Đề xuất mới nhất về cấp sổ đỏ tại dự thảo Luật Đất đai

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn tất, gửi tới Bộ Tư pháp thẩm định.

Đáng chú ý nhất, dự thảo luật không quy định chi tiết các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Thể chế tinh thần Nghị quyết 21-NQ/TW, dự thảo luật quy định đăng ký, cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo 2 hình thức dạng giấy hoặc điện tử, có giá trị pháp lý như nhau.

Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024 không thuộc trường hợp lấn đất, chiếm đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau mà đất đó đã được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh môi trường, an toàn công trình.

Đồng thời không hồi tố đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp với quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện, cho người quản lý đất.

“Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào giấy chứng nhận - trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng”, dự thảo luật nêu rõ.

Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp một giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình trên sổ đỏ và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Nhà nước không xem xét lại thời hạn sử dụng đất đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng đất lâu dài đúng với quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp.

Cũng tại dự thảo luật, mỗi thửa đất được gắn một mã định danh duy nhất, thống nhất trên phạm vi cả nước. Mã này làm cơ sở tham chiếu cho các mã định danh trong cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở dữ liệu khác liên quan đến đất đai.

Cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của Bộ, ngành, địa phương được kết nối, chia sẻ với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai để cập nhật, khai thác, sử dụng thông tin.

Các hoạt động cập nhật, kết nối, chia sẻ dữ liệu đất đai phải được giám sát, lưu trữ lịch sử truy cập, truy xuất theo quy định của pháp luật về dữ liệu.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường kỳ vọng tiến tới không yêu cầu cung cấp thành phần hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính mà các thông tin trong thành phần hồ sơ đã có trong cơ sở dữ liệu được cơ quan chủ quản dữ liệu công bố.

 Thời hạn sử dụng đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cơ bản kế thừa thời hạn sử dụng đất và việc gia hạn sử dụng đất như quy định của Luật Đất đai năm 2024 để bảo đảm ổn định.

Dù vậy, dự luật bổ sung thời hạn cho thuê đất xây dựng cơ sở hạ tầng văn hóa, khoa học, kỹ thuật và thúc đẩy hợp tác thực hiện theo điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên nhưng không quá 99 năm để tiếp tục xử lý đối với các trường hợp Việt Nam đã ký kết điều ước quốc tế liên quan.

Đối với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, dự thảo kế thừa Điều 177 Luật Đất đai 2024, quy định không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.