao cấp hay yêu cầu thiết kế cầu kỳ sẽ khiến tổng kinh phí đầu tư phát sinh cao hơn so với dự tính ban đầu.