Ngày 27/9, vụ kiện dự kiến được xét xử bởi TAND khu vực 2, Hà Nội giữa nguyên đơn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thủ Đô II và bị đơn là bà Phương, 68 tuổi.
Nguồn cơn của vụ tranh chấp thương mại kéo dài 17 năm, bắt nguồn năm 2009 khi Công ty Thủ Đô và bà Phương ký Thỏa thuận hợp tác đầu, cùng góp vốn để thực hiện dự án trên khu đất 4.000 m2 tại mặt đường Phạm Hùng.
Thỏa thuận cũng quy định trách nhiệm góp vốn của mỗi bên 50% tổng số vốn dự án ban đầu ước tính 40 tỷ đồng.
Dự án chung cư Capital Elite (phải) trên đường Phạm Hùng là trung tâm tranh chấp đôi bên. Ảnh: Thanh Lam
Giai đoạn đầu, bà Phương thực hiện đúng nghĩa vụ nộp tiền góp vốn. Công ty tích cực triển khai các thủ tục pháp lý, khảo sát và làm việc với các cơ quan có thẩm quyền để thúc đẩy dự án theo lộ trình thỏa thuận.
Tuy nhiên, Công ty Thủ Đô cho rằng từ 2014 đến nay, bà Phương ngừng góp vốn, tự ý chấm dứt việc góp vốn theo tiến độ, mặc dù dự án đang ở giai đoạn cần tập trung nguồn lực tài chính để hoàn thiên các thủ tục cần thiết.
Công ty trích dẫn điều khoản thỏa thuận, "trường hợp thiếu vốn góp, các bên có trách nhiệm phối hợp vay mượn để đảm bảo nguồn tài chính".
Theo công ty, bà Phương không thực hiện việc vay mượn hay có bất kỳ phương án hỗ trợ tài chính nào, dẫn đến việc thiếu hụt vốn, gây khó khăn trong việc tiếp tục thực hiện dự án. Bà Phương vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, nên hợp đồng đôi bên ký kết năm 2009 cần được chấm dứt.
Công ty đề nghị tòa tuyên chấm dứt hợp đồng hợp tác đầu tư năm 2009 và sẽ hoàn trả lại số tiền bà Phương đã góp - 29 tỷ đồng.
Nữ đại gia: Đã góp nhiều hơn nghĩa vụ thỏa thuận
Bà Phương phản đối việc Công ty Thủ đô cáo buộc vi phạm nghĩa vụ góp vốn để chỉ trả lại bà tiền gốc sau 17 năm, dù dự án đã hoàn thiện, mở bán.
Trong đơn phản tố, bà xác nhận trong thỏa thuận ký năm 2009, bà có nghĩa vụ góp vốn 50% trong tổng vốn ước tính 40 tỷ đồng.
"Quá trình thực hiện dự án, tôi được đại diện công ty thông báo như thế nào thì tin như vậy", bà nêu trong đơn phản tố. Dù chỉ có nghĩa vụ góp 20 tỷ đồng, bà cho hay đã giao công ty tới 29,1 tỷ đồng, có chứng từ ký nhận.
Công ty đã thực hiện xong dự án, chuyển nhượng căn hộ cho người khác nhưng không thanh quyết toán lợi nhuận hợp tác với bà.
Do đó, bà yêu cầu tòa bác đơn khởi kiện của công ty, đồng thời buộc trả bà hơn 29 tỷ đồng tiền gốc đã đầu tư và số lãi 222 tỷ đồng. Tổng số tiền yêu cầu công ty trả, là hơn 251 tỷ đồng.
Tại sao là 251 tỷ đồng?
Bà Phương trong đơn phản tố cho biết tháng 1/2026, đôi bên từng trao đổi việc giải quyết quyền lợi khi kết thúc hợp tác. Họ đã thống nhất phương thức hoàn vốn, tính quyền lợi theo lãi vay ngân hàng tương ứng với từng thời kỳ giao vốn, đồng thời trao thêm quyền lợi cho bà là căn hộ diện tích 125 m2.
Cuộc làm việc đã được bà ghi âm, chuyển thành văn bản và lập vi bằng nộp cho tòa. Bà viện dẫn nội dung này để chứng minh công ty đã thống nhất việc giải quyết quyền lợi vượt số vốn gốc bà đã góp.
Bóc tách con số 251 tỷ đồng, bà Phương cho biết có 29 tỷ là vốn bà góp ban đầu; 63 tỷ đồng là lãi ngân hàng tính đến tháng 5/2026; 146 tỷ đồng là phần chia lợi nhuận dự án tạm tính.
Phần còn lại 13 tỷ đồng là giá trị căn hộ 125 m2 mà công ty hứa chia, như trao đổi trong file ghi âm.
Giá căn hộ tương đương 104 triệu đồng/m2 cũng là con số tạm tính, bà tham khảo từ giá chào bán tại Capital Elite và chưa phải giá đã được hai bên chốt hoặc kết quả thẩm định chính thức. Bà đề nghị xác định căn hộ theo quy định tố tụng nếu cần thiết.
Các quan điểm sẽ được HĐXX xem xét trong phiên tòa hôm nay.
Thanh Lam