Sửa đổi thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua

Nguồn ảnh: Báo Xây dựng

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1649/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 18/9/2026.

Danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản gồm thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Thủ tục thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản và cơ quan thực hiện là Sở Xây dựng.

Sửa đổi thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua- Ảnh 1.

Bộ Xây dựng vừa sửa đổi, bổ sung thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua.

Theo nội dung cụ thể của thủ tục, trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kèm theo 1 bộ hồ sơ gửi tới Sở Xây dựng nơi có dự án.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc một phần dự án hoặc toàn bộ dự án thì việc xác định nhà ở đã được giải chấp thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm theo hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai của dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải nêu rõ lý do.

Trường hợp cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời theo thời hạn quy định thì doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.

Sửa đổi thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua- Ảnh 2.

Trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo kèm 1 bộ hồ sơ theo quy định gửi tới Sở Xây dựng nơi có dự án. (Ảnh minh họa).

Hồ sơ có thể nộp trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Thành phần hồ sơ gồm văn bản thông báo của chủ đầu tư dự án gửi Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; Bảng danh sách thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng; Thông báo khởi công, hồ sơ thiết kế xây dựng; Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Số lượng hồ sơ là 1 bộ. Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính là chủ đầu tư dự án. Cơ quan có thẩm quyền quyết định và cơ quan thực hiện đều là Sở Xây dựng.

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính là văn bản trả lời của Sở Xây dựng theo mẫu tại Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, kèm bảng danh sách thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Thủ tục này không có lệ phí. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính là nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định 1649/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi quản lý của Bộ, chính thức có hiệu lực từ ngày 18/9/2026. Trọng tâm của quyết định này quy định chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải gửi một bộ hồ sơ thông báo tới Sở Xây dựng địa phương. Trường hợp dự án hoặc nhà ở đang được thế chấp, việc xác định nhà ở đã được giải chấp phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023. Về quy trình tiếp nhận, chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp, gửi qua dịch vụ bưu chính hoặc thao tác trực tuyến tới Sở Xây dựng. Hồ sơ hợp lệ bao gồm văn bản thông báo, danh sách thông tin nhà ở, giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ. Đối với các dự án nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng ở, thành phần hồ sơ bắt buộc phải bổ sung biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công phần móng theo luật định. Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện pháp lý và ban hành văn bản trả lời chính thức cho doanh nghiệp. Kết quả thủ tục được thể hiện qua văn bản trả lời kèm bảng danh sách nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo mẫu quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Nhằm tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư, quy định cũng nêu rõ doanh nghiệp có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu cơ quan quản lý không đưa ra văn bản trả lời đúng thời hạn.