Tuổi Trẻ • 28/09/2026 10:50

Golden Boulevard: Nhà phố đa công năng tại tâm điểm Thành phố mới Bình Dương

Kết hợp hài hòa giữa giá trị khai thác thương mại và không gian sống, Golden Boulevard được định hướng phát triển thành “Thương phố vàng” - nơi dòng người, dòng giao thương và nhịp sống đô thị cùng hội tụ.

Với mặt tiền Đại lộ Lê Lợi rộng 38m, quy mô giới hạn 162 sản phẩm được phát triển theo mô hình sống - kinh doanh tích hợp (Dual-Living), dự án hướng đến một không gian vừa đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh, vừa tích lũy giá trị.

Lợi thế vị trí mặt tiền Đại lộ Lê Lợi

Từ trước đến nay, các đại lộ lớn tại các đô thị phát triển luôn đóng vai trò là những trục giao thông huyết mạch, thu hút dòng người và các hoạt động thương mại dịch vụ sầm uất. Các bất động sản mặt tiền trên những trục đường này không chỉ mang giá trị kết nối giao thông thuận tiện, mà còn tạo nền tảng thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh.

Tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương, Golden Boulevard (Khu dân cư TDC Hòa Lợi) được phát triển theo tinh thần đó.

Với số lượng giới hạn chỉ 162 căn nhà phố 2 mặt tiền phong cách Địa Trung Hải, Golden Boulevard sở hữu mặt tiền Đại lộ Lê Lợi rộng 38m, đón trọn dòng chảy thương mại đã và đang hình thành, từ cư dân nội khu, khách vãng lai đến cộng đồng hơn 123.000 cư dân tại phường Bình Dương.

Đây cũng chính là nền tảng để mở rộng các hoạt động kinh doanh ẩm thực, bán lẻ tiêu dùng, y tế, chăm sóc sức khỏe… Mỗi căn nhà phố có thể trở thành một điểm chạm trải nghiệm và check-in đặc sắc, góp phần hình thành "Thương phố vàng" Golden Boulevard sôi động, nơi dòng người tìm đến để mua sắm, gặp gỡ và tận hưởng nhịp sống đô thị.

Mô hình Dual-Living tối ưu công năng sử dụng

Để một căn nhà phố vừa mở ra cơ hội kinh doanh, vừa giữ được sự riêng tư cần thiết cho gia đình, lợi thế mặt tiền thôi là chưa đủ. Chính vì thế, Golden Boulevard áp dụng mô hình mô hình phân tách công năng sống kép (Dual-Living) vào không gian: phân lớp công năng giữa khu vực đón dòng giao thương năng động và chốn an cư tĩnh tại.

Mô hình này được thể hiện qua hai dòng sản phẩm Shop Town 4 tầng và Town Home 3 tầng, được tổ chức công năng linh hoạt theo nhu cầu sử dụng, giúp chủ nhân không phải lựa chọn giữa một nơi để sống và một tài sản để kinh doanh, mà có thể tích hợp cả hai trong cùng một không gian.

Theo đó, tầng 1 có thể dành cho hoạt động kinh doanh; tầng 2 là không gian linh hoạt có thể sử dụng làm văn phòng, studio, hoặc cho thuê lưu trú; trong khi tầng 3 và 4 dành cho không gian sống riêng tư của gia đình.

Cách bố trí này giúp Golden Boulevard hình thành ba lợi thế: Trước hết là mặt tiền sinh lợi từ vị trí trên Đại lộ Lê Lợi. Tiếp đến là mạch sống kép, khi hoạt động kinh doanh và an cư được tích hợp trong cùng một tài sản. Và sau cùng là tích sản cùng sự phát triển của hạ tầng và đô thị.

Bên cạnh giá trị sử dụng thực tế, dự án còn hưởng lợi từ tiến trình hoàn thiện hạ tầng của khu vực. Mạng lưới cao tốc liên vùng, vành đai và metro đang mở ra dư địa phát triển mô hình đô thị TOD, góp phần "vẽ lại" bản đồ giá bất động sản khu vực.

Tại Thành phố mới Bình Dương, câu chuyện hạ tầng cũng đang được nối tiếp bằng những cột mốc hoàn thiện mới: Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến năm 2026; Vành đai 4 dự kiến năm 2028; Metro Thủ Dầu Một - Suối Tiên và Metro Thủ Dầu Một - Tao Đàn dự kiến năm 2030.

Mỗi công trình hoàn thiện được kỳ vọng sẽ mở thêm một lớp kết nối, gia tăng khả năng tiếp cận và tạo thêm động lực cho quá trình phát triển đô thị.

Từ ý niệm về sự thịnh vượng ("Golden") và dòng chảy giao thương sầm uất ("Boulevard"), dự án hướng đến một mô hình nhà phố đa công năng - nơi nhu cầu an cư, kinh doanh và tích lũy giá trị song hành với tốc độ phát triển chung của Thành phố mới Bình Dương.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm, Golden Boulevard được kỳ vọng sẽ hiện thực hóa chuỗi giá trị dài hạn cho chủ nhân: Nơi dòng người tạo nên dòng giao thương, dòng giao thương tạo ra giá trị khai thác thực tế, và giá trị sử dụng góp phần bồi đắp tài sản theo thời gian.

