Dự án Dream Home Riverside, chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương, bị phạt vì bán căn hộ chưa đủ điều kiện - Ảnh: H.H.
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh vừa ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính 900 triệu đồng đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương (trụ sở tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP.HCM) về hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản.
Theo quyết định xử phạt, doanh nghiệp này đã tự ý đưa 682 căn hộ thuộc dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside (phường Bình Đông) vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định.
Cụ thể, danh sách căn hộ bán "chui" gồm 367 căn tại lô D3 và 315 căn tại lô D4. Toàn bộ số căn hộ này đều nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng TP.HCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hành vi này vi phạm khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
Bên cạnh hình thức phạt tiền, UBND TP.HCM buộc Công ty Lý Khương phải nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm, bao gồm tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu của khách hàng và số tiền sử dụng sai quy định (nếu có). Doanh nghiệp có thời hạn 10 ngày để chấp hành; quá thời hạn sẽ bị cưỡng chế thi hành và chịu thêm tiền chậm nộp 0,05%/ngày.
Khách hàng "mắc kẹt" tiền tỉ, mỏi mòn chờ nhận căn hộ
Theo tìm hiểu, dự án Dream Home Riverside được cấp phép xây dựng từ năm 2020. Chủ đầu tư đã ký hợp đồng và bán khoảng 2.000 căn hộ, thu của khách hàng từ 70% đến 95% giá trị hợp đồng.
Dù cam kết bàn giao nhà vào tháng 8-2024 đối với các hợp đồng ký từ tháng 10-2021, dự án đã ngừng thi công từ năm 2023 đến nay, trễ hạn bàn giao hơn 2 năm.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông H.H., khách hàng của dự án trên, cho biết thường xuyên qua lại thăm dự án, thực tế cho thấy công trình hiện rơi vào cảnh "đắp chiếu", nhiều hạng mục phủ rêu xanh, ẩm mốc và xuống cấp.
"Nhiều người khác cũng như tôi, mắc kẹt tiền tỉ vào đây và không biết khi nào mới được xử lý thỏa đáng", ông H. nói.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện lô D3 (quy mô 25 tầng) với block A mới thi công xong phần thô, cầu nối giữa hai khối dừng ở sàn tầng 8, block B hoàn thành phần thô, cầu nối mới đến sàn tầng 5. Lô D4 (quy mô 25 tầng) hiện mới chỉ thi công được một phần sàn tầng 2 và tầng 3 rồi bỏ dở.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã báo cáo UBND TP.HCM yêu cầu Công ty Lý Khương phải đảm bảo nguồn lực tài chính để tiếp tục xây dựng khối D3 và hoàn tất thủ tục nghiệm thu đưa vào sử dụng như đã cam kết.
Đối với các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người dân, các bên phải chủ động thỏa thuận; trường hợp không thương lượng được, vụ việc sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Nghị quyết 21 sẽ 'hồi sinh' nhiều dự án bất động sản 'đắp chiếu'Nếu nghị quyết về thí điểm cơ chế Nhà nước 'mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện' được thông qua, thì đây sẽ là lối ra khả thi cho nhiều dự án bất động sản vốn "đắp chiếu" nhiều năm.