Ngân hàng nào đang cho vay kinh doanh bất động sản nhiều nhất?

Nguồn ảnh: VnExpress

VPBank, SHB, Techcombank và MB có gần 900.000 tỷ đồng dư nợ kinh doanh bất động sản, còn VIB, TPBank dẫn đầu về tốc độ tăng trong nửa đầu năm.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm, 4 nhà băng VPBank, SHB, Techcombank và MB có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống.

Tính đến cuối quý II năm nay, quy mô cho vay mảng này tại VPBank khoảng 296.000 tỷ đồng, cao nhất toàn ngành. SHB và Techcombank cùng trên 200.000 tỷ đồng, còn MB khoảng 167.000 tỷ.

Tổng cộng, 4 nhà băng này có gần 900.000 tỷ đồng dư nợ kinh doanh bất động sản, tương đương khoảng 36% toàn ngành cho vay cùng mảng này. Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản của toàn hệ thống đến cuối tháng 6 vượt 2,5 triệu tỷ đồng, ước tăng khoảng 25% so với đầu năm.

Dù cùng nằm trong nhóm dẫn đầu, tốc độ tăng cho vay lĩnh vực này có sự phân hóa giữa 4 nhà băng.

Nửa đầu năm nay, VPBank và MB tiếp tục đẩy mạnh giải ngân cho kinh doanh bất động sản. Theo số liệu của Chứng khoán Kỹ thương (TCBS), dư nợ cho vay mảng này của VPBank tăng 42% còn MB tăng 38%.

Ở chiều ngược lại, Techcombank và SHB lại ghi nhận mức tăng cho vay kinh doanh bất động sản thấp hơn hẳn so với mặt bằng, lần lượt chỉ tăng khoảng 2,6% và 8% so với đầu năm.

Tại Techcombank, lãnh đạo nhà băng từng chia sẻ về chủ trương chủ động tái phân bổ nguồn vốn sang những lĩnh vực có nhu cầu vốn bền vững, mục tiêu đưa tỷ trọng cho vay bất động sản giảm về quanh 20-25% vào năm 2030.

Cũng theo thống kê của TCBS, xét về mức độ tập trung, SHB là nhà băng có tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ cao nhất, khoảng 26,4% vào cuối quý II. Kế tiếp là BVBank khoảng 26%, Techcombank 22% và VPBank 19%.

Trong 26 ngân hàng được công ty chứng khoán này khảo sát, dư nợ kinh doanh bất động sản thuần chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ và tăng gần 20% so với đầu năm. Tốc độ này cao khoảng gấp đôi một số nhóm như thương mại - dịch vụ hay công nghiệp. Còn nếu tính cả bất động sản và xây dựng, dư nợ cho mảng này chiếm 11,5% tổng dư nợ toàn ngành.

TCBS cho biết tín dụng bất động sản vẫn tập trung nhiều ở nhóm ngân hàng có quan hệ với các chủ đầu tư lớn. Tuy nhiên, tốc độ tăng nhanh nhất nửa đầu năm lại đến từ những nhà băng đang mở rộng phân khúc này từ nền thấp.

VIB tăng dư nợ kinh doanh bất động sản khoảng 58% trong nửa đầu năm, TPBank tăng 55% và OCB tăng 32%. Điều này cho thấy tín dụng kinh doanh bất động sản không chỉ tăng tại nhóm ngân hàng vốn có danh mục lớn, mà đang mở rộng sang nhiều nhà băng khác.

Với 18 đại dự án trọng điểm quốc gia, hầu hết ngân hàng lớn hiện chưa phát sinh dư nợ hoặc mới tham gia 1-2 dự án. Lãnh đạo các ngân hàng cho biết sẵn sàng cấp vốn khi chủ đầu tư có nhu cầu, với điều kiện dự án đáp ứng các tiêu chí cho vay hiện hành.

Nhu cầu vốn tín dụng tại các dự án lớn tăng cao trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng hai chữ số giai đoạn 2026-2030, trong đó đầu tư công được xem là chìa khóa dẫn dắt. Quốc hội trước đó ban hành Nghị quyết 258 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù tại Hà Nội. Nhằm thực hiện chủ trương mở rộng dư địa cung ứng vốn cho các dự án trọng điểm, ngành ngân hàng gần đây cũng đã đưa ra nhiều chính sách như đề xuất nâng giới hạn cho vay lên tới 52% vốn tự có với một số dự án lớn tại Hà Nội, hay loại dư nợ cho vay một số dự án của Vingroup, Sun Group và Masterise khỏi chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm...

Quỳnh Trang

VPBank đang dẫn đầu hệ thống về dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, với khoảng 296.000 tỷ đồng vào cuối quý II. Đứng sau là SHB và Techcombank, cùng ghi nhận hơn 200.000 tỷ đồng, trong khi MB đạt khoảng 167.000 tỷ đồng. Tổng dư nợ của bốn ngân hàng này gần 900.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 36% quy mô tín dụng kinh doanh bất động sản toàn ngành. Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản của toàn hệ thống đến cuối tháng 6 đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng, ước tăng khoảng 25% so với đầu năm. Tuy nhiên, đà mở rộng giữa các ngân hàng dẫn đầu không đồng đều, khi số liệu của Chứng khoán Kỹ thương cho thấy VPBank tăng 42% và MB tăng 38%, còn Techcombank chỉ tăng khoảng 2,6% và SHB tăng 8%. Techcombank đang chủ động tái phân bổ vốn sang các lĩnh vực có nhu cầu bền vững, hướng tới đưa tỷ trọng cho vay bất động sản về khoảng 20 đến 25% vào năm 2030. Xét về mức độ tập trung, SHB có tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ cao nhất, ở mức 26,4%, kế đến là BVBank khoảng 26%, Techcombank 22% và VPBank 19%. Trong 26 ngân hàng được khảo sát, dư nợ kinh doanh bất động sản thuần chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ và tăng gần 20% so với đầu năm, cao khoảng gấp đôi tốc độ của một số nhóm như thương mại, dịch vụ hay công nghiệp. Nếu tính thêm lĩnh vực xây dựng, tỷ trọng dư nợ liên quan đạt 11,5% tổng dư nợ toàn ngành. Đáng chú ý, tốc độ tăng nhanh nhất lại thuộc về những ngân hàng mở rộng từ nền thấp, gồm VIB tăng khoảng 58%, TPBank tăng 55% và OCB tăng 32%. Diễn biến này cho thấy tín dụng kinh doanh bất động sản đang lan rộng khỏi nhóm ngân hàng có quan hệ lâu năm với các chủ đầu tư lớn, dù mức độ tập trung tuyệt đối vẫn nghiêng về VPBank, SHB, Techcombank và MB. Với 18 đại dự án trọng điểm quốc gia, phần lớn ngân hàng lớn hiện chưa phát sinh dư nợ hoặc mới tham gia một đến hai dự án, đồng thời chỉ sẵn sàng cấp vốn khi chủ đầu tư và dự án đáp ứng các tiêu chí cho vay hiện hành.