Giữa trung tâm Thành phố mới Bình Dương, Golden Boulevard được giới thiệu là khu nhà phố hướng đến cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh, thay vì chỉ phục vụ một mục đích. Dự án nằm trong Khu dân cư TDC Hòa Lợi, có mặt tiền trên Đại lộ Lê Lợi rộng 38m và quy mô giới hạn 162 sản phẩm. Theo thông tin được Tuổi Trẻ đăng tải, điểm nhấn của dự án là mô hình Dual-Living, kết hợp không gian sống riêng tư với khu vực có thể khai thác thương mại. Những đại lộ lớn thường vừa giữ vai trò kết nối giao thông, vừa thu hút người qua lại và các hoạt động dịch vụ, tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh. Bất động sản nằm trên các tuyến đường như vậy có lợi thế về khả năng tiếp cận, đồng thời có thể mở ra cơ hội khai thác mặt bằng. Golden Boulevard được phát triển theo định hướng đó, với 162 căn nhà phố hai mặt tiền mang phong cách Địa Trung Hải, nằm dọc Đại lộ Lê Lợi. Vị trí dự án được giới thiệu là có thể đón dòng khách từ cư dân nội khu, người đi đường và cộng đồng hơn 123.000 cư dân tại phường Bình Dương. Theo bài viết, những nhóm khách này tạo cơ sở để phát triển các hoạt động như ăn uống, bán lẻ hàng tiêu dùng, y tế và chăm sóc sức khỏe. Mỗi căn nhà phố có thể được tổ chức thành một điểm kinh doanh hoặc trải nghiệm riêng, góp phần tạo nên khu phố thương mại mà dự án gọi là “Thương phố vàng”. Tuy nhiên, một mặt tiền thuận lợi chưa đủ để giải quyết bài toán vừa kinh doanh vừa giữ riêng tư cho gia đình, nên cách bố trí bên trong cũng trở thành yếu tố quan trọng. Golden Boulevard đưa mô hình Dual-Living vào thiết kế, phân chia không gian dành cho hoạt động giao thương với khu vực sinh hoạt kín đáo hơn. Dự án có hai dòng sản phẩm là Shop Town bốn tầng và Town Home ba tầng, được giới thiệu là có thể sắp xếp linh hoạt theo nhu cầu của chủ nhân. Theo phương án công năng được nêu, tầng một có thể dùng làm nơi kinh doanh, đón khách hoặc trưng bày sản phẩm, tùy vào lựa chọn khai thác của từng gia đình. Tầng hai có thể bố trí thành văn phòng, studio hoặc không gian lưu trú cho thuê, tạo thêm lựa chọn sử dụng bên cạnh hoạt động tại tầng trệt. Các tầng trên dành cho sinh hoạt riêng tư, giúp gia đình có khoảng sống tách biệt với nhịp kinh doanh ở phía dưới. Cách tổ chức này tạo ra ba lợi thế mà dự án nhấn mạnh: mặt tiền có thể khai thác, không gian sống và kinh doanh cùng tồn tại, cùng tiềm năng tích lũy tài sản theo thời gian. Giá trị sử dụng thực tế vì thế gắn với khả năng lựa chọn công năng, thay vì buộc chủ nhà chỉ dùng căn nhà cho một mục đích cố định. Dù vậy, hiệu quả kinh doanh còn phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, cách vận hành và khả năng thu hút khách của từng hoạt động. Bên cạnh vị trí và thiết kế, bài viết cũng đề cập đến các công trình hạ tầng đang được triển khai hoặc dự kiến hoàn thiện tại khu vực. Vành đai 3 và cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Dầu Một, Chơn Thành được dự kiến hoàn thành vào năm 2026, còn Vành đai 4 được dự kiến vào năm 2028. Hai tuyến metro Thủ Dầu Một, Suối Tiên và Thủ Dầu Một, Tao Đàn được nêu với mốc dự kiến năm 2030, có thể bổ sung thêm kết nối khi hoàn thành. Theo thông tin từ bài viết, mạng lưới cao tốc, đường vành đai và metro được kỳ vọng hỗ trợ phát triển đô thị theo định hướng TOD, đồng thời tăng khả năng tiếp cận các khu vực. Những mốc thời gian trên vẫn là dự kiến, nhưng phản ánh các kế hoạch hạ tầng được nhắc đến trong câu chuyện phát triển Thành phố mới Bình Dương. Từ ý tưởng mang sắc thái thịnh vượng trong tên gọi Golden và hình ảnh dòng giao thương của Boulevard, dự án hướng đến sự kết hợp giữa an cư, kinh doanh và tích lũy giá trị.

Xem thêm tại Tuổi Trẻ