Dự kiến có thêm hàng chục tòa chung cư cao tầng ngay cạnh các khu đô thị của nữ tiến sĩ giàu thứ 2 Việt Nam và tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Mới đây, UBND xã Sơn Đồng, thành phố Hà Nội, tổ chức hội nghị lấy ý kiến về đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp An Khánh. Hội nghị có sự tham gia của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư cùng những đơn vị liên quan đến khu vực nghiên cứu. Theo thông tin CafeF đăng tải, đồ án được lập ở tỷ lệ 1/500, hướng tới việc định hình thêm một khu đô thị mới nằm giữa nhiều dự án lớn phía tây Hà Nội. Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính xã Sơn Đồng, có diện tích khoảng 32ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 16.092 người. Phía Bắc và phía Tây khu vực giáp Khu đô thị Bắc An Khánh, trong khi phía Nam tiếp giáp Đại lộ Thăng Long, tuyến giao thông quan trọng kết nối trung tâm với các đô thị phía tây. Ở phía Đông là Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, còn được biết đến với tên gọi Vinhomes Smart City, tạo nên vị trí liền kề nhiều khu đô thị quy mô lớn. Theo phương án đề xuất, khu vực sẽ phát triển chủ yếu theo mô hình đô thị nén, với cách tổ chức không gian tập trung và khai thác hiệu quả quỹ đất. Các nhóm chức năng được bố trí gồm đất hỗn hợp, cây xanh công cộng, đất dịch vụ, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe và hệ thống giao thông. Cách phân bổ này nhằm tạo nên một khu vực có đầy đủ nhà ở, dịch vụ, tiện ích công cộng và không gian xanh trong phạm vi tương đối gọn. Trong cơ cấu sử dụng đất, đất hỗn hợp chiếm khoảng 17,6ha, được xem là nhóm diện tích lớn nhất trong toàn bộ khu vực lập quy hoạch. Đất cây xanh sử dụng công cộng có diện tích khoảng 4,2ha, đất dịch vụ khoảng 2,6ha, bên cạnh các loại đất phục vụ giáo dục, hạ tầng kỹ thuật, giao thông và bãi đỗ xe. Những con số này cho thấy phương án không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở, mà còn dành quỹ đất cho tiện ích và các nhu cầu vận hành đô thị. Điểm đáng chú ý nằm ở phương án tổ chức dải cây xanh dọc Đại lộ Thăng Long, với chiều rộng dự kiến 20m sát tuyến đường. Các lô đất dành cho công trình cao tầng được yêu cầu lùi vào 20m, kết hợp với dải cây xanh bên ngoài để hình thành trục cảnh quan rộng khoảng 40m. Không gian này được kỳ vọng tạo khoảng đệm giữa các công trình và đại lộ, đồng thời góp phần cải thiện diện mạo cửa ngõ khu vực. Các công trình chung cư hỗn hợp và dịch vụ đô thị được định hướng xây dựng theo dạng cao tầng, phù hợp mô hình đô thị nén mà đồ án đề xuất. Việc phát triển theo chiều cao có thể giúp sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn, đồng thời tập trung dân cư và dịch vụ quanh hệ thống giao thông hiện hữu. Tuy nhiên, các thông số cụ thể về chiều cao, tầng cao, mật độ xây dựng, tầng hầm và dân số vẫn cần tiếp tục được xem xét trong quá trình hoàn thiện quy hoạch. Tại hội nghị, đại diện Công ty Minh Phương đề nghị nghiên cứu điều chỉnh chiều cao công trình tại ô quy hoạch B3 theo hướng linh hoạt trong khoảng 30 đến 40 tầng. Doanh nghiệp cho rằng cách tiếp cận này có thể nâng cao hiệu quả đầu tư, đồng thời đề nghị tiếp tục xem xét quy mô dân số trong quá trình điều chỉnh đồ án. Công ty cũng mong muốn các doanh nghiệp trong khu vực, kể cả những đơn vị chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, có thêm cơ sở triển khai dự án và sử dụng đất hiệu quả hơn. Kết luận hội nghị, ông Cao Văn Tâm, Phó Chủ tịch Thường trực UBND xã Sơn Đồng, đề nghị các doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu kỹ những thông số được nêu trong đồ án. Các nội dung cần quan tâm gồm chiều cao, tầng cao, tầng hầm, mật độ xây dựng và quy mô dân số, bởi đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hạ tầng cùng chất lượng sống. Doanh nghiệp và các bên liên quan được đề nghị tiếp tục gửi ý kiến để cơ quan chuyên môn tổng hợp, nghiên cứu và hoàn thiện phương án quy hoạch trước những bước tiếp theo.