Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây đã tổ chức hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cộng đồng bất động sản.
Tại hội thảo, các đại biểu đã thảo luận, chia sẻ về việc phát triển đúng lợi thế của thị trường bất động sản Huế để thu hút dòng vốn dài hạn. Như chia sẻ của Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Huế đang có thêm nhiều cơ hội từ vị thế mới, song điều quan trọng không phải là phát triển thật nhanh mà là phát triển đúng với lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực.
“Với thị trường bất động sản, sức hấp dẫn dài hạn không thể chỉ được quyết định bởi khả năng tăng giá, mà cần hình thành trên nền tảng nhu cầu thực, hạ tầng thực, năng lực phát triển đô thị và giá trị sử dụng thực. Vì vậy, câu hỏi quan trọng không chỉ là Huế có tiềm năng hay không, mà là những tiềm năng đó sẽ được chuyển hóa thành động lực phát triển như thế nào và đâu là dòng vốn phù hợp với Huế trong trung và dài hạn”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính đặt vấn đề.
Tập trung phân tích giá trị đặc thù của Huế trong mô hình phát triển mới, PGS,TS Trần Đình Thiên, nguyên Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam chỉ ra, lợi thế của Huế không nằm ở từng di tích riêng lẻ mà ở một chỉnh thể lịch sử-văn hóa-sinh thái liền mạch, từ Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương đến nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng. Đây là nền tảng để Huế định vị một mô hình phát triển khác biệt so với các đô thị khác.
Theo vị chuyên gia này, Huế cần chuyển từ tư duy bảo tồn di sản sang phát triển kinh tế di sản, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực cho tăng trưởng. Trong giai đoạn tới, các lĩnh vực như kinh tế sáng tạo, công nghiệp văn hóa, y tế chuyên sâu, đô thị đại học và du lịch chất lượng cao có thể trở thành những cấu phần quan trọng của mô hình này.
Từ góc độ thị trường, TS Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng tư vấn kinh tế, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam nhận định bất động sản Huế đang ở pha đầu của quá trình khởi động và tái cấu trúc.
Nguồn cung đã phục hồi rõ nét từ năm 2025, song tốc độ gia tăng nguồn cung đang nhanh hơn khả năng hấp thụ. Năm 2025, thị trường ghi nhận 505 giao dịch, gần gấp 3 lần năm 2024, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm từ 47% xuống 40% và còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026. Đáng chú ý, khoảng 65% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực.
Theo ông Phong, khoảng cách giá và nguồn cung mới có thể tạo ra dư địa, nhưng không đồng nghĩa với tăng giá tự động. Giá trị bất động sản trong chu kỳ mới phải được nâng đỡ bởi tăng trưởng kinh tế, dân cư, hạ tầng, sức mua và khả năng khai thác giá trị sử dụng. Chính đặc điểm phát triển “chậm mà chắc” có thể trở thành lợi thế của Huế khi thị trường ngày càng được sàng lọc bởi nhu cầu thực.
Trong khuôn khổ chương trình, tại phiên tọa đàm “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư” do TS Nguyễn Minh Phong điều phối, các diễn giả mở rộng thảo luận sang các vấn đề về chính sách, quy hoạch, liên kết vùng, nhu cầu thị trường và triển vọng dòng vốn.
Theo đó, ở góc độ chính sách và thị trường, ông Nguyễn Xuân Tiệp, nguyên Phó Vụ trưởng, Phó Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, Huế đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi cho một giai đoạn phát triển mới. Vị thế đô thị được nâng lên, quy hoạch ngày càng rõ nét, cùng quá trình đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối vùng đang tạo thêm không gian phát triển và cơ sở thu hút dòng vốn.
Bên cạnh lợi thế riêng về văn hóa, di sản, du lịch, cảnh quan và môi trường sống, nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ tại Huế vẫn còn nhiều dư địa. Đặc biệt, việc thị trường chưa phát triển quá nóng tạo cơ hội cho các dòng vốn dài hạn. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả dư địa này, thị trường cần bám sát quy hoạch, gắn với nhu cầu thực và sự phát triển kinh tế-xã hội của địa phương, qua đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực và hình thành những sản phẩm bất động sản có giá trị bền vững.
Cũng trong chương trình, Ban tổ chức đã công bố và trao chứng nhận “Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam theo tiêu chuẩn VRES 2026” cho hai dự án Eco Garden Huế và Emerald Bao Vinh.
Chứng nhận VRES được xây dựng trên hệ tiêu chí và phương pháp đánh giá nhằm ghi nhận những dự án đáp ứng các yêu cầu về năng lực triển khai, sức hấp dẫn thị trường, tác động tích cực tới cộng đồng và định hướng phát triển bền vững. Việc trao chứng nhận không chỉ ghi nhận những giá trị đã được kiểm chứng, mà còn thể hiện cam kết của các chủ đầu tư trong việc theo đuổi quá trình phát triển minh bạch, thực chất và tạo giá trị lâu dài cho thị trường.
Có thể thấy, dư địa của Huế không đồng nghĩa với phát triển bằng mọi giá. Một thị trường bất động sản bền vững cần được xây dựng trên nhu cầu thực, quy hoạch, hạ tầng, pháp lý minh bạch và chất lượng dự án. Với Huế, địa phương này không cần là một thị trường “nóng”, điều quan trọng là phải trở thành một thị trường “có giá trị”. Giá trị đó đến từ một đô thị đáng sống, những dự án được quy hoạch và phát triển bài bản, cùng khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và sản xuất kinh doanh.
Trong chu kỳ phát triển mới, dòng vốn phù hợp với Huế sẽ không chỉ là dòng vốn tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mà là dòng vốn nhìn thấy giá trị dài hạn của địa phương. Khi lợi thế di sản được chuyển hóa thành năng lực kinh tế, quy hoạch và hạ tầng được triển khai thực chất, đồng thời thị trường bất động sản phát triển trên nền tảng sức cầu thực, Huế có cơ sở để trở thành một điểm đến mới của dòng vốn trung và dài hạn, từng bước khẳng định vai trò của một cực phát triển mới tại miền trung.
Các chuyên gia kinh tế thống nhất cao rằng, Huế đang đứng trước một sự thay đổi về vị thế phát triển. Không chỉ đánh dấu sự thay đổi về mô hình quản lý đô thị, sâu xa hơn, đây là cơ hội để Huế tái cấu trúc không gian phát triển, mở rộng liên kết giữa đô thị, nông thôn, biển, đầm phá, du lịch, dịch vụ và các không gian kinh tế mới. Vì lẽ đó, Huế sẽ có nhiều nền tảng để nâng cao năng lực cạnh tranh, xác lập một vị thế rõ nét hơn, mang hệ giá trị riêng về di sản, văn hóa, cảnh quan, môi trường sống, bản sắc và chất lượng đô thị.
LÊ ANH