Xem khu đất 'kim cương' của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam

Nguồn ảnh: CafeF

Ngày 29/9, SCIC sẽ đấu giá trọn lô 79 triệu cổ phiếu của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex, mã cổ phiếu: SEA) với giá khởi điểm hơn 8.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu. Mức giá trên tuy cao hơn 45% so với thị giá hiện tại của SEA (70.000 đồng/cổ phiếu) nhưng rất đư...

TIN MỚI

Cận cảnh hiện trạng khu "đất vàng" 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TPHCM của Seaprodex.

Seaprodex sở hữu khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi. Đây được xem là một trong những khu đất “kim cương”, có vị trí đắc địa bậc nhất khu trung tâm TPHCM.

Khu đất được quy hoạch phát triển thành khu phức hợp gồm khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng.

Khu đất cũng là trụ sở của Seaprodex. Trong cơ cấu cổ đông hiện nay của Seaprodex, Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp nắm 24,03% vốn SEA, Công ty CP Đầu tư Redwood sở hữu 8,44% vốn. Đáng chú ý, hai cổ đông này nắm khoảng 32,47% vốn - chỉ đứng sau SCIC, cả hai đều có liên quan đến Tập đoàn Novaland.

Trên khu đất này đang có nhà hàng Casa - từng thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Novaland - thông qua đơn vị vận hành Nova F&B.

Báo cáo tài chính của Seaprodex đang ghi nhận hơn 692 tỷ đồng liên quan khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi. Seaprodex cũng hoàn tất nghĩa vụ tài chính, được cơ quan thuế xác nhận đã nộp tiền đất ngày 24/1/2017 và Sở Tài chính TPHCM xác nhận hoàn thành nghĩa vụ 3 ngày sau đó.

Tuy nhiên, đến ngày 30/6, Seaprodex vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể triển khai dự án.

Hơn 690 tỷ đồng hiện là giá trị ghi trên sổ sách, không phải giá thị trường của khu đất.

Một phần khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TPHCM đang bỏ hoang.

Hiện trạng các tầng lầu của khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi.

Vào ngày 29/9 tới, SCIC sẽ đấu giá trọn lô 79 triệu cổ phiếu SEA của Seaprodex, tương đương 63,38% vốn Seaprodex.

Ngày 29/9, Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) dự kiến đấu giá trọn lô 79 triệu cổ phiếu Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam, tương đương 63,38% vốn tại Seaprodex. Giá khởi điểm hơn 8.500 tỷ đồng, tương ứng khoảng 107.400 đồng mỗi cổ phiếu SEA, cao hơn khoảng 45% so với thị giá 70.000 đồng nhưng phản ánh kỳ vọng đáng kể vào tài sản đất đai của doanh nghiệp. Tâm điểm trong danh mục bất động sản của Seaprodex là khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TPHCM, nơi đặt trụ sở doanh nghiệp và được xem là một trong những khu đất “kim cương” hiếm hoi tại khu trung tâm. Khu đất được quy hoạch phát triển thành tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng. Hiện một phần mặt bằng đang bỏ hoang, trong khi nhà hàng Casa, từng thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Novaland thông qua đơn vị vận hành Nova F&B, vẫn hiện diện tại đây. Cơ cấu cổ đông cũng là yếu tố đáng chú ý trước phiên đấu giá, khi Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp nắm 24,03% vốn SEA và Công ty CP Đầu tư Redwood sở hữu 8,44%. Hai doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Novaland đang nắm tổng cộng khoảng 32,47%, chỉ đứng sau SCIC, nên việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn nhà nước có thể làm thay đổi đáng kể tương quan sở hữu tại Seaprodex. Dù khu đất Đồng Khởi tạo sức hấp dẫn lớn, mức giá khởi điểm còn phản ánh cả khoảng cách giữa tiềm năng tài sản và những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ.