Bộ trưởng nêu những định hướng lớn khi sửa Luật Nhà ở

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung định hướng phát triển 4 nhóm nhà ở và chính sách áp dụng tương ứng đối với từng nhóm nhà, gồm: nhà thương mại, nhà cho thuê, nhà công vụ, nhà ở chính sách.

Phiên họp thứ 7 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 2/10 cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở năm 2023.

Bộ trưởng cho biết dự thảo luật lần này bổ sung định hướng phát triển 4 nhóm nhà ở và chính sách áp dụng tương ứng đối với từng nhóm nhà, gồm: nhà thương mại, nhà cho thuê, nhà công vụ, nhà ở chính sách.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự Luật Nhà ở sửa đổi - 1 — Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh (Ảnh: Quốc hội).

Dự thảo cũng bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, trong đó quy định về đối tượng được thuê; yêu cầu với các dự án và thủ tục đầu tư dự án; chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án; giá cho thuê nhà ở; quản lý nhà ở cho thuê...

Cùng với đó, dự thảo luật hoàn thiện chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; bổ sung nguyên tắc thực hiện gắn với tái thiết đô thị; sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư nhằm nâng cao chất lượng quản lý vận hành nhà chung cư.

Nêu quan điểm thẩm tra sơ bộ dự án Luật, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp và các cơ quan của Quốc hội tán thành với sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở.

Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo nghiên cứu, rà soát một số nội dung như việc cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự Luật Nhà ở sửa đổi - 2 — Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu (Ảnh: Quốc hội).

Đồng thời, theo cơ quan thẩm tra, cần làm rõ quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; rà soát các quy định về đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở, các chính sách hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê...

Cùng với đó, cơ quan thẩm tra đề nghị nghiên cứu, hoàn thiện quy định về chính sách ưu đãi đối với nhà ở cho thuê để bảo đảm các chính sách này chuyển thành ưu đãi đối với người thuê nhà, những đối tượng có khó khăn về nhà ở, ngăn ngừa nguy cơ trục lợi chính sách.

Tại phiên họp thứ 7 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 2/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã trình bày những định hướng lớn trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Bản dự thảo mới gồm 13 chương và 132 điều, tinh gọn 66 điều so với văn bản năm 2023. Điểm nhấn then chốt của lần sửa đổi này là việc phân định rõ định hướng phát triển 4 phân khúc gồm nhà thương mại, nhà cho thuê, nhà công vụ và nhà ở chính sách. Đáng chú ý, dự thảo bổ sung một chương riêng biệt nhằm thiết lập khung pháp lý toàn diện cho thị trường nhà ở cho thuê. Các điều khoản mới bao quát từ tiêu chí thụ hưởng, thủ tục đầu tư, ưu đãi doanh nghiệp đến cơ chế xác định giá thuê và quản lý vận hành. Bên cạnh đó, dự thảo cũng hoàn thiện chính sách cải tạo chung cư cũ gắn với tái thiết đô thị nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Đại diện cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu bày tỏ sự tán thành với việc sửa đổi toàn diện đạo luật. Cơ quan thẩm tra đề nghị rà soát kỹ tính khả thi của quy định cho thuê lưu trú ngắn hạn tại căn hộ chung cư. Đồng thời, trách nhiệm phát triển nhà ở xã hội của chủ đầu tư thương mại cũng cần được xác định rõ ràng nhằm tạo nguồn cung bền vững. Ủy ban Pháp luật và Tư pháp cũng lưu ý cơ quan soạn thảo cần hoàn thiện cơ chế kiểm soát đối tượng và điều kiện thụ hưởng nhà ở cho thuê. Mọi chính sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp phải bảo đảm chuyển hóa trực tiếp thành quyền lợi thực tế cho người gặp khó khăn về chỗ ở. Việc thiết kế khung khổ chặt chẽ sẽ ngăn ngừa nguy cơ trục lợi chính sách và đảm bảo tính công bằng xã hội.