Sau thời gian mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức cao, một số ngân hàng bất ngờ công bố giảm trong các chương trình ưu đãi, với mức giảm hơn 1%/năm.
Những ngân hàng đầu tiên hạ lãi suất vay mua nhà
Điển hình, Vietcombank đang triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô 20.000 tỷ đồng.
Theo chương trình, Vietcombank cam kết lãi suất ưu đãi, giảm đến 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa 35 năm, hạn mức cho vay có thể tới 100% giá trị căn nhà.
Ngân hàng VIB cho phép khách hàng cá nhân có thể được cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ cũng như vay xây dựng, sửa chữa nhà. Khách vay mua bất động sản tại VIB còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện chương trình.
TPBank đang áp dụng ưu đãi đối với khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Ngân hàng có thể giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng…
Việc các ngân hàng có chính sách hạ lãi, hoặc kéo dài thời gian lãi ưu đãi có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với người mua nhà và thị trường bất động sản. Dù vậy, trong bối cảnh nhu cầu tín dụng cao, mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục duy trì trên 2 con số.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Dự án nhà liền kề (Ảnh: DT).
Lãi suất ưu đãi vẫn cao, bình quân 11%/năm
Số liệu từ Công ty tư vấn dịch vụ bất động sản DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà đối với khoản cố định 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến ở mức 10,9% một năm. Một số ngân hàng áp dụng mức cao: VPBank 13,2% cho khoản vay cố định 12 tháng; ngân hàng VIB ở mức 11,1% cho kỳ hạn 12 tháng và 12% với kỳ hạn 24 tháng. Trên 10% còn có ngân hàng MSB và ACB với lãi suất ưu đãi khoảng 11%/năm.
Ở chiều ngược lại, chỉ còn một số ngân hàng duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10%, như HDBank 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%...
Mặt bằng này cao hơn 2-3% so với quý II (lãi ưu đãi vào khoảng 8,5-9,2%/năm). Dù vậy, thời gian ưu đãi chỉ kéo dài khoảng 6 tháng đến 2 năm, sau giai đoạn này lãi suất sẽ thả nổi, con số hiện tại vào mức 12-15%/năm tùy điều kiện vay và từng ngân hàng.
Dữ liệu của Dat Xanh Services cũng cho thấy so với quý II, mức ưu đãi với khoản vay 12 tháng bình quân tại 8 ngân hàng được đơn vị này khảo sát đã tăng thêm khoảng 0,6 điểm phần trăm trong quý III và tăng gần 1 điểm phần trăm so với đầu năm.
Theo các chuyên gia, lãi suất đang trở thành một trong những yếu tố khiến bài toán mua nhà khó hơn. Người vay phải tính toán không chỉ mức lãi suất ban đầu mà cả chi phí sau thời gian ưu đãi.