Lâm Đồng ban hành quy định mới về cấp phép xây dựng

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Lâm Đồng quy định nhà ở riêng lẻ xây mới tối đa 2 tầng, diện tích đất tối thiểu 30m2 mới được cấp phép; đồng thời cấm xây dựng tại khu vực có nguy cơ sạt lở.

Ngày 16/10, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 89/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28/10.

Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng mới được cho phép xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao công trình không quá 8m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 500m2, đảm bảo mật độ xây dựng theo quy định.

Lâm Đồng ban hành quy định mới về cấp phép xây dựng - 1 — Một góc trung tâm đô thị Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Ảnh: Minh Hậu).

Công trình xây mới không làm thay đổi địa hình hiện trạng theo quy định, đảm bảo thoát nước tự nhiên và an toàn cho các công trình lân cận.

Đối với sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ, việc thực hiện công trình không vượt quá quy mô, diện tích, số tầng hiện hữu.

Đối với công trình khác, việc xây mới tối đa 2 tầng, chiều cao công trình

không quá 8m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 1000m2. Ngoài ra, công trình phải đảm bảo mật độ xây dựng theo quy định, không làm thay đổi địa hình hiện trạng trong quy hoạch đã được phê duyệt và phải đảm bảo thoát nước tự nhiên, an toàn cho các công trình lân cận. Việc sửa chữa, cải tạo không vượt quá quy mô, diện tích, số tầng hiện hữu.

Tỉnh Lâm Đồng quy định, diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng mới là 30m2, chiều rộng và chiều sâu công trình tính từ chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3m. Hình dạng công trình cũng được quy định phải phù hợp với hình dạng thửa đất, không tạo thành mặt bằng dạng tam giác hoặc có tỷ lệ giữa chiều sâu, chiều rộng công trình quá lớn, gây ảnh hưởng đến không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực.

Lâm Đồng ban hành quy định mới về cấp phép xây dựng - 2 — Một góc khu dân cư ở trung tâm Đà Lạt (Ảnh: Minh Hậu).

Lâm Đồng cũng quy định không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại các khu vực gồm: Khu vực 1, khu vực 2 của các khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng và các khu vực cần bảo vệ đặc biệt; khu vực cấm xây dựng theo quy hoạch.

Hành lang an toàn, phạm vi bảo vệ công trình giao thông, năng lượng, quốc phòng, an ninh hiện trạng; phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, hồ chứa nước, hành lang thoát lũ; khu vực đã được cảnh báo có nguy cơ sạt lở đất, sạt lở bờ sông, bờ suối, lũ quét, lũ ống, ngập lụt cũng thuộc phạm vi không được cấp phép xây dựng.

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định số 89/2026/QĐ-UBND nhằm chuẩn hóa quy trình và siết chặt các tiêu chí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn. Văn bản pháp lý có hiệu lực từ ngày 28/10 này đặt trọng tâm vào việc kiểm soát mật độ, bảo vệ an toàn địa chất trước diễn biến phức tạp của thiên tai và giữ gìn cảnh quan đô thị đặc thù. Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ và các công trình khác xây mới chỉ được phép xây tối đa 2 tầng với chiều cao không quá 8m. Diện tích sàn tối đa lần lượt là 500m2 cho nhà ở và 1.000m2 cho công trình khác, đồng thời diện tích đất tối thiểu để được cấp phép phải đạt từ 30m2 với kích thước cạnh không dưới 3m. Công trình sửa chữa hay cải tạo cũng bị giới hạn nghiêm ngặt, không được vượt quá quy mô, diện tích và số tầng hiện hữu. Đáng chú ý, chính quyền tỉnh thiết lập ranh giới bảo vệ nghiêm ngặt khi từ chối cấp phép có thời hạn tại các vùng có nguy cơ sạt lở đất, lũ quét, ngập lụt và hành lang hạ tầng kỹ thuật trọng yếu. Mọi công trình xây mới buộc phải bảo đảm khả năng thoát nước tự nhiên, không làm biến dạng địa hình hiện trạng và không tạo ra các hình khối bất đối xứng gây phá vỡ quy hoạch kiến trúc chung.