Lộ diện hình hài mới của tổ hợp nghìn tỷ đồng trên đất kim cương Nha Trang

Ngày 20/9, khu đất rộng hơn 3.600m2 tại số 48-48A đường Trần Phú, trung tâm phường Nha Trang, bắt đầu có chuyển động mới sau nhiều năm bỏ hoang. Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, nhà đầu tư đã san lấp mặt bằng, chuẩn bị triển khai một tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại vị trí được xem là “đất kim cương”. Khu đất nằm đối diện Quảng trường 2 Tháng 4, cách quảng trường gần 50m và cách biển Nha Trang hơn 100m, tạo lợi thế đặc biệt cho một dự án quy mô lớn. Theo phương án quy hoạch đang được UBND phường Nha Trang lập, công trình tương lai có thể gồm một khối nhà cao tối đa 40 tầng nổi và bốn tầng hầm. Tòa nhà dự kiến cao 168m, cung cấp 735 căn hộ du lịch, đồng thời có sức chứa khoảng 1.750 khách trong quá trình khai thác. Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa được tính toán hơn 47.000m2, chưa bao gồm tầng hầm cùng một số khu vực kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và lối thoát nạn. Những thông số trên cho thấy khu đất đang chuẩn bị chuyển từ một khoảng trống cỏ dại thành tổ hợp cao tầng nổi bật trên tuyến ven biển Nha Trang. Hình ảnh mặt bằng được san gạt cho thấy công tác chuẩn bị ban đầu đã diễn ra, dù các hạng mục xây dựng chính chưa được triển khai tại thời điểm phóng viên ghi nhận. Nếu thực hiện theo phương án dự kiến, công trình sẽ tạo diện mạo hoàn toàn khác cho khu đất từng bị bỏ không trong thời gian dài. Trước khi xuất hiện kế hoạch mới, khu đất đã được đấu giá thành công với tổng số tiền gần 720 tỷ đồng, mức giá phản ánh sức hấp dẫn của vị trí trung tâm. Người trúng đấu giá được sử dụng khu đất trong thời hạn 50 năm, tính từ ngày 4/7, theo các thông tin được công bố liên quan đến quyền sử dụng. Doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng cách nộp một lần tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê, thay vì thanh toán theo từng giai đoạn. Các nhà đầu tư bất động sản tại Khánh Hòa đánh giá mặt tiền Trần Phú, khoảng cách rất gần quảng trường và lợi thế sát biển khiến khu đất có giá trị thương mại nổi bật. Vị trí này thuộc trung tâm phường Nha Trang, nằm trên tuyến đường ven biển sầm uất, nơi tập trung nhiều hoạt động du lịch, dịch vụ và lưu trú. Vì vậy, giới kinh doanh địa ốc địa phương xem đây là một trong những khu đất có vị trí “kim cương” trên thị trường bất động sản Khánh Hòa. Tuy nhiên, hành trình của khu đất không phải lúc nào cũng thuận lợi, bởi nơi đây từng bị bỏ hoang, cỏ cây mọc um tùm trong nhiều năm. Theo báo cáo của UBND tỉnh Khánh Hòa, năm 2008, một doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội từng trúng đấu giá khu đất 48-48A đường Trần Phú. Đến năm 2011, tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp này. Qua kiểm tra, cơ quan chức năng xác định doanh nghiệp không triển khai các thủ tục đầu tư theo quy định, khiến dự án không thể tiến triển như kỳ vọng. Sau đó, tỉnh thu hồi khu đất và tổ chức đấu giá công khai nhằm lựa chọn một nhà đầu tư mới có năng lực thực hiện dự án. Dù vậy, quá trình chuẩn bị đấu giá phát sinh một số vướng mắc về hồ sơ và thủ tục, khiến việc tổ chức chưa thể triển khai ngay. Những trở ngại kéo dài khiến khu đất đắc địa tiếp tục nằm im giữa khu vực phát triển năng động của thành phố, trong khi cỏ dại phủ kín mặt bằng. Đầu năm 2025, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc kiểm tra thực địa và gợi mở hướng tháo gỡ theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp quy hoạch hiện hành. Đến cuối tháng 11/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 48-48A đường Trần Phú, mở đường cho diện mạo mới hiện nay.