Lợi thế giúp The Fest đón xu hướng bất động sản dòng tiền tại Festival Island

Tọa lạc tại trung tâm đảo Festival Island thuộc đại đô thị Charmora City, dự án hướng tới khai thác công năng kinh doanh lưu trú, đồng thời đón trọn nguồn khách từ “Downtown không ngủ” suốt 365 ngày đêm.

100% quỹ căn thương mại dịch vụ: Chìa khóa “khai phóng” công năng kinh doanh

Giới đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có thể khai thác và tạo dòng tiền ngay sau khi bàn giao. Khác với phân khúc nhà ở thuần túy chịu ràng buộc bởi quy chế cư trú, bất động sản thương mại dịch vụ (TMDV) sở hữu ưu thế khi được quy hoạch chuyên biệt cho hoạt động kinh doanh lưu trú.

Điều này trao cho gia chủ sự chủ động tối đa để khai thác từ cho thuê ngắn hạn (Airbnb, homestay) đến các hợp đồng dài hạn, đón đầu làn sóng chuyên gia và xu hướng “workation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch và nghỉ dưỡng), đồng thời mang lại lợi ích kép: vừa tạo nguồn thu nhập hàng tháng, vừa gia tăng giá trị tài sản.

Nghị định 339 có hiệu lực từ 26/8, áp dụng mức phạt từ 100 đến 130 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Cùng với đó, định hướng xác định thời hạn sở hữu nhà ở theo niên hạn công trình theo Nghị quyết 21 cũng thúc đẩy giới đầu tư thay đổi góc nhìn: thay vì chỉ kỳ vọng vào việc tăng giá vốn trong dài hạn, hiệu quả sử dụng vốn và năng lực khai thác thương mại thực tế trong suốt thời gian nắm giữ mới là ưu tiên hàng đầu.

Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định: "Lợi thế lớn nhất của căn hộ TMDV chính là hiệu quả sử dụng vốn nhờ mức giá tiếp cận hợp lý hơn so với sản phẩm để ở cùng vị trí, giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính ban đầu.

Trong dài hạn, giá trị cốt lõi của căn hộ TMDV nằm ở khả năng tạo dòng tiền ổn định, do đó hiệu quả đầu tư sẽ phụ thuộc quyết định vào vị trí dự án, chất lượng dịch vụ và năng lực duy trì công suất phòng của đơn vị vận hành".

Nắm bắt xu thế đó, tổ hợp căn hộ The Fest được phát triển tại phân khu đảo Festival Island - một trong ba hòn đảo chức năng của đại đô thị sinh thái Charmora City (quy mô 227ha, mật độ xây dựng toàn khu chỉ 26,7%) do Tập đoàn Sun Group phát triển tại Nam Nha Trang. Việc quy hoạch 100% quỹ căn mang pháp lý thương mại dịch vụ chính là nền tảng giúp The Fest phát huy hiệu suất vận hành.

“Công thức lễ hội” của Sun Group: Kéo dòng khách, đánh thức kinh tế đêm

Nếu công năng thương mại dịch vụ mở ra khả năng khai thác, thì hệ sinh thái 116ha của Festival Island chính là “động cơ” tạo ra dòng khách cho The Fest. Tại đây, Sun Group đã kiến tạo hành trình trải nghiệm sống động suốt 24/7, nơi mỗi bước chân đều gắn liền với những chuyển động rực rỡ.

Một ngày mới tại đảo lễ hội mở ra đầy thư thái khi du khách thong thả dạo bộ trên cung đường ven hồ dài tới 2.136m, chăm sóc sức khỏe tại tổ hợp khoáng nóng Onsen nội khu hoặc clubhouse Onsen 3.000m2 tại đảo an cư kế cận.

Khi hoàng hôn buông xuống, hồ sân khấu 7,3ha và hồ pháo hoa 5,68ha bừng sáng với các show thực cảnh, thể thao nước Jetski, Flyboard và những màn pháo hoa rực rỡ hằng đêm. Từ ban công căn hộ, du khách có thể thu trọn toàn cảnh lễ hội trên tầng cao, trong khi liền kề thềm nhà là tuyến phố ẩm thực F&B 24/7 và chợ đêm VUI-Fest sầm uất.

Tiềm năng đón khách tiếp tục được trợ lực mạnh mẽ từ bức tranh tăng trưởng của du lịch Khánh Hòa khi năm 2025 toàn tỉnh đón 16,4 triệu lượt khách (doanh thu 66.700 tỷ đồng) và đặt mục tiêu đón 18,8 triệu lượt vào năm 2026. Hạ tầng giao thông cũng đón thêm xung lực mới khi hãng Sun PhuQuoc Airways chính thức khai thác đường bay thẳng Phú Quốc - Nha Trang với tần suất 4 chuyến/tuần.

Hiệu quả của mô hình này đã được chứng minh thực tế tại Đà Nẵng: vào các mùa cao điểm như lễ hội Pháo hoa Quốc tế DIFF, công suất phòng tại các khu căn hộ ven sông có những đêm chạm mức 90% đến 100% với giá thuê 2 đến 3 triệu đồng/đêm cho căn Studio, hay tổ hợp The Panoma ghi nhận giá thuê ổn định từ 18 đến 42 triệu đồng/tháng.

Theo chủ đầu tư, đây là cơ sở thực tế để một căn hộ Studio The Fest với giá khoảng 2,4 tỷ đồng hướng tới kịch bản lấp đầy 90%, có khả năng mang về doanh thu 18 triệu đồng/tháng ở năm đầu và 20 triệu đồng/tháng ở năm thứ hai (lợi nhuận ròng 194,4-216 triệu đồng/năm).

Khi hành lang pháp lý tạo điều kiện phát huy công năng, Festival Island gia tăng khả năng thu hút dòng khách và thị trường du lịch mở rộng dư địa khai thác, The Fest đang sở hữu nền tảng của một tài sản dòng tiền theo xu hướng mới. Nơi đây, mỗi căn hộ trở thành một tài sản vận hành hiệu quả và bắt nhịp thị trường bất động sản Nha Trang trong chu kỳ phát triển mới.